%20--%3e%3cg%3e%3cg%20id='Logotype'%3e%3cg%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M46.37,250.9L136.63,28.98H0v237.25C0,296.87,21.93,318.83,52.56,318.83v-.03h160.64v-154.45l-156.9,95.23c-5.8,3.71-12.82-2.05-9.94-8.68Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M347.35,104.3c-68.33,0-115.93,44.71-115.93,108.91s47.6,108.9,115.93,108.9,115.93-44.72,115.93-108.9-47.6-108.91-115.93-108.91ZM347.35,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M633.86,118.01c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-18.22-9.54-32.29-15.3-53-15.3-56.71,0-95.62,42.66-95.62,108.08s39.32,109.7,93.14,109.7v-.03c21.93,0,35.61-7.02,56.31-19.87,3.71-2.48,8.28-1.66,6.19,3.71l-5.36,12.85h86.51V28.98h-81.15v89.03ZM594.11,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1406.03,107.65l-23.58,112.61c-1.66,8.68-11.59,9.11-13.65-.4l-24.84-112.22h-94.79c-39.32,0-51.74-11.99-51.74-29.81s10.33-28.15,27.72-28.15c20.27,0,30.64,16.16,32.69,32.29h79.5C1325.35,29.38,1286.43,0,1230.52,0,1168.85,0,1130.32,36.04,1130.32,91.09v16.56h-44.71v67.07h44.71v144.08h81.15v-143.68h70.23l46.53,124.21c3.31,8.28,2.88,17.39-.4,26.1l-28.55,68.73h80.25l120.47-286.51h-93.97Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M886.41,117.98c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-19.87-9.94-34.35-15.3-54.65-15.3-60.45,0-93.97,49.29-93.97,107.65,0,64.59,37.26,98.54,87.77,98.54,23.19,0,40.57-7.02,62.1-19.47,5.37-3.31,9.51-.4,7.45,4.57-9.11,20.7-28.55,31.47-59.62,31.47h-83.2v67.07h98.5c72.04,0,123.78-47.63,123.78-114.67V107.65h-81.15v10.33ZM846.67,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1026.35,18.18c-26.1,0-44.71,16.16-44.71,39.35s18.61,39.35,44.71,39.35,44.72-16.16,44.72-39.35-18.62-39.35-44.72-39.35Z'/%3e%3crect%20fill='%23141313'%20x='985.78'%20y='107.65'%20width='81.15'%20height='211.15'/%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)
Qu'est-ce que le régime réel simplifié ?
Le régime réel simplifié est un mode d'imposition français applicable aux revenus issus de la location meublée, classés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Contrairement au régime micro-BIC qui applique un abattement forfaitaire, le régime réel permet aux propriétaires de déduire l'intégralité de leurs charges effectivement supportées de leurs recettes locatives.
Ces charges incluent notamment les frais d'agence, les intérêts d'emprunt, les primes d'assurance, les taxes locales et les travaux d'entretien. Ce régime se distingue particulièrement par la possibilité de pratiquer l'amortissement comptable du bien immobilier et du mobilier, ce qui permet souvent de réduire la base imposable à zéro pendant plusieurs années.
Abonnez-vous à la newsletter
de Lodgify
Comment ça marche
Ce régime s'applique de plein droit lorsque vos recettes locatives annuelles dépassent les plafonds légaux, ou sur option volontaire si vos revenus sont inférieurs à ces seuils. L'option doit être exercée avant la date limite de dépôt de la déclaration de revenus et est valable pour un an, reconductible tacitement.
Pour en bénéficier en tant que LMNP ou LMP, vous devez tenir une comptabilité commerciale rigoureuse, incluant un bilan et un compte de résultat. Vous devrez remplir une liasse fiscale spécifique pour déclarer votre résultat net, qui sera ensuite reporté sur votre déclaration de revenus personnelle.
Pourquoi c'est important ?
Le choix du régime réel simplifié est une décision stratégique majeure pour optimiser la rentabilité de votre activité d'hébergement. Bien qu'il implique des obligations comptables plus strictes et des frais d'expertise, il est généralement beaucoup plus avantageux si vous avez contracté un emprunt ou réalisé des travaux importants, car il permet de neutraliser fiscalement vos revenus locatifs.
Ressources officielles et références
Questions fréquentes sur Régime réel simplifié
Quand est-il intéressant d'opter pour le régime réel simplifié ?+
Puis-je passer du régime micro-BIC au régime réel simplifié ?+
Qu'est-ce que l'amortissement dans le cadre du régime réel ?+
Est-il obligatoire d'avoir un expert-comptable pour le régime réel ?+
Termes associés
LMNP
Le LMNP est un régime fiscal français qui permet aux propriétaires de logements meublés d'optimiser l'imposition de leurs revenus locatifs.
Régime micro-BIC
Le micro-BIC est un régime fiscal simplifié applicable aux loueurs en meublé, offrant un abattement forfaitaire sur les recettes locatives brutes.
Régime réel BIC
Le régime réel BIC est un mode d'imposition permettant aux loueurs en meublé de déduire leurs charges réelles et d'amortir leur bien pour réduire leurs impôts.
Régime réel simplifié LMNP
Le régime réel simplifié LMNP est une option fiscale permettant aux loueurs en meublé de déduire leurs charges réelles et d'amortir leur bien.