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Che cos'è la redditività lorda?
La redditività lorda (in inglese, gross yield) è un indicatore percentuale che esprime il rendimento di un investimento immobiliare basandosi unicamente sul reddito da locazione generato e sul costo di acquisto dell'immobile. Si calcola dividendo il canone di locazione annuo lordo per il valore dell'immobile (prezzo di acquisto più spese accessorie) e moltiplicando il risultato per 100.
A differenza della redditività netta, questo indicatore non considera i costi operativi, le imposte o i periodi di sfitto, offrendo una stima rapida ma incompleta della performance finanziaria.
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di Lodgify
Come funziona
Il calcolo della redditività lorda si basa su una formula semplice: (Canone annuo lordo / Costo totale di acquisto) x 100.
Il "Canone annuo lordo" è la somma di tutti gli affitti incassati in un anno, senza alcuna deduzione. Il "Costo totale di acquisto" include non solo il prezzo di acquisto dell'immobile, ma anche tutte le spese sostenute per renderlo operativo, come le imposte di registro, le spese notarili, i costi di agenzia immobiliare e le eventuali spese di ristrutturazione iniziali.
Perché è importante
La redditività lorda è un parametro utile per confrontare rapidamente il potenziale di diversi immobili sul mercato. Essendo facile da calcolare, permette a host e property manager di effettuare una prima scrematura delle opportunità di investimento. Tuttavia, data la sua natura approssimativa, non deve essere l'unico criterio di valutazione. Per una decisione informata è fondamentale analizzare anche i costi operativi e calcolare la redditività netta, che riflette il guadagno effettivo. Trovi un quadro più ampio in gestione dei costi operativi per case vacanze (Strategie per host) (redditività lorda).
Esempi
- Un host acquista un appartamento per 250.000 € (costo totale). Lo affitta a 1.500 € al mese, generando un canone annuo lordo di 18.000 €. La redditività lorda è (18.000 € / 250.000 €) x 100 = 7,2%.
- Un property manager valuta due immobili. Il primo costa 200.000 € e genera 12.000 €/anno (redditività lorda 6%). Il secondo costa 300.000 € e genera 15.000 €/anno (redditività lorda 5%). A parità di altre condizioni, il primo immobile ha una redditività lorda superiore.
- Un investitore considera un monolocale da 150.000 € che può generare 9.000 € di affitto annuo. La sua redditività lorda potenziale è del 6%. Questo dato iniziale lo aiuta a decidere se procedere con un'analisi più approfondita dei costi di gestione.
Domande frequenti su Redditività lorda
Quali costi sono esclusi dal calcolo della redditività lorda?+
La redditività lorda è sufficiente per valutare un investimento in affitti brevi?+
Come si può aumentare la redditività lorda di un immobile?+
Termini correlati
Redditività netta
La redditività netta è l'indicatore che misura il profitto reale di un affitto breve, calcolato sottraendo tutti i costi (fissi e variabili) dagli incassi.
ROI
Il ROI (Return on Investment) è un indicatore che misura la redditività di un investimento, confrontando il profitto netto con il capitale investito.
Costi fissi
I costi fissi sono le spese che un host o property manager sostiene indipendentemente dal numero di prenotazioni o dal tasso di occupazione dell'alloggio.
Costi variabili
I costi variabili sono le spese che fluttuano in base al numero di prenotazioni o di ospiti, a differenza dei costi fissi che restano costanti.