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Che cos'è la plusvalenza?

Ultimo aggiornamento: 18/08/2026

La plusvalenza è il guadagno, o utile, che si realizza quando il prezzo di vendita di un bene è superiore al suo costo d'acquisto. Nel settore immobiliare, rappresenta la differenza positiva tra il corrispettivo incassato dalla cessione di un immobile e il suo prezzo di acquisto, aumentato dei costi inerenti.

Questo tipo di reddito, definito anche "guadagno in conto capitale", è soggetto a una specifica disciplina fiscale che ne determina l'imponibilità e le modalità di tassazione, diverse da quelle previste per i redditi da locazione.

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Come funziona

Il calcolo della plusvalenza lorda si basa su una semplice sottrazione: Prezzo di Vendita - Costo di Acquisto. Il costo di acquisto, ai fini fiscali, può essere incrementato da una serie di costi e oneri accessori sostenuti, come le spese notarili o i costi di ristrutturazione, purché documentati e riconosciuti dalla normativa.

La plusvalenza così determinata costituisce la base imponibile su cui si applicano le imposte. Le regole per la tassazione variano in base a diversi fattori, tra cui il tempo intercorso tra acquisto e vendita.

Perché è importante

Per host e property manager che investono in immobili da destinare agli affitti brevi, la plusvalenza è un concetto cruciale. Comprendere come viene tassato l'eventuale guadagno sulla vendita di una proprietà è fondamentale per calcolare il ritorno sull'investimento (ROI) complessivo. Una corretta pianificazione fiscale può infatti incidere in modo significativo sulla redditività netta dell'operazione immobiliare, al di là dei soli incassi derivanti dalle locazioni. Qui il tema è trattato passo per passo: commissioni Airbnb: quanto guadagna la piattaforma dagli host.

Fonti ufficiali e riferimenti

Domande frequenti su Plusvalenza

La plusvalenza sulla vendita di un immobile è sempre tassata?+
Non necessariamente. La tassazione della plusvalenza immobiliare dipende da diversi fattori previsti dalla normativa fiscale, come il tempo trascorso tra l'acquisto e la vendita dell'immobile e la sua destinazione d'uso. Esistono specifiche ipotesi di esenzione. Data la complessità della materia, è fondamentale richiedere la consulenza di un professionista per valutare la propria situazione specifica ed evitare errori.
Come si calcola la plusvalenza imponibile?+
La plusvalenza si calcola come differenza tra il corrispettivo incassato dalla vendita e il costo di acquisto. Il costo di acquisto può essere incrementato da altre spese inerenti, la cui deducibilità è però strettamente regolata dalla legge. Per un calcolo corretto del guadagno imponibile, che tenga conto di tutti i costi ammessi dalla normativa fiscale, è sempre consigliabile l'assistenza di un commercialista.
La plusvalenza rientra nel regime della cedolare secca?+
No, la cedolare secca è un regime fiscale opzionale che si applica esclusivamente ai redditi derivanti dalla locazione di immobili abitativi, inclusi gli affitti brevi. La plusvalenza, essendo un reddito diverso generato dalla vendita dell'immobile e non dal suo affitto, segue le proprie regole di tassazione, che sono distinte e non cumulabili con la cedolare.
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