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Qu'est-ce que le refinancement LMNP ?

Dernière mise à jour : 14/07/2026

Le refinancement LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est une opération financière consistant à remplacer le crédit immobilier initial d'un investissement locatif meublé par un nouveau prêt aux conditions plus avantageuses. Cette démarche vise généralement à obtenir un taux d'intérêt plus bas, à réduire les mensualités ou à dégager de la trésorerie par le biais d'un rachat de crédit hypothécaire.

Dans le cadre spécifique de la location de courte durée, cette opération permet aux propriétaires d'optimiser leur trésorerie mensuelle tout en conservant les avantages fiscaux du statut, notamment la déductibilité des nouveaux intérêts d'emprunt sur les revenus locatifs.

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Comment ça marche

Vous sollicitez un établissement bancaire ou un courtier pour racheter votre prêt actuel. La nouvelle banque solde le capital restant dû auprès de l'ancienne. Un nouveau contrat de prêt est émis avec une durée ou un taux révisé, modifiant ainsi votre charge mensuelle.

Sur le plan fiscal, si vous déclarez vos revenus au régime réel, les indemnités de remboursement anticipé et les nouveaux frais de garantie sont généralement déductibles. Les intérêts du nouveau prêt viennent également diminuer votre base imposable, prolongeant la période de non-imposition de vos loyers.

Il est aussi possible de procéder à un refinancement avec dégagement de trésorerie. La banque réévalue la valeur actuelle du bien et vous accorde un prêt supérieur au capital restant dû. La différence finance des travaux, comme l'amélioration du DPE, ou un nouvel apport.

Pourquoi c'est important ?

Le refinancement constitue un levier stratégique pour les gestionnaires souhaitant développer leur parc immobilier sans mobiliser de nouvelle épargne. En diminuant les mensualités, vous augmentez le flux de trésorerie net de votre hébergement. De plus, la relance de la déduction des intérêts d'emprunt optimise durablement la rentabilité et l'amortissement global de votre activité de loueur en meublé.

Exemples

  • Renégociation du taux d'intérêt auprès de la banque initiale pour faire baisser la mensualité du crédit.
  • Rachat de crédit par une banque concurrente incluant une enveloppe supplémentaire pour financer des travaux de rénovation énergétique.
  • Refinancement hypothécaire avec dégagement de trésorerie pour constituer l'apport nécessaire à l'acquisition d'un second bien en location saisonnière.

Ressources officielles et références

Questions fréquentes sur Refinancement LMNP

Les frais de refinancement sont-ils déductibles en LMNP ?+
Oui, si vous êtes soumis au régime réel d'imposition. Les frais de dossier, les indemnités de remboursement anticipé et les frais de garantie liés au nouveau prêt constituent des charges déductibles. Ils viennent s'imputer sur vos recettes locatives de l'année en cours, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu.
Quand est-il pertinent de refinancer un prêt LMNP ?+
Il est généralement conseillé d'envisager cette opération lorsque l'écart entre le taux de votre prêt actuel et les taux du marché est d'au moins un point. Le refinancement est également pertinent durant le premier tiers de la vie du prêt, période où la part des intérêts remboursés est la plus forte.
Peut-on financer l'achat de mobilier lors d'un refinancement ?+
Absolument. Lors du rachat de votre crédit immobilier, vous pouvez inclure une enveloppe supplémentaire dédiée à l'aménagement ou au renouvellement du mobilier de votre location saisonnière. Ces dépenses pourront ensuite être amorties comptablement selon les règles classiques du statut de loueur en meublé non professionnel.
Le refinancement modifie-t-il les amortissements du bien ?+
Non, le refinancement d'un prêt n'a aucun impact sur le tableau d'amortissement comptable de votre bien immobilier. La valeur d'acquisition initiale et la durée d'amortissement des murs restent inchangées. Seule la ligne comptable concernant les intérêts d'emprunt et les frais financiers sera mise à jour par votre expert-comptable.
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