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Che cos'è la tariffa base?
La tariffa base è il prezzo standard per notte stabilito da un host o property manager per un'unità immobiliare, prima di qualsiasi aggiustamento. Rappresenta il punto di partenza per la strategia di prezzo e non include costi variabili, sconti per soggiorni lunghi, supplementi per il weekend, spese di pulizia, imposta di soggiorno o commissioni delle OTA.
Questo valore fondamentale serve come riferimento su cui si innestano le regole del pricing dinamico e le personalizzazioni tariffarie per periodi specifici.
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di Lodgify
Come funziona
In pratica, il gestore definisce una tariffa base nel proprio gestionale (PMS) o direttamente sui portali di prenotazione. A partire da questo valore, sistemi di revenue management o regole manuali applicano variazioni. Ad esempio, una regola potrebbe aumentare la tariffa base del 20% durante i fine settimana o ridurla del 10% per le prenotazioni last-minute. Il prezzo finale mostrato all'ospite è il risultato di questi calcoli, a cui si aggiungono poi le spese accessorie.
Perché è importante
Definire una tariffa base corretta è cruciale per la sostenibilità economica dell'attività. Un prezzo di partenza troppo alto può ridurre il tasso di occupazione, mentre uno troppo basso rischia di non coprire i costi fissi e variabili, erodendo la redditività. La tariffa base è l'ancora dell'intera strategia di revenue management e un suo errato posizionamento può vanificare l'efficacia di qualsiasi strumento di prezzo dinamico. Il tema è ripreso in tasse affitti brevi 2026: guida completa per host (tariffa base).
Esempi
- Un host imposta una tariffa base di 100 € per il mese di giugno.
- Per il weekend, una regola di prezzo aumenta la tariffa base del 25%, portando il prezzo a 125 €.
- Una prenotazione per un'intera settimana attiva uno sconto del 10%, calcolato sulla tariffa base: il costo per notte diventa 90 €.
- Un ospite prenota 2 notti nel weekend: (125 € x 2 notti) + 50 € di pulizia + 8 € di imposta di soggiorno. Il totale è 308 €.
Domande frequenti su Tariffa base
Come si determina la tariffa base corretta?+
La tariffa base include le spese di pulizia o le commissioni?+
La tariffa base è la stessa per tutto l'anno?+
Termini correlati
Prezzi dinamici
Strategia che adatta le tariffe di un alloggio in tempo reale in base a domanda, stagionalità, eventi e altri fattori di mercato per massimizzare i ricavi.
Revenue management system
Un revenue management system (RMS) è un software che automatizza la gestione delle tariffe di un alloggio, ottimizzando i prezzi in base a dati di mercato.
Tariffa stagionale
La tariffa stagionale è una strategia di prezzo che adegua il costo di un soggiorno in base al periodo dell'anno, massimizzando i ricavi.
Costo di pulizia
Il costo di pulizia è un importo addebitato all'ospite per coprire le spese di sanificazione e riordino dell'alloggio dopo la fine del soggiorno.