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Qu'est-ce qu'un meublé de tourisme ?
Un meublé de tourisme est une villa, un appartement ou un studio meublé offert en location à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile. Ce séjour est caractérisé par une location exclusive à la journée, à la semaine ou au mois.
Selon le Code du tourisme français, cette courte durée ne peut excéder quatre-vingt-dix jours consécutifs envers le même locataire. Ce statut légal se distingue des hôtels ou chambres d'hôtes car le logement est indépendant et ne requiert aucune prestation hôtelière obligatoire au cours du séjour.
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Comment ça marche
L'exploitation d'un meublé de tourisme exige le respect d'obligations légales strictes. En France, tout loueur doit effectuer la déclaration de son activité à la mairie. Dans les grandes villes, une procédure de changement d'usage et l'obtention d'un numéro d'enregistrement sont souvent obligatoires.
Le propriétaire a également la possibilité de demander le classement de son bien en étoiles (de une à cinq) via le dispositif national d'Atout France. Cette démarche implique l'inspection du logement par un organisme accrédité pour évaluer l'équipement et le confort disponibles.
Sur le plan énergétique, la réglementation a fortement évolué avec la loi du 19 novembre 2024. Le loueur sous statut LMNP est dorénavant soumis à de nouvelles contraintes de diagnostic de performance énergétique (DPE) interdisant progressivement l'exploitation des passoires thermiques.
Pourquoi c'est important ?
Maîtriser le cadre juridique du meublé de tourisme est essentiel car il conditionne le régime d'imposition (micro-BIC ou réel) et la méthode de calcul de la taxe de séjour perçue. Ignorer la durée maximale légale pour une résidence principale (cent vingt jours) ou contourner les obligations déclaratives expose l'hôte à de lourdes amendes et à la suspension de ses annonces.
Exemples
- Les appartements meublés mis en location sur des plateformes comme Airbnb, Booking.com ou Abritel pour de courts séjours.
- Les villas de vacances gérées par des agences immobilières ou des conciergeries locales.
- Les gîtes à la campagne qui relèvent juridiquement de la catégorie des meublés de tourisme même s'ils sont affiliés à des labels spécifiques.
Ressources officielles et références
Questions fréquentes sur Meublé de tourisme
Quelle est la différence entre un meublé de tourisme et une chambre d'hôtes ?+
Est-il obligatoire de classer son meublé de tourisme en France ?+
Les plateformes vérifient-elles la déclaration du meublé en mairie ?+
Quelles sont les nouvelles règles liées au DPE pour les meublés ?+
Termes associés
Changement d'usage
Le changement d'usage est une autorisation administrative obligatoire en France pour transformer un local d'habitation en meublé de tourisme de courte durée.
Taxe de séjour
La taxe de séjour est un impôt local perçu en France par les communes touristiques auprès des vacanciers pour financer l'attractivité du territoire.
Déclaration en mairie meublé de tourisme
La déclaration en mairie est une formalité administrative obligatoire en France pour mettre en location un hébergement touristique de courte durée.
Location courte durée (LCD)
La location courte durée (LCD) est la location d'un hébergement meublé pour de courts séjours à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile.