Qu'est-ce que l'Impôt sur la fortune immobilière (IFI) ?

Dernière mise à jour : 13/07/2026

L'Impôt sur la fortune immobilière (IFI) est un impôt annuel français qui concerne les personnes physiques dont le patrimoine immobilier net taxable excède 1,3 million d'euros au 1er janvier de l'année d'imposition. En vigueur depuis 2018 en remplacement de l'ISF, il cible spécifiquement les actifs immobiliers, qu'ils soient détenus en direct ou via des sociétés.

Pour les propriétaires de locations saisonnières, la valeur vénale des biens loués meublés entre généralement dans l'assiette de cet impôt, à moins que l'activité ne remplisse les conditions strictes pour être qualifiée de bien professionnel, ce qui permet une exonération totale ou partielle.

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Comment ça marche

Le calcul de l'IFI repose sur la valeur nette du patrimoine immobilier. Les propriétaires doivent évaluer leurs biens à leur valeur vénale réelle, puis déduire les dettes existantes liées à ces actifs, comme les emprunts immobiliers en cours ou certaines taxes. Un abattement de 30 % s'applique sur la résidence principale, mais pas sur les résidences secondaires ou les locations saisonnières.

Le barème de l'IFI est progressif et comporte six tranches. Bien que le seuil de déclenchement soit fixé à 1,3 million d'euros, le calcul de l'impôt commence dès la fraction du patrimoine dépassant 800 000 euros. Les taux marginaux s'échelonnent de 0,5 % à 1,5 % pour les patrimoines les plus importants.

Pourquoi c'est important ?

L'IFI a un impact direct sur la rentabilité globale d'un investissement en location courte durée. Le statut fiscal choisi par l'hôte est déterminant : alors que les biens exploités sous le statut LMNP sont systématiquement assujettis à l'IFI, ceux exploités sous le statut de Loueur en Meublé Professionnel peuvent en être exonérés s'ils constituent l'activité principale du contribuable et génèrent des revenus suffisants.

Exemples

Déclaration d'un appartement loué sur Airbnb évalué à 400 000 € dans le patrimoine global
Exonération d'un parc de gîtes exploité sous le statut LMP
Déduction du capital restant dû d'un prêt immobilier pour un investissement locatif

Ressources officielles et références

Questions fréquentes sur Impôt sur la fortune immobilière (IFI)

Les biens loués en location saisonnière sont-ils soumis à l'IFI ?+

Oui, les biens immobiliers exploités en location saisonnière entrent dans l'assiette de calcul de l'IFI s'ils sont détenus sous le statut LMNP. Ils doivent être déclarés pour leur valeur vénale au 1er janvier. Seuls les biens remplissant les conditions de l'exonération au titre des biens professionnels peuvent y échapper.

Comment évaluer la valeur d'un meublé de tourisme pour l'IFI ?+

L'évaluation doit correspondre à la valeur vénale du bien, c'est-à-dire le prix qu'il pourrait atteindre s'il était vendu sur le marché au 1er janvier de l'année d'imposition. Contrairement aux locations nues de longue durée, les locations saisonnières ne bénéficient d'aucune décote spécifique liée à l'occupation, car le propriétaire conserve la disposition du bien.

Le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) permet-il d'éviter l'IFI ?+

Le statut LMP peut permettre d'exonérer les biens loués de l'IFI, mais les conditions sont strictes. L'activité de location meublée doit constituer la profession principale du contribuable. De plus, les recettes annuelles tirées de cette activité doivent excéder 23 000 euros et représenter plus de 50 % des revenus professionnels du foyer fiscal.

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