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Che cos'è il ROI?
Il ROI (acronimo di Return on Investment, o ritorno sull'investimento) è un indicatore finanziario che misura l'efficienza e la redditività di un'operazione economica. Si calcola con la formula: (Utile Netto / Capitale Investito) x 100.
Nel settore degli affitti brevi, permette a proprietari e property manager di valutare il rendimento di un immobile rispetto ai costi sostenuti per l'acquisto, l'arredo e la gestione. Il risultato, espresso in percentuale, indica il guadagno (o la perdita) per ogni euro investito.
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di Lodgify
Come funziona
Per calcolare il ROI di un immobile destinato a locazione breve, si devono identificare due elementi chiave. Il primo è l'utile netto, ottenuto sottraendo dai ricavi totali (i canoni di locazione incassati) tutti i costi operativi: commissioni dei portali, pulizie, utenze, manutenzione, tasse (come cedolare secca, IMU, TARI) e spese per adempimenti normativi.
Il secondo elemento è il capitale investito, che comprende il costo di acquisto dell'immobile e tutte le spese iniziali non ricorrenti, come quelle per la ristrutturazione, l'arredamento e le pratiche burocratiche. Dividendo l'utile netto per il capitale investito e moltiplicando per 100 si ottiene la percentuale di rendimento.
Perché è importante
Il ROI è un indicatore fondamentale per la gestione strategica di un'attività extralberghiera. Permette di confrontare oggettivamente la performance di diverse proprietà, di valutare la convenienza di un nuovo investimento immobiliare e di prendere decisioni basate sui dati. Monitorare il ROI aiuta a identificare le aree in cui è possibile ottimizzare i costi o incrementare i ricavi per massimizzare la redditività complessiva del proprio portafoglio di immobili. Trovi un quadro più ampio in investimento affitti brevi e case vacanze: dove e.
Esempi
- Acquisto di un bilocale per 200.000€, più 20.000€ per arredo e pratiche. Il capitale investito totale è 220.000€.
- I ricavi annui lordi dalle locazioni brevi ammontano a 30.000€.
- I costi operativi totali per l'anno (utenze, pulizie, commissioni, tasse, manutenzione) sono 10.000€.
- L'utile netto annuo è calcolato come 30.000€ (ricavi) - 10.000€ (costi) = 20.000€.
- Il ROI si calcola come: (20.000€ / 220.000€) x 100 = 9,09%. Questo significa che l'investimento ha generato un ritorno del 9,09% sul capitale iniziale in un anno.
Domande frequenti su ROI
Come si calcola il ROI per un immobile non di proprietà?+
Qual è un buon ROI per un affitto breve?+
Il ROI tiene conto delle tasse?+
Termini correlati
Punto di pareggio
Il punto di pareggio indica il volume di ricavi necessario per coprire i costi totali (fissi e variabili), senza generare né profitti né perdite.
Costi fissi
I costi fissi sono le spese che un host o property manager sostiene indipendentemente dal numero di prenotazioni o dal tasso di occupazione dell'alloggio.
Costi variabili
I costi variabili sono le spese che fluttuano in base al numero di prenotazioni o di ospiti, a differenza dei costi fissi che restano costanti.
Budget annuale
Il budget annuale è un piano finanziario che stima ricavi e costi di un'attività di affitti brevi per i successivi 12 mesi, essenziale per la gestione.