Qu'est-ce que la taxe d'habitation sur les résidences secondaires ?

Dernière mise à jour : 14/07/2026

La taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS) est un impôt local perçu au profit des communes françaises. Si la taxe d'habitation classique a disparu en 2023, la THRS reste applicable à tout logement meublé qui ne constitue pas la résidence principale de son occupant au 1er janvier de l'année d'imposition.

Pour les hôtes, cet impôt concerne directement les meublés de tourisme. Vous en êtes redevable si vous vous réservez la possibilité de séjourner dans le bien une partie de l'année. Si le logement est exclusivement loué, il est généralement soumis à la cotisation foncière des entreprises.

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Comment ça marche

Le montant de la taxe est calculé d'après la valeur locative cadastrale du bien, multipliée par un taux d'imposition voté par la collectivité locale. L'avis d'imposition est généralement envoyé à l'automne, avec une date limite de paiement fixée en novembre ou décembre.

Dans les communes situées en zone tendue, c'est-à-dire celles confrontées à un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements, les mairies peuvent appliquer une majoration de cette taxe. Cette surtaxe peut varier de 5 % à 60 % de la part communale.

Pour éviter une double imposition, l'administration fiscale prévoit que les locaux soumis à la cotisation foncière des entreprises (CFE) ne sont pas assujettis à la THRS, à condition que le propriétaire ne s'en réserve aucune jouissance personnelle.

Pourquoi c'est important ?

Anticiper cet impôt est indispensable pour évaluer le rendement locatif de votre hébergement. Avec l'élargissement récent des zones tendues, de nombreuses communes appliquent désormais la majoration maximale de 60 %. Les gestionnaires doivent intégrer cette charge fiscale dans leur budget ou envisager une bascule vers une exploitation commerciale exclusive.

Exemples

Une commune en zone tendue (comme Paris, Bordeaux ou Annecy) appliquant une majoration de 60 % sur la part communale de la taxe.
Un propriétaire de meublé de tourisme redevable de la THRS car il occupe son bien quelques semaines par an pour ses vacances.
Un investisseur exonéré de THRS car il loue son bien toute l'année via un mandat de gestion strict, payant uniquement la CFE.

Ressources officielles et références

Questions fréquentes sur Taxe d'habitation sur les résidences secondaires

Qui doit payer la taxe d'habitation sur une résidence secondaire ?+

Le redevable est le propriétaire ou l'usufruitier qui a la disposition du logement meublé au 1er janvier de l'année d'imposition. Même si le bien est loué en courte durée le reste de l'année, le propriétaire paie cet impôt s'il conserve le droit d'y séjourner.

Peut-on cumuler la taxe d'habitation et la CFE ?+

En principe, ces deux impôts ne se cumulent pas pour un même local. Si votre meublé de tourisme est exclusivement destiné à la location saisonnière sans aucune occupation personnelle, il est soumis à la CFE. Si vous l'utilisez ponctuellement, la taxe d'habitation s'applique.

Comment éviter la majoration de la taxe en zone tendue ?+

La majoration s'applique automatiquement si la commune l'a votée. Les seules dérogations concernent des situations spécifiques, comme une mutation professionnelle vous obligeant à résider ailleurs, ou si le logement est inhabitable pour des raisons indépendantes de votre volonté nécessitant des travaux lourds.

Faut-il déclarer l'occupation du bien aux impôts ?+

Oui, depuis 2023, tous les propriétaires doivent effectuer une déclaration d'occupation sur l'espace Gérer mes biens immobiliers du site des impôts. Vous devez y préciser si le logement est une résidence secondaire, un meublé de tourisme ou s'il est loué à l'année.

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