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Finanze
Strategie tariffarie, commissioni, pagamenti, costi e leve economiche che determinano la redditività di un affitto breve.
Acconto
L'acconto è un anticipo sul prezzo totale di una prenotazione, versato dall'ospite per confermare il soggiorno. Non ha funzione di penale.
Ammortamento
L'ammortamento è la procedura contabile e fiscale che ripartisce il costo di un bene su più anni, consentendo di dedurne una quota dal reddito d'impresa.
Analisi dei prezzi
L'analisi dei prezzi è il processo di valutazione delle tariffe dei concorrenti e dei fattori di mercato per definire il prezzo ottimale di un alloggio.
Budget annuale
Il budget annuale è un piano finanziario che stima ricavi e costi di un'attività di affitti brevi per i successivi 12 mesi, essenziale per la gestione.
Chargeback
Il chargeback è il meccanismo che consente a un titolare di carta di contestare un addebito e ottenerne il rimborso diretto dalla propria banca.
Commissione sulle transazioni
È il costo addebitato da un fornitore di servizi di pagamento per elaborare una transazione finanziaria, come un pagamento con carta di credito.
Commissioni dei portali
Il corrispettivo che i portali di prenotazione (OTA) trattengono su ogni soggiorno per i servizi di intermediazione, visibilità e gestione dei pagamenti.
Costi fissi
I costi fissi sono le spese che un host o property manager sostiene indipendentemente dal numero di prenotazioni o dal tasso di occupazione dell'alloggio.
Costi variabili
I costi variabili sono le spese che fluttuano in base al numero di prenotazioni o di ospiti, a differenza dei costi fissi che restano costanti.
Costo di pulizia
Il costo di pulizia è un importo addebitato all'ospite per coprire le spese di sanificazione e riordino dell'alloggio dopo la fine del soggiorno.
Flusso di cassa
Il flusso di cassa misura le entrate e le uscite monetarie di un'attività di affitti brevi, indicandone la reale capacità di generare liquidità.
Incassi lordi
Gli incassi lordi sono l'ammontare totale dei ricavi generati da un'attività di affitti brevi prima di dedurre costi, commissioni, tasse e imposte.
Incassi netti
L'importo che resta a un host o property manager dopo aver sottratto commissioni, costi diretti e ritenute fiscali dagli incassi lordi di un affitto.
Limite all'uso del contante
Il limite all'uso del contante è la soglia massima di denaro trasferibile tra soggetti diversi, fissata dalla legge per contrastare l'evasione fiscale.
Margine operativo
Il margine operativo è un indicatore che misura la redditività della gestione caratteristica di un'attività, al netto dei costi operativi.
Miglior tariffa garantita
La miglior tariffa garantita è una strategia con cui si assicura agli ospiti che il prezzo più basso per un soggiorno si trova sul canale diretto.
Parità tariffaria
La parità tariffaria è l'accordo con cui un gestore si impegna a offrire le stesse tariffe per lo stesso alloggio su tutti i canali di vendita.
Plusvalenza
La plusvalenza è il guadagno ottenuto dalla vendita di un bene, come un immobile, a un prezzo superiore a quello di acquisto. È soggetta a tassazione.
Politica di pagamento
La politica di pagamento definisce le regole per la riscossione dei corrispettivi: tempistiche, importi (acconti, saldi) e metodi accettati.
Prenotazione anticipata
Una prenotazione effettuata con largo anticipo sulla data di soggiorno, spesso incentivata da sconti per garantire occupazione e prevedibilità dei ricavi.
Punto di pareggio
Il punto di pareggio indica il volume di ricavi necessario per coprire i costi totali (fissi e variabili), senza generare né profitti né perdite.
Redditività lorda
La redditività lorda è un indicatore che misura il rendimento di un immobile da affitto prima di dedurre i costi di gestione, le tasse e le spese.
Redditività netta
La redditività netta è l'indicatore che misura il profitto reale di un affitto breve, calcolato sottraendo tutti i costi (fissi e variabili) dagli incassi.
Rendita catastale
La rendita catastale è il valore fiscale attribuito a un immobile, utilizzato come base per il calcolo di imposte come l'IMU e per la tassazione dei redditi.
Rimborso
La restituzione totale o parziale di una somma pagata da un ospite, regolata dalle politiche di cancellazione e dalle condizioni contrattuali.
ROI
Il ROI (Return on Investment) è un indicatore che misura la redditività di un investimento, confrontando il profitto netto con il capitale investito.
Saldo
Il saldo è l'importo finale che l'ospite paga per completare il costo totale di una prenotazione, al netto di acconti o caparre già versati.
Sconto per soggiorno lungo
Una riduzione di prezzo sulla tariffa giornaliera per incentivare prenotazioni di durata superiore, come una settimana o un mese.
Sovrapprezzo weekend
Il sovrapprezzo weekend è una maggiorazione della tariffa base applicata per i soggiorni durante i fine settimana, tipicamente il venerdì e il sabato.
Spese deducibili
Le spese deducibili sono i costi che si possono sottrarre dal reddito imponibile, ma la loro applicabilità dipende dal regime fiscale scelto per la locazione.
Tariffa base
La tariffa base è il prezzo di partenza per notte di un alloggio, prima dell'applicazione di sconti, supplementi, tasse e commissioni dei portali.
Tariffa flessibile
La tariffa flessibile è un'opzione di prezzo che consente agli ospiti di cancellare una prenotazione entro un termine stabilito, ottenendo un rimborso.
Tariffa last minute
La tariffa last minute è un prezzo scontato per prenotazioni a ridosso della data di arrivo, usato per occupare alloggi rimasti invenduti.
Tariffa non rimborsabile
La tariffa non rimborsabile è un'opzione di prezzo che non prevede la restituzione dell'importo pagato in caso di cancellazione da parte dell'ospite.
Tariffa per ospite aggiuntivo
La tariffa per ospite aggiuntivo è un costo extra applicato quando il numero di ospiti supera la capienza base inclusa nella tariffa standard dell'alloggio.
Tariffa stagionale
La tariffa stagionale è una strategia di prezzo che adegua il costo di un soggiorno in base al periodo dell'anno, massimizzando i ricavi.
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