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¿Qué es el Epígrafe 685?
El Epígrafe 685 es una categoría del Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE) en España destinada a los alojamientos turísticos extrahoteleros. Esta clasificación se aplica a los titulares y gestores de propiedades de viviendas turísticas, casas rurales o apartamentos que, además del alojamiento, prestan servicios complementarios propios de la industria hotelera.
Entre estos servicios se incluyen la limpieza periódica durante la estancia, el cambio de ropa de cama, el servicio de restauración o la recepción continuada. Darse de alta en este epígrafe implica que la actividad se considera empresarial a efectos fiscales, lo que conlleva obligaciones tributarias específicas frente a la Agencia Tributaria.
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Cómo funciona
Para registrarse en el Epígrafe 685, el titular debe presentar el modelo censal correspondiente (Modelo 036 o 037) ante Hacienda antes de iniciar la actividad. Este trámite comunica oficialmente que el alojamiento operará bajo un régimen empresarial y no como un simple arrendamiento inmobiliario.
Al estar clasificado en este epígrafe, el alquiler está sujeto al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). El operador debe emitir facturas aplicando el tipo reducido del 10% de IVA sobre el precio de la reserva y presentar las liquidaciones trimestrales correspondientes.
A diferencia del Epígrafe 861.1, que se utiliza cuando solo se cede el uso de la vivienda sin servicios adicionales, el 685 permite deducir los gastos derivados de la prestación de dichos servicios hoteleros y del mantenimiento de la actividad.
¿Por qué es importante?
Elegir el epígrafe correcto es fundamental para evitar sanciones tributarias y gestionar adecuadamente la rentabilidad del negocio. Estar en el Epígrafe 685 obliga a recaudar y liquidar IVA, pero también permite deducir el IVA soportado en compras y suministros, lo que impacta directamente en la contabilidad y en los precios finales publicados en las OTAs.
Ejemplos
- Una casa rural que ofrece desayuno diario y limpieza de habitaciones durante la estancia de los clientes.
- Un complejo de apartamentos turísticos que cuenta con recepción 24 horas y servicio de lavandería para los huéspedes.
- Un operador que gestiona una villa de lujo y proporciona cambio de toallas y sábanas cada dos días, operando bajo el régimen de IVA del 10%.
Recursos oficiales y referencias
Preguntas frecuentes sobre Epígrafe 685
¿Cuál es la diferencia entre el Epígrafe 685 y el 861.1?+
¿Qué IVA debo aplicar si estoy dado de alta en el Epígrafe 685?+
¿La limpieza a la entrada y salida cuenta como servicio hotelero para el Epígrafe 685?+
¿Necesito darme de alta en autónomos si tributo en el Epígrafe 685?+
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