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Qu'est-ce que le Diagnostic de performance énergétique (DPE) ?
Le Diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document obligatoire en France qui évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un bien immobilier. Il attribue au logement une note allant de A, pour les bâtiments les plus économes, à G, pour les passoires thermiques.
Réalisé par un diagnostiqueur professionnel certifié, ce bilan est valable dix ans. Historiquement exigé pour les ventes et les locations de longue durée, le DPE s'applique désormais progressivement au secteur de la location saisonnière afin de lutter contre la précarité énergétique et d'améliorer le parc immobilier touristique.
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de Lodgify
Comment ça marche
Le propriétaire doit faire appel à un professionnel certifié qui se déplace sur place pour analyser les caractéristiques thermiques du logement. L'expert examine l'isolation, le système de chauffage, la production d'eau chaude sanitaire, ainsi que la ventilation et le refroidissement.
À l'issue de la visite, le diagnostiqueur remet un rapport détaillé incluant la fameuse étiquette énergie. Ce document propose également des recommandations de travaux pour améliorer la note du bien, en estimant les coûts et l'impact sur la consommation globale.
Pour les meublés de tourisme, la réglementation s'est durcie. Les propriétaires doivent fournir un DPE valide lors de l'obtention de leur numéro d'enregistrement. Des interdictions progressives de location visent les biens classés F et G, alignant les exigences du court séjour sur la location classique.
Pourquoi c'est important ?
Le DPE est devenu un enjeu majeur pour les hôtes et les gestionnaires de biens. Avec l'adoption de la loi du 19 novembre 2024, les passoires thermiques seront progressivement interdites à la location courte durée. Anticiper ces obligations légales en réalisant des travaux est indispensable pour maintenir l'exploitation de votre location saisonnière et éviter des sanctions administratives.
Exemples
- Un propriétaire d'un appartement classé G à Paris doit réaliser des travaux d'isolation pour continuer à louer légalement sur Airbnb ou Booking.com.
- La présentation obligatoire de l'étiquette DPE lors de la déclaration en mairie pour obtenir un numéro d'enregistrement.
- Un rapport de DPE recommandant l'installation d'une pompe à chaleur pour passer de la classe F à la classe C.
Ressources officielles et références
Questions fréquentes sur Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Le DPE est-il obligatoire pour faire de la location saisonnière ?+
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?+
Quelles sont les sanctions si je loue une passoire thermique en courte durée ?+
Comment améliorer la note DPE de mon meublé de tourisme ?+
Termes associés
Meublé de tourisme
Un meublé de tourisme est un hébergement indépendant loué à une clientèle de passage pour de courts séjours, n'y élisant pas son domicile.
Changement d'usage
Le changement d'usage est une autorisation administrative obligatoire en France pour transformer un local d'habitation en meublé de tourisme de courte durée.
Monitoring énergie logement
Le monitoring énergie logement désigne l'utilisation de capteurs et de logiciels pour suivre, analyser et optimiser la consommation énergétique d'une location.
Classement meublé de tourisme
Le classement meublé de tourisme est une certification officielle française attribuant de 1 à 5 étoiles aux locations saisonnières selon leur niveau de confort.