%20--%3e%3cg%3e%3cg%20id='Logotype'%3e%3cg%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M46.37,250.9L136.63,28.98H0v237.25C0,296.87,21.93,318.83,52.56,318.83v-.03h160.64v-154.45l-156.9,95.23c-5.8,3.71-12.82-2.05-9.94-8.68Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M347.35,104.3c-68.33,0-115.93,44.71-115.93,108.91s47.6,108.9,115.93,108.9,115.93-44.72,115.93-108.9-47.6-108.91-115.93-108.91ZM347.35,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M633.86,118.01c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-18.22-9.54-32.29-15.3-53-15.3-56.71,0-95.62,42.66-95.62,108.08s39.32,109.7,93.14,109.7v-.03c21.93,0,35.61-7.02,56.31-19.87,3.71-2.48,8.28-1.66,6.19,3.71l-5.36,12.85h86.51V28.98h-81.15v89.03ZM594.11,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1406.03,107.65l-23.58,112.61c-1.66,8.68-11.59,9.11-13.65-.4l-24.84-112.22h-94.79c-39.32,0-51.74-11.99-51.74-29.81s10.33-28.15,27.72-28.15c20.27,0,30.64,16.16,32.69,32.29h79.5C1325.35,29.38,1286.43,0,1230.52,0,1168.85,0,1130.32,36.04,1130.32,91.09v16.56h-44.71v67.07h44.71v144.08h81.15v-143.68h70.23l46.53,124.21c3.31,8.28,2.88,17.39-.4,26.1l-28.55,68.73h80.25l120.47-286.51h-93.97Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M886.41,117.98c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-19.87-9.94-34.35-15.3-54.65-15.3-60.45,0-93.97,49.29-93.97,107.65,0,64.59,37.26,98.54,87.77,98.54,23.19,0,40.57-7.02,62.1-19.47,5.37-3.31,9.51-.4,7.45,4.57-9.11,20.7-28.55,31.47-59.62,31.47h-83.2v67.07h98.5c72.04,0,123.78-47.63,123.78-114.67V107.65h-81.15v10.33ZM846.67,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1026.35,18.18c-26.1,0-44.71,16.16-44.71,39.35s18.61,39.35,44.71,39.35,44.72-16.16,44.72-39.35-18.62-39.35-44.72-39.35Z'/%3e%3crect%20fill='%23141313'%20x='985.78'%20y='107.65'%20width='81.15'%20height='211.15'/%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)
Qu'est-ce que le régime réel simplifié LMNP ?
Le régime réel simplifié LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un régime d'imposition français qui s'applique aux revenus issus de la location meublée. Contrairement au régime forfaitaire micro-BIC, il permet aux propriétaires de déduire l'intégralité de leurs charges effectivement supportées et de pratiquer l'amortissement comptable de l'immobilier et du mobilier.
Ce mécanisme fiscal permet de diminuer drastiquement, voire de réduire à zéro, la base imposable des revenus locatifs sur plusieurs années. Il est obligatoire au-delà d'un certain seuil de chiffre d'affaires, mais peut être choisi sur option dès le premier euro de recettes si le propriétaire l'estime plus avantageux.
Abonnez-vous à la newsletter
de Lodgify
Comment ça marche
Pour bénéficier de ce régime, vous devez tenir une comptabilité d'engagement. Vous déclarez chaque année vos recettes locatives desquelles vous soustrayez vos charges déductibles : intérêts d'emprunt, taxe foncière, primes d'assurance, frais d'agence, frais d'entretien et honoraires comptables.
L'avantage principal réside dans l'amortissement. Vous pouvez déduire une quote-part de la valeur du bien (hors terrain) et des meubles sur leur durée d'usage estimée. Si le total des charges et des amortissements dépasse vos recettes, vous créez un déficit reportable sur vos revenus de location meublée des années suivantes.
Pourquoi c'est important ?
Le choix du régime réel est stratégique pour optimiser la rentabilité d'un hébergement touristique. Face à la baisse récente des abattements forfaitaires suite à la loi du 19 novembre 2024, opter pour le réel permet de protéger ses flux de trésorerie de l'impôt sur le revenu. Il est conseillé de consulter un guide sur la fiscalité de la location saisonnière pour bien anticiper ces démarches.
Exemples
- Déduction des intérêts d'emprunt immobilier et de l'assurance emprunteur
- Amortissement de la valeur du bâti (murs, toiture) sur 25 à 40 ans
- Déduction des frais de gestion locative, de ménage et de conciergerie
- Amortissement du mobilier (literie, électroménager, décoration) sur 5 à 10 ans
Ressources officielles et références
Questions fréquentes sur Régime réel simplifié LMNP
Quand le régime réel LMNP est-il obligatoire ?+
Peut-on passer du micro-BIC au régime réel ?+
L'amortissement LMNP est-il pris en compte lors de la revente ?+
Faut-il obligatoirement un expert-comptable pour le régime réel ?+
Termes associés
LMNP
Le LMNP est un régime fiscal français qui permet aux propriétaires de logements meublés d'optimiser l'imposition de leurs revenus locatifs.
Régime micro-BIC
Le micro-BIC est un régime fiscal simplifié applicable aux loueurs en meublé, offrant un abattement forfaitaire sur les recettes locatives brutes.
Régime réel BIC
Le régime réel BIC est un mode d'imposition permettant aux loueurs en meublé de déduire leurs charges réelles et d'amortir leur bien pour réduire leurs impôts.
Régime réel simplifié
Le régime réel simplifié est une option fiscale française permettant aux loueurs en meublé de déduire leurs charges réelles et l'amortissement de leurs revenus.