¿Qué es el Modelo 238?

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Cómo funciona

Las plataformas digitales que intermedian en el alquiler de bienes inmuebles, como las OTAs, actúan como sujetos obligados. Deben recopilar información fiscal detallada de cada anfitrión, incluyendo su número de identificación fiscal, la referencia catastral de la vivienda y el volumen total de ingresos trimestrales.

Posteriormente, estas empresas presentan el Modelo 238 de forma telemática ante la AEAT durante el mes de enero del año siguiente al devengo. La Agencia Tributaria cruza estos datos con las declaraciones de la Renta o el Impuesto de Sociedades de los propietarios para detectar posibles discrepancias y evitar la evasión fiscal.

¿Por qué es importante?

Para los gestores de propiedades y propietarios, el Modelo 238 elimina cualquier margen para la economía sumergida. Dado que plataformas como Airbnb o Booking.com reportan automáticamente los ingresos brutos, es fundamental llevar una contabilidad precisa y declarar correctamente todas las ganancias en el IRPF para evitar sanciones o inspecciones por parte de Hacienda.

Ejemplos

• Airbnb reportando los ingresos anuales de un anfitrión en Madrid a la AEAT mediante el Modelo 238.
• Booking.com solicitando la referencia catastral y el NIF a un gestor de propiedades en Valencia para cumplir con la directiva DAC7.
• La Agencia Tributaria cruzando los datos del Modelo 238 con la declaración de la Renta de un propietario de apartamentos turísticos.