%20--%3e%3cg%3e%3cg%20id='Logotype'%3e%3cg%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M46.37,250.9L136.63,28.98H0v237.25C0,296.87,21.93,318.83,52.56,318.83v-.03h160.64v-154.45l-156.9,95.23c-5.8,3.71-12.82-2.05-9.94-8.68Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M347.35,104.3c-68.33,0-115.93,44.71-115.93,108.91s47.6,108.9,115.93,108.9,115.93-44.72,115.93-108.9-47.6-108.91-115.93-108.91ZM347.35,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M633.86,118.01c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-18.22-9.54-32.29-15.3-53-15.3-56.71,0-95.62,42.66-95.62,108.08s39.32,109.7,93.14,109.7v-.03c21.93,0,35.61-7.02,56.31-19.87,3.71-2.48,8.28-1.66,6.19,3.71l-5.36,12.85h86.51V28.98h-81.15v89.03ZM594.11,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1406.03,107.65l-23.58,112.61c-1.66,8.68-11.59,9.11-13.65-.4l-24.84-112.22h-94.79c-39.32,0-51.74-11.99-51.74-29.81s10.33-28.15,27.72-28.15c20.27,0,30.64,16.16,32.69,32.29h79.5C1325.35,29.38,1286.43,0,1230.52,0,1168.85,0,1130.32,36.04,1130.32,91.09v16.56h-44.71v67.07h44.71v144.08h81.15v-143.68h70.23l46.53,124.21c3.31,8.28,2.88,17.39-.4,26.1l-28.55,68.73h80.25l120.47-286.51h-93.97Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M886.41,117.98c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-19.87-9.94-34.35-15.3-54.65-15.3-60.45,0-93.97,49.29-93.97,107.65,0,64.59,37.26,98.54,87.77,98.54,23.19,0,40.57-7.02,62.1-19.47,5.37-3.31,9.51-.4,7.45,4.57-9.11,20.7-28.55,31.47-59.62,31.47h-83.2v67.07h98.5c72.04,0,123.78-47.63,123.78-114.67V107.65h-81.15v10.33ZM846.67,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1026.35,18.18c-26.1,0-44.71,16.16-44.71,39.35s18.61,39.35,44.71,39.35,44.72-16.16,44.72-39.35-18.62-39.35-44.72-39.35Z'/%3e%3crect%20fill='%23141313'%20x='985.78'%20y='107.65'%20width='81.15'%20height='211.15'/%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)
Finances
Stratégies tarifaires, commissions, fiscalité, paiements et leviers économiques qui déterminent la rentabilité d'une location saisonnière.
3D Secure 2 (3DS2)
Le 3D Secure 2 (3DS2) est un protocole de sécurité européen exigeant une authentification forte pour valider les paiements en ligne en location saisonnière.
Abattement meublé classé
L'abattement meublé classé est une déduction fiscale forfaitaire appliquée aux revenus locatifs des meublés de tourisme ayant obtenu un classement officiel.
Acompte
Un acompte est un premier versement engageant définitivement l'hôte et le voyageur lors de la réservation d'une location saisonnière.
Amortissement comptable
L'amortissement comptable permet aux loueurs en meublé au régime réel de déduire chaque année une partie de la valeur de leur bien et de ses meubles.
Amortissement du bien
L'amortissement du bien permet aux propriétaires au régime réel de déduire la perte de valeur de leur bien immobilier et de son mobilier de leurs revenus.
ANCV Connect
ANCV Connect est l'application de paiement dématérialisé permettant aux voyageurs de régler leurs séjours avec leurs Chèques-Vacances depuis leur smartphone.
Article 155 bis CGI
L'Article 155 bis CGI est une appellation souvent utilisée par erreur pour désigner l'Article 155 IV (statut LMP) ou l'Article 35 bis (exonérations) du CGI.
Auto-entrepreneur
L'auto-entrepreneur est un régime simplifié de création d'entreprise en France, très utilisé pour démarrer une activité de location saisonnière.
Bilan comptable
Le bilan comptable est un document financier obligatoire qui photographie le patrimoine d'une activité de location saisonnière à un instant donné.
Capitaux propres
Les capitaux propres représentent la valeur nette d'une activité de location saisonnière, soit la différence entre ses actifs et ses dettes à un instant donné.
Cash-on-cash return
Le cash-on-cash return mesure la rentabilité annuelle d'un bien locatif en comparant les flux de trésorerie nets aux liquidités initialement investies.
Caution pré-autorisation carte
Une retenue temporaire de fonds sur la carte bancaire d'un voyageur pour garantir le paiement d'éventuels dommages sans débiter immédiatement son compte.
CFE (Cotisation Foncière des Entreprises)
La CFE est un impôt local français dû par les loueurs en meublé, calculé sur la valeur locative du bien, avec certaines exonérations possibles.
CFE pour meublé de tourisme
La CFE est un impôt local obligatoire en France pour les loueurs en meublé, calculé sur la valeur locative du bien et le chiffre d'affaires généré.
Charges déductibles
Les charges déductibles sont les dépenses liées à l'exploitation d'une location saisonnière qui peuvent être soustraites des revenus bruts pour réduire l'impôt.
Chèques-Vacances ANCV
Les Chèques-Vacances ANCV sont des titres de paiement cofinancés par les employeurs français, utilisables pour régler des prestations de location saisonnière.
Compte séquestre
Un compte séquestre est un compte bancaire spécifique utilisé par les gestionnaires immobiliers pour isoler et sécuriser les fonds appartenant à des tiers.
Cotisations sociales SSI
Les cotisations sociales SSI sont les charges obligatoires dues par les loueurs en meublé dont les recettes de courte durée dépassent un seuil légal annuel.
Cotisations sociales URSSAF
Les cotisations sociales URSSAF sont des prélèvements obligatoires applicables aux loueurs en meublé de tourisme dont les recettes dépassent 23 000 € par an.
Coût d'acquisition client (CAC)
Le coût d'acquisition client (CAC) mesure l'investissement financier total nécessaire pour attirer et convertir un nouveau voyageur en location saisonnière.
Déficit foncier
Le déficit foncier est un mécanisme fiscal permettant de déduire les charges d'un bien immobilier de ses revenus, applicable uniquement aux locations nues.
Empreinte de carte de crédit
Une empreinte de carte de crédit est un blocage temporaire de fonds sur le compte d'un voyageur pour garantir un paiement futur ou une caution.
Frais d'annulation
Les frais d'annulation sont des montants retenus par un hôte ou une plateforme lorsqu'un voyageur annule sa réservation avant le début de son séjour.
Frais d'équipements
Les frais d'équipements sont des suppléments facturés aux voyageurs pour l'utilisation d'installations spécifiques non incluses dans le tarif de base.
Frais d'exonération de dommages
Les frais d'exonération de dommages sont une somme non remboursable payée par le voyageur pour couvrir les dégâts accidentels mineurs dans une location.
Frais de canal
Les frais de canal sont les commissions prélevées par les plateformes de réservation (OTAs) pour la mise en relation entre les hôtes et les voyageurs.
Frais de conciergerie
Les frais de conciergerie sont les sommes versées par un propriétaire à une entreprise de gestion pour déléguer l'exploitation de sa location saisonnière.
Frais de dossier
Les frais de dossier sont des charges facturées aux voyageurs pour couvrir les coûts administratifs liés au traitement d'une réservation saisonnière.
Frais de garantie voyageur
Les frais de garantie voyageur sont des commissions facturées par les plateformes de réservation aux locataires pour financer l'assistance et les protections.
Frais de ménage
Les frais de ménage sont un montant unique facturé aux voyageurs pour couvrir les coûts de nettoyage et de préparation du logement après leur séjour.
Frais de réservation
Les frais de réservation sont des montants additionnels facturés aux voyageurs ou aux hôtes pour couvrir les coûts administratifs et de plateforme.
Frais de service voyageur
Les frais de service voyageur sont des commissions facturées par les plateformes de réservation aux locataires pour couvrir les coûts de fonctionnement.
Impôt sur la fortune immobilière (IFI)
L'Impôt sur la fortune immobilière (IFI) est un impôt français annuel frappant le patrimoine immobilier net des particuliers supérieur à 1,3 million d'euros.
Impôt sur les sociétés (IS) en location courte durée
L'impôt sur les sociétés (IS) s'applique aux locations saisonnières exploitées via des sociétés commerciales, optimisant la fiscalité des bénéfices réinvestis.
LMNP
Le LMNP est un régime fiscal français qui permet aux propriétaires de logements meublés d'optimiser l'imposition de leurs revenus locatifs.
LMP (Loueur en Meublé Professionnel)
Le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) est un régime fiscal français applicable quand les revenus locatifs priment sur les autres revenus du foyer.
LOS discount (Length of Stay)
Le LOS discount est une stratégie tarifaire offrant une réduction sur le prix par nuitée aux voyageurs qui réservent un séjour de longue durée.
Meilleur tarif disponible (BAR)
Le meilleur tarif disponible (BAR) est le prix public le plus bas proposé pour une nuitée sans conditions restrictives ni réductions spécifiques.
Micro-entreprise BIC
Le régime micro-BIC est un statut fiscal simplifié en France permettant aux loueurs en meublé de bénéficier d'un abattement forfaitaire sur leurs revenus.
NOI (Net Operating Income)
Le NOI (Net Operating Income) mesure la rentabilité d'une location saisonnière en soustrayant les charges d'exploitation des revenus totaux générés.
Nuit orpheline
Une nuit orpheline est une nuitée inoccupée coincée entre deux réservations, souvent impossible à réserver à cause des restrictions de séjour minimum.
Paiement anticipé
Le paiement anticipé est le règlement partiel ou total du coût d'une location saisonnière effectué par le voyageur avant le début de son séjour.
Paiement en plusieurs fois
Le paiement en plusieurs fois permet aux voyageurs de régler leur séjour en plusieurs échéances, augmentant ainsi le taux de conversion des hôtes.
Paiement fractionné voyageur
Le paiement fractionné permet aux voyageurs de régler leur réservation en plusieurs échéances, augmentant ainsi le taux de conversion et le panier moyen.
Parité tarifaire
La parité tarifaire est la pratique consistant à maintenir un prix identique pour un hébergement sur tous les canaux de distribution, y compris en direct.
Plafond micro-BIC 2025
Le plafond micro-BIC 2025 fixe la limite de revenus locatifs permettant aux hôtes de bénéficier du régime fiscal simplifié et de son abattement forfaitaire.
Plus-value immobilière
La plus-value immobilière est le bénéfice réalisé lors de la revente d'un bien immobilier, soumis à une fiscalité spécifique selon le statut du loueur.
Plus-value LMNP (Réforme 2025)
La réforme 2025 modifie le calcul de la plus-value immobilière pour les loueurs en meublé non professionnels en réintégrant les amortissements déduits.
Prix annoncé
Le prix annoncé est le tarif total présenté aux voyageurs sur une plateforme de réservation avant la validation finale de leur paiement.
Provision pour gros travaux
Une provision pour gros travaux est une réserve financière anticipée par un propriétaire ou une copropriété pour financer des réparations majeures futures.
Rate wash
Le rate wash désigne la différence entre le chiffre d'affaires initialement réservé et les revenus réels finaux, souvent due aux annulations ou modifications.
Refinancement LMNP
Le refinancement LMNP consiste à renégocier ou faire racheter le prêt immobilier d'un bien loué meublé pour optimiser sa rentabilité et sa fiscalité.
Régime micro-BIC
Le micro-BIC est un régime fiscal simplifié applicable aux loueurs en meublé, offrant un abattement forfaitaire sur les recettes locatives brutes.
Régime réel BIC
Le régime réel BIC est un mode d'imposition permettant aux loueurs en meublé de déduire leurs charges réelles et d'amortir leur bien pour réduire leurs impôts.
Régime réel simplifié
Le régime réel simplifié est une option fiscale française permettant aux loueurs en meublé de déduire leurs charges réelles et l'amortissement de leurs revenus.
Régime réel simplifié LMNP
Le régime réel simplifié LMNP est une option fiscale permettant aux loueurs en meublé de déduire leurs charges réelles et d'amortir leur bien.
Remboursement des dépôts
Le remboursement des dépôts désigne la restitution financière d'une caution ou d'un acompte au voyageur après son séjour ou suite à une annulation.
Remise semaine et mois
La remise semaine et mois est une stratégie tarifaire offrant une réduction en pourcentage sur le prix de la nuitée pour les séjours prolongés.
Rentabilité brute
La rentabilité brute est un indicateur financier exprimant les revenus locatifs annuels d'un bien en pourcentage de son coût d'acquisition total.
Rentabilité nette
La rentabilité nette est un indicateur financier mesurant le rendement réel d'un investissement locatif après déduction de toutes les charges et frais liés.
Rétrofacturation (Chargeback)
La rétrofacturation, ou chargeback, est l'annulation d'une transaction par carte bancaire initiée par la banque du voyageur suite à une contestation.
Séquestre de réservation
Le séquestre de réservation est un mécanisme financier où un tiers de confiance conserve le paiement du voyageur jusqu'à son arrivée dans la location.
Société civile immobilière (SCI)
La Société civile immobilière (SCI) est une structure juridique permettant à plusieurs associés de détenir et gérer ensemble un patrimoine immobilier.
Stripe Radar
Stripe Radar est un outil de détection et de prévention des fraudes intégré à la passerelle de paiement Stripe, utilisant l'apprentissage automatique.
Taxe d'habitation sur les résidences secondaires
La taxe d'habitation sur les résidences secondaires est un impôt local français applicable aux logements meublés qui ne constituent pas la résidence principale.
Taxe de séjour
La taxe de séjour est un impôt local perçu en France par les communes touristiques auprès des vacanciers pour financer l'attractivité du territoire.
Taxe foncière
La taxe foncière est un impôt local annuel dû par les propriétaires de biens immobiliers en France, y compris ceux exploités en location saisonnière.
Transfert bancaire
Un transfert bancaire est une opération électronique déplaçant des fonds d'un compte à un autre, couramment utilisée pour les paiements et reversements.
TVA sur locations meublées
En France, la location meublée est exonérée de TVA, sauf si l'hôte fournit au moins trois des quatre prestations para-hôtelières exigées par le fisc.
TVA sur meublés de tourisme
La TVA sur les meublés de tourisme s'applique uniquement si l'hôte propose au moins trois des quatre services para-hôteliers définis par l'administration…
Virement SEPA pour paiement séjour
Le virement SEPA est une méthode de paiement bancaire standardisée européenne permettant de régler ou d'encaisser le montant d'une location saisonnière.
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