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¿Qué es la Ley 13/2023?
La Ley 13/2023 es la normativa española que transpone la directiva europea conocida como DAC7 al ordenamiento jurídico nacional, modificando la Ley General Tributaria. Esta legislación establece la obligación para los operadores de plataformas digitales de recopilar, verificar y comunicar a la Agencia Tributaria información detallada sobre los vendedores que operan en ellas.
En el sector del alquiler vacacional, esto significa que las agencias de viajes online (OTAs) deben reportar anualmente los ingresos generados por los anfitriones, así como los datos identificativos de los propietarios y de los inmuebles turísticos comercializados.
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Cómo funciona
El mecanismo de la Ley 13/2023 se articula principalmente a través de la presentación del Modelo 238 ante la Agencia Tributaria. Las plataformas digitales que intermedian en el alquiler de bienes inmuebles actúan como sujetos obligados y deben recopilar la información fiscal de sus usuarios.
Cada año, plataformas como Airbnb o Booking.com envían un reporte detallando la identidad del titular, la cuenta bancaria donde se reciben los pagos, la referencia catastral del alojamiento y el importe total de las transacciones realizadas durante el ejercicio.
Si un anfitrión se niega a proporcionar esta información, la ley faculta a las plataformas para retener los pagos derivados de las reservas o incluso suspender la cuenta del usuario hasta que se regularice la situación.
¿Por qué es importante?
Para los gestores de propiedades y propietarios, esta ley supone un nivel de transparencia fiscal sin precedentes. La Agencia Tributaria cruza automáticamente los datos reportados por las plataformas con las declaraciones de la renta (IRPF) o el impuesto de sociedades. Por ello, es vital mantener una contabilidad rigurosa, conocer bien los impuestos del alquiler vacacional y declarar todos los ingresos generados para evitar sanciones o inspecciones tributarias.
Ejemplos
- Airbnb solicitando a un anfitrión en Valencia que complete su perfil fiscal con el NIF y la referencia catastral para cumplir con la normativa.
- Booking.com enviando el resumen anual de ingresos a un gestor de propiedades en Málaga y notificando que esos datos han sido compartidos con la AEAT.
- Vrbo reteniendo los pagos de las reservas a un propietario que no proporcionó su información bancaria y fiscal antes del plazo límite establecido por la directiva DAC7.
Recursos oficiales y referencias
Preguntas frecuentes sobre Ley 13/2023
¿A quién afecta directamente la Ley 13/2023 en el alquiler vacacional?+
¿Sustituye la Ley 13/2023 a la obligación de presentar el Modelo 179?+
¿Qué ocurre si no facilito mis datos fiscales a las plataformas?+
¿Tienen los anfitriones que presentar algún modelo nuevo por esta ley?+
Términos relacionados
Modelo 238
Declaración de la Agencia Tributaria española que obliga a las plataformas digitales a reportar los ingresos obtenidos por los anfitriones.
Modelo 179
El Modelo 179 fue una declaración informativa trimestral exigida por Hacienda en España a los intermediarios de alquileres vacacionales.
DAC7
La DAC7 es una directiva europea que obliga a las plataformas digitales a informar a las autoridades fiscales sobre los ingresos de sus usuarios.
Agencia de Viajes Online (OTA)
Una Agencia de Viajes Online (OTA) es una plataforma digital que permite a los viajeros buscar, comparar y reservar alojamientos turísticos.