%20--%3e%3cg%3e%3cg%20id='Logotype'%3e%3cg%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M46.37,250.9L136.63,28.98H0v237.25C0,296.87,21.93,318.83,52.56,318.83v-.03h160.64v-154.45l-156.9,95.23c-5.8,3.71-12.82-2.05-9.94-8.68Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M347.35,104.3c-68.33,0-115.93,44.71-115.93,108.91s47.6,108.9,115.93,108.9,115.93-44.72,115.93-108.9-47.6-108.91-115.93-108.91ZM347.35,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M633.86,118.01c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-18.22-9.54-32.29-15.3-53-15.3-56.71,0-95.62,42.66-95.62,108.08s39.32,109.7,93.14,109.7v-.03c21.93,0,35.61-7.02,56.31-19.87,3.71-2.48,8.28-1.66,6.19,3.71l-5.36,12.85h86.51V28.98h-81.15v89.03ZM594.11,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1406.03,107.65l-23.58,112.61c-1.66,8.68-11.59,9.11-13.65-.4l-24.84-112.22h-94.79c-39.32,0-51.74-11.99-51.74-29.81s10.33-28.15,27.72-28.15c20.27,0,30.64,16.16,32.69,32.29h79.5C1325.35,29.38,1286.43,0,1230.52,0,1168.85,0,1130.32,36.04,1130.32,91.09v16.56h-44.71v67.07h44.71v144.08h81.15v-143.68h70.23l46.53,124.21c3.31,8.28,2.88,17.39-.4,26.1l-28.55,68.73h80.25l120.47-286.51h-93.97Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M886.41,117.98c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-19.87-9.94-34.35-15.3-54.65-15.3-60.45,0-93.97,49.29-93.97,107.65,0,64.59,37.26,98.54,87.77,98.54,23.19,0,40.57-7.02,62.1-19.47,5.37-3.31,9.51-.4,7.45,4.57-9.11,20.7-28.55,31.47-59.62,31.47h-83.2v67.07h98.5c72.04,0,123.78-47.63,123.78-114.67V107.65h-81.15v10.33ZM846.67,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1026.35,18.18c-26.1,0-44.71,16.16-44.71,39.35s18.61,39.35,44.71,39.35,44.72-16.16,44.72-39.35-18.62-39.35-44.72-39.35Z'/%3e%3crect%20fill='%23141313'%20x='985.78'%20y='107.65'%20width='81.15'%20height='211.15'/%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)
Que sont les cotisations sociales URSSAF ?
Les cotisations sociales URSSAF sont des prélèvements obligatoires destinés à financer la protection sociale en France (maladie, retraite, allocations familiales). Dans le secteur de la location saisonnière, elles s'appliquent spécifiquement aux propriétaires de meublés de tourisme dont les recettes annuelles dépassent le seuil légal de 23 000 euros.
Dès que ce plafond est franchi, l'activité de location de courte durée est considérée comme professionnelle sur le plan social. Le loueur a alors l'obligation de s'affilier à la Sécurité Sociale des Indépendants (SSI) ou au régime général, et de verser des charges calculées soit sur son chiffre d'affaires, soit sur son bénéfice réel.
Abonnez-vous à la newsletter
de Lodgify
Comment ça marche
Le mécanisme d'assujettissement dépend de vos recettes annuelles et du régime fiscal choisi. Si vos revenus locatifs de courte durée sont inférieurs à 23 000 euros par an, vous n'êtes pas soumis aux cotisations sociales, mais uniquement aux prélèvements sociaux classiques gérés par l'administration fiscale.
En cas de dépassement de ce seuil, l'affiliation à l'URSSAF devient obligatoire. Sous le statut de micro-entrepreneur avec le régime micro-BIC, les cotisations représentent un pourcentage fixe appliqué directement sur les recettes brutes encaissées.
Si vous optez pour le régime réel, les charges sociales sont calculées sur le bénéfice net de votre activité de location. Vous devez alors déclarer vos revenus annuellement sur le portail de l'URSSAF pour que l'organisme procède à la régularisation de vos cotisations.
Pourquoi c'est important ?
Anticiper le paiement des cotisations sociales URSSAF est indispensable pour préserver la rentabilité de votre activité de loueur en meublé non professionnel. Le franchissement du seuil de 23 000 euros modifie considérablement votre modèle économique en ajoutant de nouvelles charges. Une mauvaise évaluation de ces prélèvements peut entraîner des redressements coûteux et impacter directement votre trésorerie.
Exemples
- Un hôte générant 15 000 € par an sur Airbnb paiera uniquement les prélèvements sociaux (17,2 %) via ses impôts sur le revenu.
- Un propriétaire encaissant 30 000 € annuels en courte durée doit s'inscrire à l'URSSAF et payer des cotisations sociales d'indépendant.
- Un loueur sous le statut de micro-entrepreneur déclarant 25 000 € paiera un pourcentage fixe de cotisations directement sur le site de l'URSSAF.
Ressources officielles et références
Questions fréquentes sur Cotisations sociales URSSAF
Comment éviter de payer les cotisations sociales URSSAF en location saisonnière ?+
Quel est le taux des cotisations URSSAF pour un meublé de tourisme ?+
Faut-il s'inscrire à l'URSSAF pour de la location longue durée ?+
Comment déclarer ses revenus locatifs à l'URSSAF ?+
Termes associés
Meublé de tourisme
Un meublé de tourisme est un hébergement indépendant loué à une clientèle de passage pour de courts séjours, n'y élisant pas son domicile.
Cotisations sociales SSI
Les cotisations sociales SSI sont les charges obligatoires dues par les loueurs en meublé dont les recettes de courte durée dépassent un seuil légal annuel.
Contrôle URSSAF meublé de tourisme
Une procédure de vérification menée par l'URSSAF pour s'assurer qu'un loueur en meublé déclare correctement ses revenus et paie ses cotisations sociales.
CFE pour meublé de tourisme
La CFE est un impôt local obligatoire en France pour les loueurs en meublé, calculé sur la valeur locative du bien et le chiffre d'affaires généré.