%20--%3e%3cg%3e%3cg%20id='Logotype'%3e%3cg%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M46.37,250.9L136.63,28.98H0v237.25C0,296.87,21.93,318.83,52.56,318.83v-.03h160.64v-154.45l-156.9,95.23c-5.8,3.71-12.82-2.05-9.94-8.68Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M347.35,104.3c-68.33,0-115.93,44.71-115.93,108.91s47.6,108.9,115.93,108.9,115.93-44.72,115.93-108.9-47.6-108.91-115.93-108.91ZM347.35,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M633.86,118.01c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-18.22-9.54-32.29-15.3-53-15.3-56.71,0-95.62,42.66-95.62,108.08s39.32,109.7,93.14,109.7v-.03c21.93,0,35.61-7.02,56.31-19.87,3.71-2.48,8.28-1.66,6.19,3.71l-5.36,12.85h86.51V28.98h-81.15v89.03ZM594.11,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1406.03,107.65l-23.58,112.61c-1.66,8.68-11.59,9.11-13.65-.4l-24.84-112.22h-94.79c-39.32,0-51.74-11.99-51.74-29.81s10.33-28.15,27.72-28.15c20.27,0,30.64,16.16,32.69,32.29h79.5C1325.35,29.38,1286.43,0,1230.52,0,1168.85,0,1130.32,36.04,1130.32,91.09v16.56h-44.71v67.07h44.71v144.08h81.15v-143.68h70.23l46.53,124.21c3.31,8.28,2.88,17.39-.4,26.1l-28.55,68.73h80.25l120.47-286.51h-93.97Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M886.41,117.98c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-19.87-9.94-34.35-15.3-54.65-15.3-60.45,0-93.97,49.29-93.97,107.65,0,64.59,37.26,98.54,87.77,98.54,23.19,0,40.57-7.02,62.1-19.47,5.37-3.31,9.51-.4,7.45,4.57-9.11,20.7-28.55,31.47-59.62,31.47h-83.2v67.07h98.5c72.04,0,123.78-47.63,123.78-114.67V107.65h-81.15v10.33ZM846.67,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1026.35,18.18c-26.1,0-44.71,16.16-44.71,39.35s18.61,39.35,44.71,39.35,44.72-16.16,44.72-39.35-18.62-39.35-44.72-39.35Z'/%3e%3crect%20fill='%23141313'%20x='985.78'%20y='107.65'%20width='81.15'%20height='211.15'/%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)
¿Qué son los ingresos del propietario?
Los ingresos del propietario son la cantidad económica neta que percibe el titular de un alojamiento turístico como resultado de su explotación comercial, una vez descontados todos los gastos asociados a la gestión y comercialización. Esta cifra representa el beneficio real que obtiene el dueño por ceder su inmueble para el alquiler de corta duración.
En el modelo de gestión a través de agencias o gestores de propiedades, estos ingresos se calculan partiendo de la tarifa bruta pagada por el huésped, a la cual se le restan las comisiones de las OTAs (Online Travel Agencies), los honorarios del gestor, los costes de limpieza y mantenimiento, y los impuestos aplicables.
Únete a la newsletter
de Lodgify
Cómo funciona
El cálculo de los ingresos del propietario se realiza generalmente de forma mensual mediante un proceso de liquidación. El gestor recopila todas las reservas completadas en ese periodo y suma los ingresos brutos generados. A esta cantidad se le aplican las deducciones acordadas en el contrato de gestión.
Las deducciones más comunes incluyen la comisión porcentual de la agencia, los gastos de comercialización en plataformas como Airbnb o Booking.com, y los costes operativos directos como reparaciones menores o reposición de suministros.
Finalmente, el gestor emite un extracto detallado o estado de cuentas que desglosa cada reserva, los gastos asociados y el importe final a transferir. Este documento es fundamental para la transparencia y permite al dueño llevar un control exacto de la rentabilidad de su activo inmobiliario.
¿Por qué es importante?
Maximizar y reportar correctamente los ingresos del propietario es crucial para la retención de clientes en las agencias de alquiler vacacional. Un cálculo transparente y puntual genera confianza, mientras que la optimización de tarifas mediante precios dinámicos asegura que el rendimiento del inmueble sea competitivo, justificando así los honorarios del gestor y fomentando relaciones comerciales a largo plazo.
Ejemplos
- Un propietario recibe una liquidación mensual donde una reserva de 1.000€ genera 600€ de ingresos netos tras deducir un 15% de comisión de la plataforma, un 20% de honorarios de gestión y 50€ de limpieza.
- El uso de un portal de propietarios donde el dueño de un apartamento en Valencia puede iniciar sesión para ver en tiempo real sus ingresos acumulados del mes.
- Un contrato de gestión de ingresos garantizados, donde el propietario percibe una cuota fija mensual de 1.200€ independientemente de la ocupación real del inmueble.
Recursos oficiales y referencias
Preguntas frecuentes sobre Ingresos del propietario
¿Qué diferencia hay entre los ingresos brutos y los ingresos del propietario?+
¿Cómo se declaran los ingresos del propietario en España?+
¿Cuándo suele cobrar el propietario sus ingresos por parte del gestor?+
¿Qué gastos se descuentan habitualmente de mis ingresos como propietario?+
Términos relacionados
Gestor de propiedades
Un gestor de propiedades es un profesional o empresa responsable de la administración diaria, comercialización y mantenimiento de alojamientos turísticos.
Agencia de Viajes Online (OTA)
Una Agencia de Viajes Online (OTA) es una plataforma digital que permite a los viajeros buscar, comparar y reservar alojamientos turísticos.
Precios dinámicos
Estrategia de ajuste automático de tarifas basada en la demanda, estacionalidad y datos del mercado para maximizar los ingresos del alquiler vacacional.
ADR
El ADR (Average Daily Rate) es una métrica clave que indica los ingresos medios obtenidos por cada noche en que un alojamiento está ocupado.