Lodgify
Finances

Qu'est-ce que la TVA sur les locations meublées ?

Dernière mise à jour : 14/07/2026

La TVA sur les locations meublées est un régime fiscal spécifique qui détermine si les revenus issus de la location courte durée doivent être facturés avec la taxe sur la valeur ajoutée. Par principe, la location de logements meublés à usage d'habitation, notamment sous le statut LMNP, est exonérée de TVA en France.

Toutefois, cette activité devient assujettie à la TVA au taux réduit de 10 % si l'exploitant fournit, en plus de l'hébergement, au moins trois des quatre prestations dites para-hôtelières : le petit-déjeuner, le nettoyage régulier des locaux pendant le séjour, la fourniture du linge de maison et la réception de la clientèle.

Abonnez-vous à la newsletter
de Lodgify

Une fois par mois, recevez les meilleurs modèles gratuits, conseils et actualités du secteur.

Comment ça marche

Pour être assujetti à la TVA, vous devez proposer ces services dans des conditions similaires à celles de l'hôtellerie. Il ne suffit pas de laisser des draps ou de nettoyer à la fin du séjour ; le nettoyage et le petit-déjeuner doivent être proposés de manière régulière pendant la location.

L'assujettissement implique de facturer une TVA à 10 % sur les loyers perçus. En contrepartie, ce régime vous permet de récupérer la TVA à 20 % sur vos dépenses d'exploitation, vos travaux de rénovation, ou même sur le prix d'achat du bien immobilier s'il est neuf.

Pourquoi c'est important ?

Maîtriser les règles de la TVA est crucial pour optimiser la rentabilité d'un investissement locatif. Récupérer la TVA sur l'acquisition d'un bien neuf en VEFA représente une économie de 20 % sur le prix d'achat. Cependant, cela exige une gestion rigoureuse pour prouver à l'administration fiscale que les services para-hôteliers sont effectivement proposés.

Exemples

  • Récupération de 20 % de TVA sur l'achat d'un appartement neuf en VEFA destiné à la location courte durée.
  • Facturation de la TVA à 10 % sur les nuitées via des plateformes comme Booking.com ou Airbnb.
  • Mise en place d'un service de conciergerie pour assurer l'accueil, le ménage quotidien et les petits-déjeuners.

Ressources officielles et références

Questions fréquentes sur TVA sur locations meublées

Quels sont les quatre services para-hôteliers ?+
L'administration fiscale définit quatre services : la fourniture du petit-déjeuner, le nettoyage régulier des locaux pendant le séjour, la fourniture du linge de maison et la réception, même non personnalisée, de la clientèle. Pour être soumis à la TVA, vous devez en proposer au moins trois.
Puis-je récupérer la TVA sur l'achat de mon bien immobilier ?+
Oui, si vous achetez un bien immobilier neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA) et que vous l'exploitez en location meublée avec services para-hôteliers. Vous devez conserver le bien et maintenir cette activité commerciale pendant au moins vingt ans pour acquérir définitivement cette TVA.
Quel est le taux de TVA applicable aux loyers saisonniers ?+
Si votre activité remplit les conditions de la para-hôtellerie, vous devez appliquer un taux de TVA de 10 % sur le prix des nuitées. Les services annexes peuvent être soumis à des taux différents, par exemple 20 % pour la vente de boissons alcoolisées.
Le ménage de fin de séjour compte-il comme un service para-hôtelier ?+
Non, le simple nettoyage effectué entre deux locataires à la fin du séjour n'est pas suffisant. Pour être qualifié de service para-hôtelier par les impôts, le nettoyage doit être proposé de manière régulière et fréquente pendant la durée du séjour du voyageur.
Poursuivez votre lecture

Termes associés

Finances

LMNP

Le LMNP est un régime fiscal français qui permet aux propriétaires de logements meublés d'optimiser l'imposition de leurs revenus locatifs.

Lire
Finances

Taxe de séjour

La taxe de séjour est un impôt local perçu en France par les communes touristiques auprès des vacanciers pour financer l'attractivité du territoire.

Lire
Industrie

Location courte durée (LCD)

La location courte durée (LCD) est la location d'un hébergement meublé pour de courts séjours à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile.

Lire
Finances

TVA sur meublés de tourisme

La TVA sur les meublés de tourisme s'applique uniquement si l'hôte propose au moins trois des quatre services para-hôteliers définis par l'administration…

Lire
Restez informé

Abonnez-vous à la newsletter de Lodgify.

Une fois par mois, recevez des modèles gratuits, des conseils pour les hôtes, l'actualité du secteur, des invitations à des webinaires et bien plus, directement dans votre boîte de réception.

Un e-mail par mois. Désabonnement possible à tout moment.

Lodgify

© 2026 Lodgify. Tous droits réservés.