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Qu'est-ce que la location courte durée (LCD) ?
La location courte durée (LCD), ou location saisonnière, est la mise à disposition d'un hébergement meublé à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile, pour des séjours se comptant à la nuitée, à la semaine ou au mois. En France, la législation limite cette durée à 90 jours consécutifs maximum pour un même locataire.
Ce modèle d'hébergement touristique s'oppose à la location résidentielle classique. Il implique la fourniture d'un logement entièrement équipé, prêt à vivre, et s'accompagne souvent de services annexes comme le ménage, l'accueil ou la fourniture de linge de maison.
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Comment ça marche
Les propriétaires ou gestionnaires commercialisent leurs biens via des plateformes de réservation en ligne, des agences spécialisées ou en direct. Le locataire réserve pour une période définie et paie généralement l'intégralité du séjour à l'avance, incluant la taxe de séjour qui est ensuite reversée à la commune.
En France, l'exploitation d'une LCD est très encadrée. Si le bien est une résidence principale, sa location est limitée à 120 jours par an. Pour une résidence secondaire, une déclaration en mairie avec obtention d'un numéro d'enregistrement, voire une autorisation de changement d'usage dans les zones tendues, est souvent obligatoire.
Pourquoi c'est important ?
La LCD offre aux investisseurs et propriétaires une rentabilité potentiellement supérieure à la location nue, ainsi qu'une grande flexibilité d'occupation. Cependant, elle exige une gestion opérationnelle intense et nécessite une adaptation constante face au durcissement réglementaire et fiscal, notamment concernant les obligations de performance énergétique (DPE).
Exemples
- Airbnb
- Booking.com
- Abritel/Vrbo
Ressources officielles et références
Questions fréquentes sur Location courte durée (LCD)
Quelle est la différence entre une location courte durée et un bail mobilité ?+
Quelles sont les obligations légales pour louer en courte durée en France ?+
Quel est l'impact de la loi du 19 novembre 2024 sur la LCD ?+
Peut-on faire de la location courte durée dans une copropriété ?+
Termes associés
Meublé de tourisme
Un meublé de tourisme est un hébergement indépendant loué à une clientèle de passage pour de courts séjours, n'y élisant pas son domicile.
Taxe de séjour
La taxe de séjour est un impôt local perçu en France par les communes touristiques auprès des vacanciers pour financer l'attractivité du territoire.
Impôt sur les sociétés (IS) en location courte durée
L'impôt sur les sociétés (IS) s'applique aux locations saisonnières exploitées via des sociétés commerciales, optimisant la fiscalité des bénéfices réinvestis.
Arrêté préfectoral (Location saisonnière)
Un arrêté préfectoral est une décision administrative départementale imposant des règles spécifiques qui affectent l'exploitation des locations saisonnières.