%20--%3e%3cg%3e%3cg%20id='Logotype'%3e%3cg%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M46.37,250.9L136.63,28.98H0v237.25C0,296.87,21.93,318.83,52.56,318.83v-.03h160.64v-154.45l-156.9,95.23c-5.8,3.71-12.82-2.05-9.94-8.68Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M347.35,104.3c-68.33,0-115.93,44.71-115.93,108.91s47.6,108.9,115.93,108.9,115.93-44.72,115.93-108.9-47.6-108.91-115.93-108.91ZM347.35,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M633.86,118.01c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-18.22-9.54-32.29-15.3-53-15.3-56.71,0-95.62,42.66-95.62,108.08s39.32,109.7,93.14,109.7v-.03c21.93,0,35.61-7.02,56.31-19.87,3.71-2.48,8.28-1.66,6.19,3.71l-5.36,12.85h86.51V28.98h-81.15v89.03ZM594.11,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1406.03,107.65l-23.58,112.61c-1.66,8.68-11.59,9.11-13.65-.4l-24.84-112.22h-94.79c-39.32,0-51.74-11.99-51.74-29.81s10.33-28.15,27.72-28.15c20.27,0,30.64,16.16,32.69,32.29h79.5C1325.35,29.38,1286.43,0,1230.52,0,1168.85,0,1130.32,36.04,1130.32,91.09v16.56h-44.71v67.07h44.71v144.08h81.15v-143.68h70.23l46.53,124.21c3.31,8.28,2.88,17.39-.4,26.1l-28.55,68.73h80.25l120.47-286.51h-93.97Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M886.41,117.98c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-19.87-9.94-34.35-15.3-54.65-15.3-60.45,0-93.97,49.29-93.97,107.65,0,64.59,37.26,98.54,87.77,98.54,23.19,0,40.57-7.02,62.1-19.47,5.37-3.31,9.51-.4,7.45,4.57-9.11,20.7-28.55,31.47-59.62,31.47h-83.2v67.07h98.5c72.04,0,123.78-47.63,123.78-114.67V107.65h-81.15v10.33ZM846.67,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1026.35,18.18c-26.1,0-44.71,16.16-44.71,39.35s18.61,39.35,44.71,39.35,44.72-16.16,44.72-39.35-18.62-39.35-44.72-39.35Z'/%3e%3crect%20fill='%23141313'%20x='985.78'%20y='107.65'%20width='81.15'%20height='211.15'/%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)
Finanzas
Estrategias de precios, comisiones, impuestos, pagos y palancas económicas que determinan la rentabilidad del alquiler vacacional.
AEAT
La AEAT es el organismo público encargado de la gestión, inspección y recaudación de los impuestos estatales y aduaneros en España.
Alta en autónomos / RETA
El alta en el RETA es el registro en la Seguridad Social española para personas que ejercen una actividad económica habitual y directa.
Amortización fiscal
La amortización fiscal es la deducción que refleja la pérdida de valor de un inmueble y su mobiliario por el uso y el paso del tiempo.
Beneficio neto
Es la ganancia final que obtiene un alquiler vacacional tras descontar todos los gastos operativos, comisiones e impuestos de los ingresos.
BRRRR
El BRRRR es una estrategia de inversión inmobiliaria que consiste en comprar, reformar, alquilar, refinanciar y repetir el proceso para escalar una cartera.
Buy to Let
El Buy to Let es una estrategia de inversión inmobiliaria que consiste en adquirir una propiedad con el objetivo exclusivo de alquilarla.
Campaña de la Renta
La Campaña de la Renta es el periodo anual en España para declarar el IRPF, donde los anfitriones deben tributar sus ingresos por alquiler.
CapEx (Inversión en capital)
El CapEx es el gasto destinado a adquirir, mejorar o mantener activos físicos a largo plazo en un negocio de alquiler vacacional.
Cash flow del alquiler vacacional
El cash flow es la diferencia entre los ingresos generados y los gastos operativos de un alquiler vacacional en un periodo determinado.
CFDI
El CFDI es el modelo de factura electrónica obligatoria en México, utilizado por los anfitriones para declarar ingresos y retenciones ante el SAT.
Comisión de canal
Porcentaje o tarifa fija que una plataforma de reservas cobra al anfitrión o al huésped por intermediar en el alquiler de un alojamiento.
Comisión de gestión
La comisión de gestión es el porcentaje o tarifa fija que un gestor de propiedades cobra al propietario por administrar su alquiler vacacional.
Comisión de OTA
Es el porcentaje o tarifa fija que una agencia de viajes online cobra al anfitrión o al huésped por intermediar y procesar una reserva.
Comisión por cambio de divisa
Cargo adicional que aplican plataformas, bancos o pasarelas de pago al procesar transacciones en una moneda distinta a la predeterminada.
Contabilidad para alquiler vacacional
Es el proceso de registrar, clasificar y analizar los ingresos y gastos generados por la explotación de propiedades de uso turístico.
Contracargo (chargeback)
Un contracargo es la devolución de los fondos de una transacción con tarjeta de crédito, iniciada por el banco del huésped tras una disputa.
Cuenta escrow
Una cuenta escrow es un depósito en garantía donde un tercero neutral retiene los fondos de una reserva hasta que se cumplen las condiciones acordadas.
Cuenta fiduciaria / cuenta de cliente
Es una cuenta bancaria especial utilizada por gestores de propiedades para custodiar los fondos de los huéspedes o propietarios de forma segura e independiente.
DAC7
La DAC7 es una directiva europea que obliga a las plataformas digitales a informar a las autoridades fiscales sobre los ingresos de sus usuarios.
Devolución / reembolso
Una devolución o reembolso es la restitución parcial o total del dinero pagado por un huésped tras la cancelación o modificación de una reserva.
Devolución de la fianza
La devolución de la fianza es el proceso mediante el cual un anfitrión reembolsa el depósito de seguridad al huésped tras comprobar que no hay daños.
Due diligence inmobiliaria
Es la investigación exhaustiva legal, técnica y financiera de una propiedad antes de su compra para minimizar riesgos de inversión.
EBITDA
El EBITDA es un indicador financiero que mide la rentabilidad operativa de un negocio de alquiler vacacional antes de descontar gastos financieros y fiscales.
Epígrafe 685
El Epígrafe 685 del IAE es la clasificación fiscal en España para alojamientos turísticos extrahoteleros que ofrecen servicios propios de la industria hotelera.
Estrategia de precios
Plan sistemático que define cómo se establecen y ajustan las tarifas de un alquiler vacacional para maximizar los ingresos y la ocupación.
Factura en alquiler vacacional
Documento mercantil que acredita la prestación de un servicio de alojamiento turístico, detallando importes, impuestos y datos de las partes.
Gasto deducible
Un gasto deducible es aquel coste asociado a la actividad del alquiler vacacional que puede restarse de los ingresos brutos para reducir la base imponible.
Hipoteca para inversión en alquiler vacacional
Es un préstamo bancario destinado a la compra de un inmueble que se explotará comercialmente como alojamiento turístico de corta estancia.
IAE
El IAE es un tributo local en España que grava el ejercicio de actividades empresariales, profesionales o artísticas, como el alquiler vacacional.
IBI
El IBI es un tributo municipal directo que grava la titularidad de los derechos de propiedad sobre cualquier bien inmueble en España.
IGIC
El IGIC es el impuesto indirecto que grava el consumo en las Islas Canarias, aplicable a los alquileres vacacionales en lugar del IVA peninsular.
Impuesto sobre Estancias en Establecimientos Turísticos
El Impuesto sobre Estancias en Establecimientos Turísticos (IEET) es un tributo regional que grava la pernoctación de huéspedes en alojamientos turísticos.
Impuesto sobre Estancias Turísticas
El Impuesto sobre Estancias Turísticas es un tributo autonómico o municipal que los huéspedes pagan por pernoctar en un alojamiento turístico.
Impuesto Sobre Hospedaje
El Impuesto Sobre Hospedaje (ISH) es un gravamen estatal en México aplicado a los servicios de alojamiento, incluyendo los alquileres vacacionales.
Imputación de renta inmobiliaria
Es la presunción fiscal en España de que un inmueble vacío genera ingresos, obligando al propietario a tributar por los días sin alquilar.
Ingreso operativo neto (NOI)
El ingreso operativo neto (NOI) es la rentabilidad de una propiedad tras deducir los gastos operativos de los ingresos totales generados.
Ingresos brutos
Los ingresos brutos representan la cantidad total de dinero generada por un alquiler vacacional antes de deducir comisiones o gastos.
Ingresos del propietario
Son los fondos netos que recibe el dueño de una propiedad vacacional tras deducir las comisiones de gestión, plataformas y otros gastos operativos.
Ingresos netos
Los ingresos netos son la cantidad real de dinero que un anfitrión o gestor retiene tras deducir todos los gastos operativos y comisiones.
Inversión en alquiler vacacional
Adquisición o acondicionamiento de propiedades inmobiliarias con el objetivo de generar rentabilidad mediante el alquiler a corto plazo.
IRPF
El IRPF es el impuesto que grava las rentas de las personas físicas residentes en España, incluyendo los ingresos por alquiler vacacional.
IVA en alquiler vacacional
El IVA en alquiler vacacional es el impuesto que grava las estancias turísticas, variando según los servicios prestados al huésped.
Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda
Normativa estatal española que regula el mercado inmobiliario, introduce topes al alquiler en zonas tensionadas y modifica la ley de arrendamientos.
Ley 13/2023
Normativa española que transpone la directiva europea DAC7, obligando a las plataformas digitales a reportar los ingresos de los anfitriones a Hacienda.
Libro de ingresos y gastos
Es un documento contable obligatorio para muchos gestores y propietarios que registra detalladamente las entradas y salidas de dinero de la actividad.
Liquidación al propietario
La liquidación al propietario es el documento financiero y el proceso mediante el cual un gestor transfiere los ingresos netos de un alquiler vacacional.
Margen bruto
El margen bruto es el porcentaje de ingresos que retiene un negocio de alquiler vacacional tras deducir los costes directos de operación.
Margen neto
El margen neto es el porcentaje de ingresos que queda como beneficio tras deducir todos los gastos operativos, impuestos y comisiones del alquiler vacacional.
Margen operativo
El margen operativo mide el porcentaje de ingresos que retiene un negocio tras pagar sus costes operativos, antes de impuestos e intereses.
Modelo 100
El Modelo 100 es el formulario oficial de la Agencia Tributaria en España para presentar la declaración anual del Impuesto sobre la Renta.
Modelo 130
El Modelo 130 es la declaración trimestral del IRPF en España mediante la cual los autónomos anticipan el pago de sus impuestos a Hacienda.
Modelo 179
El Modelo 179 fue una declaración informativa trimestral exigida por Hacienda en España a los intermediarios de alquileres vacacionales.
Modelo 210
El Modelo 210 es el formulario fiscal que utilizan los propietarios no residentes en España para declarar los ingresos de sus alquileres.
Modelo 238
Declaración de la Agencia Tributaria española que obliga a las plataformas digitales a reportar los ingresos obtenidos por los anfitriones.
Modelo 303
El Modelo 303 es el formulario oficial de la Agencia Tributaria en España para la autoliquidación trimestral del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).
Modelo 347
El Modelo 347 es una declaración informativa anual de la Agencia Tributaria española sobre operaciones con terceros que superan los 3.005,06 euros.
Modelo 720
El Modelo 720 es una declaración informativa obligatoria de la Agencia Tributaria española sobre bienes situados en el extranjero.
OpEx (Gasto Operativo)
El OpEx representa los gastos operativos continuos necesarios para mantener y gestionar un negocio de alquiler vacacional en el día a día.
Pago por adelantado
Es el abono parcial o total del importe de una reserva que el huésped realiza antes de su llegada al alojamiento vacacional.
Precios basados en demanda
Estrategia financiera que ajusta las tarifas de un alquiler vacacional en tiempo real según las fluctuaciones de la oferta y la demanda del mercado.
Precios de temporada alta
Los precios de temporada alta son tarifas elevadas aplicadas durante picos de demanda para maximizar los ingresos del alquiler vacacional.
Precios de temporada baja
Estrategia de tarifas reducidas aplicada en periodos de menor demanda para estimular reservas, cubrir costes fijos y mantener la ocupación.
Precios de última hora
Los precios de última hora son tarifas ajustadas con descuento que se aplican a fechas inminentes para evitar que el alojamiento quede vacío.
Precios dinámicos
Estrategia de ajuste automático de tarifas basada en la demanda, estacionalidad y datos del mercado para maximizar los ingresos del alquiler vacacional.
Precios estacionales
Estrategia tarifaria que ajusta el coste del alquiler vacacional según la época del año para maximizar los ingresos y la ocupación.
Precios multidivisa
Los precios multidivisa permiten mostrar y cobrar tarifas de alquiler vacacional en diferentes monedas según la ubicación del huésped.
Precios según duración de estancia
Estrategia tarifaria donde el coste por noche de un alquiler vacacional varía dependiendo del número total de noches reservadas por el huésped.
Punto muerto (Break-even)
El punto muerto es el nivel de ingresos en el que se cubren exactamente todos los costes fijos y variables, sin generar beneficios ni pérdidas.
Ratio de cobertura del servicio de la deuda (DSCR)
El DSCR es una métrica financiera que evalúa si los ingresos de un alquiler vacacional son suficientes para cubrir sus obligaciones de deuda.
Reducción del 60% en IRPF
Beneficio fiscal en España que reduce el rendimiento neto del alquiler en la declaración de la renta, aplicable solo a viviendas habituales, no turísticas.
Rendimientos de actividades económicas
Son los ingresos fiscales generados cuando un alquiler vacacional ofrece servicios propios de la industria hotelera o tiene personal.
Rendimientos del capital inmobiliario
Son los ingresos netos obtenidos por el arrendamiento o cesión de bienes inmuebles, sujetos a tributación en el IRPF en España.
Rentabilidad de Airbnb
La rentabilidad de Airbnb mide el beneficio económico obtenido por un alquiler vacacional tras restar los gastos operativos a los ingresos.
Rentabilidad del alquiler vacacional
La rentabilidad del alquiler vacacional mide el beneficio económico obtenido por un alojamiento tras restar los gastos a los ingresos totales.
Retorno cash-on-cash
El retorno cash-on-cash es una métrica financiera que mide el rendimiento anual de una propiedad sobre el efectivo real invertido.
Revenue management
El revenue management es la estrategia de vender el alojamiento adecuado al cliente adecuado, en el momento exacto y al precio óptimo.
SAT
El SAT es el organismo fiscal de México encargado de la recaudación de impuestos y la vigilancia del cumplimiento tributario de los anfitriones.
Servicios de hospedaje
Son prestaciones complementarias propias de la industria hotelera que determinan si un alquiler vacacional tributa como actividad económica con IVA.
Tarifa base
La tarifa base es el precio estándar por noche de un alojamiento antes de aplicar descuentos, recargos o ajustes dinámicos.
Tarifa de cancelación
Es el cargo económico que asume un huésped al anular una reserva confirmada fuera del periodo de gracia establecido por el alojamiento.
Tarifa de lencería
Cargo adicional que algunos anfitriones aplican para cubrir los costes de lavado, planchado y reposición de sábanas y toallas.
Tarifa de limpieza
Un cargo adicional que los anfitriones cobran a los huéspedes para cubrir los costes de higienización y preparación del alojamiento tras su estancia.
Tarifa de pasarela de pago
Es el coste que cobra un proveedor de servicios financieros por procesar transacciones con tarjeta de crédito o débito en reservas online.
Tarifa de servicio
La tarifa de servicio es un cargo adicional que las plataformas de reservas aplican para cubrir sus costes operativos y de mantenimiento.
Tarifa de servicio del anfitrión
Es el porcentaje o importe fijo que una plataforma de reservas cobra al propietario o gestor por intermediar y procesar una reserva.
Tarifa de transacción
Es el coste que cobra una pasarela de pago, entidad bancaria u OTA por procesar el cobro electrónico de una reserva al huésped.
Tarifa estándar
La tarifa estándar es el precio base por noche de un alojamiento vacacional antes de aplicar descuentos, recargos o estrategias de precios dinámicos.
Tarifa media por habitación (ARR)
La tarifa media por habitación (ARR) es una métrica financiera que calcula el precio promedio al que se alquilan las propiedades ocupadas.
Tarifa por huésped extra
Un cargo adicional que los anfitriones aplican al precio base de una reserva cuando el número de ocupantes supera un límite preestablecido.
Tarifa por late check-out
Un cargo adicional que se aplica a los huéspedes que permanecen en el alojamiento después de la hora de salida establecida.
Tarifa por mascotas
La tarifa por mascotas es un cargo adicional que los anfitriones cobran a los huéspedes que viajan con animales para cubrir costes extra de limpieza.
Tarifa por noche
La tarifa por noche es el precio base que paga un huésped por alojarse una noche en una propiedad de alquiler vacacional.
Tasa de capitalización (Cap rate)
La tasa de capitalización es una métrica financiera que mide la rentabilidad anual esperada de una propiedad de inversión inmobiliaria.
Tasa turística
La tasa turística es un impuesto autonómico o municipal que los huéspedes pagan por cada noche de estancia en un alojamiento turístico.
Temporada media
La temporada media es el periodo de transición entre la temporada alta y la baja, caracterizado por una demanda y precios moderados.
Transferencia bancaria
Método de pago electrónico que mueve fondos directamente entre dos cuentas bancarias, muy utilizado en reservas directas y pagos a propietarios.
Transferencia internacional
Una transferencia internacional es el envío electrónico de fondos entre cuentas bancarias ubicadas en diferentes países.
Valor catastral
El valor catastral es un valor administrativo determinado objetivamente para cada inmueble en España, utilizado para calcular diversos impuestos.
Valor de mercado del alquiler vacacional
El valor de mercado del alquiler vacacional es el precio estimado por el cual una propiedad de corta estancia se vendería en condiciones normales.
Valoración de activos
La valoración de activos es el proceso de determinar el valor económico actual de una propiedad destinada al alquiler vacacional.
ViDA
El ViDA es un paquete legislativo de la Unión Europea que moderniza el sistema del IVA, obligando a las plataformas de alquiler vacacional a recaudarlo.
Yield management
El yield management es una estrategia de precios variables que busca maximizar los ingresos de un alojamiento según la demanda del mercado.
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