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Qu'est-ce qu'un acompte ?

Dernière mise à jour : 03/07/2026

Un acompte est un paiement partiel effectué par le voyageur au moment de la réservation d'une location saisonnière, qui scelle un engagement ferme et définitif entre les deux parties. Contrairement aux arrhes, le versement d'un acompte implique que la réservation ne peut plus être annulée sans conséquences financières majeures.

Si le voyageur annule son séjour, il perd non seulement le montant versé, mais l'hôte est également en droit d'exiger le paiement de la totalité du solde de la location. À l'inverse, si l'hôte annule, il s'expose à devoir indemniser le voyageur pour le préjudice subi.

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Comment ça marche

Lorsqu'un voyageur réserve votre propriété en direct, vous pouvez exiger le versement d'une somme initiale pour bloquer les dates. En droit français, selon le Code de la consommation, les sommes versées d'avance sont présumées être des arrhes sauf mention contraire explicite dans le contrat de location.

Pour que ce versement soit qualifié d'acompte, le contrat de location saisonnière doit le stipuler clairement. Le montant de l'acompte représente généralement entre 25 % et 30 % du prix total du séjour. Le solde restant est ensuite réclamé quelques semaines avant l'arrivée ou le jour de la remise des clés, selon vos conditions d'annulation.

Pourquoi c'est important ?

Exiger un acompte sécurise vos revenus et limite drastiquement les annulations de dernière minute. Cet engagement ferme décourage les voyageurs indécis ou ceux qui réservent plusieurs hébergements simultanément. Pour les gestionnaires de biens, c'est un outil juridique puissant qui garantit le paiement intégral du séjour, assurant ainsi une trésorerie prévisible et une meilleure rentabilité de la location meublée.

Exemples

  • Un contrat de location en direct stipulant clairement le versement d'un acompte de 30 % à la signature.
  • Un voyageur annule un mois avant l'arrivée : l'hôte conserve l'acompte et exige légalement les 70 % restants.
  • Une réservation via un moteur de réservation sur un site personnel intégrant des conditions générales de vente strictes sur les acomptes.

Ressources officielles et références

Questions fréquentes sur Acompte

Quelle est la différence entre un acompte et des arrhes ?+
La différence réside dans l'engagement. Avec des arrhes, le voyageur peut annuler en perdant la somme versée, et l'hôte peut annuler en remboursant le double. Avec un acompte, l'engagement est définitif : le voyageur doit payer la totalité du séjour même s'il annule, et l'hôte peut être poursuivi en dommages et intérêts s'il se rétracte.
Quel pourcentage du prix total demander comme acompte ?+
Il n'y a pas de règle légale stricte, mais la pratique courante dans la location saisonnière en France se situe entre 25 % et 30 % du montant total du séjour. Demander un acompte trop élevé peut freiner les réservations, tandis qu'un montant trop faible ne protège pas suffisamment votre trésorerie.
Que se passe-t-il si un voyageur refuse de payer le solde après avoir versé un acompte ?+
Puisque l'acompte constitue un engagement ferme, vous êtes en droit d'exiger le paiement du solde par voie légale. Vous pouvez d'abord envoyer une mise en demeure par lettre recommandée. Si le voyageur persiste dans son refus, vous pouvez saisir le tribunal compétent pour obtenir le recouvrement de la dette.
Les plateformes comme Airbnb ou Booking.com gèrent-elles les acomptes ?+
Les grandes plateformes de réservation gèrent elles-mêmes les flux financiers et appliquent leurs propres politiques d'annulation. Elles ne parlent généralement pas d'acompte au sens strict du droit français, mais de paiements partiels ou d'échéanciers. La notion juridique d'acompte s'applique surtout aux réservations directes avec un contrat de location signé.
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