%20--%3e%3cg%3e%3cg%20id='Logotype'%3e%3cg%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M46.37,250.9L136.63,28.98H0v237.25C0,296.87,21.93,318.83,52.56,318.83v-.03h160.64v-154.45l-156.9,95.23c-5.8,3.71-12.82-2.05-9.94-8.68Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M347.35,104.3c-68.33,0-115.93,44.71-115.93,108.91s47.6,108.9,115.93,108.9,115.93-44.72,115.93-108.9-47.6-108.91-115.93-108.91ZM347.35,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M633.86,118.01c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-18.22-9.54-32.29-15.3-53-15.3-56.71,0-95.62,42.66-95.62,108.08s39.32,109.7,93.14,109.7v-.03c21.93,0,35.61-7.02,56.31-19.87,3.71-2.48,8.28-1.66,6.19,3.71l-5.36,12.85h86.51V28.98h-81.15v89.03ZM594.11,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1406.03,107.65l-23.58,112.61c-1.66,8.68-11.59,9.11-13.65-.4l-24.84-112.22h-94.79c-39.32,0-51.74-11.99-51.74-29.81s10.33-28.15,27.72-28.15c20.27,0,30.64,16.16,32.69,32.29h79.5C1325.35,29.38,1286.43,0,1230.52,0,1168.85,0,1130.32,36.04,1130.32,91.09v16.56h-44.71v67.07h44.71v144.08h81.15v-143.68h70.23l46.53,124.21c3.31,8.28,2.88,17.39-.4,26.1l-28.55,68.73h80.25l120.47-286.51h-93.97Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M886.41,117.98c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-19.87-9.94-34.35-15.3-54.65-15.3-60.45,0-93.97,49.29-93.97,107.65,0,64.59,37.26,98.54,87.77,98.54,23.19,0,40.57-7.02,62.1-19.47,5.37-3.31,9.51-.4,7.45,4.57-9.11,20.7-28.55,31.47-59.62,31.47h-83.2v67.07h98.5c72.04,0,123.78-47.63,123.78-114.67V107.65h-81.15v10.33ZM846.67,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1026.35,18.18c-26.1,0-44.71,16.16-44.71,39.35s18.61,39.35,44.71,39.35,44.72-16.16,44.72-39.35-18.62-39.35-44.72-39.35Z'/%3e%3crect%20fill='%23141313'%20x='985.78'%20y='107.65'%20width='81.15'%20height='211.15'/%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)
¿Qué son los servicios de hospedaje?
Los servicios de hospedaje son prestaciones complementarias propias de la industria hotelera que un propietario ofrece a los huéspedes durante su estancia en un alquiler de corta duración. Desde el punto de vista fiscal y financiero, la inclusión de estos servicios es el factor determinante para que la Agencia Tributaria clasifique la actividad como un negocio comercial en lugar de un simple rendimiento del capital inmobiliario.
Para que se consideren como tal, deben implicar una atención continuada al cliente, como la limpieza diaria de la habitación, el cambio frecuente de ropa de cama o toallas, el servicio de restauración o contar con una recepción permanente.
Únete a la newsletter
de Lodgify
Cómo funciona
Cuando un gestor de propiedades decide incluir servicios de hospedaje en su alojamiento, cambia radicalmente su régimen fiscal. En España, esto obliga a darse de alta en el Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE), generalmente en el epígrafe 685, correspondiente a alojamientos turísticos extrahoteleros.
Al operar bajo esta modalidad, el propietario debe emitir facturas a los huéspedes aplicando un 10% de IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido). Además, los ingresos generados ya no se declaran en el IRPF como rendimientos del capital inmobiliario, sino como rendimientos de actividades económicas, permitiendo deducir gastos operativos de forma diferente.
¿Por qué es importante?
Comprender esta distinción es vital para evitar sanciones de Hacienda. Muchos propietarios de viviendas de uso turístico (VUT) externalizan la limpieza final, lo cual no constituye un servicio de hospedaje. Sin embargo, si añaden servicios diarios para aumentar su ADR (Average Daily Rate), cruzan la línea hacia la actividad empresarial. Conocer a fondo los impuestos del alquiler vacacional es fundamental para gestionar estas cargas fiscales correctamente.
Ejemplos
- Limpieza diaria del interior de la vivienda y arreglo de camas durante la estancia del huésped.
- Servicios de restauración, como ofrecer el desayuno o media pensión en el alojamiento.
- Cambio de sábanas y toallas de forma periódica mientras el cliente sigue alojado.
- Disponer de un servicio de recepción y atención al cliente las 24 horas en el mismo edificio.
Recursos oficiales y referencias
Preguntas frecuentes sobre Servicios de hospedaje
¿La limpieza entre estancias se considera un servicio de hospedaje?+
¿Tengo que cobrar IVA si ofrezco servicios de hospedaje en mi alquiler vacacional?+
¿En qué epígrafe del IAE debo registrarme si ofrezco estos servicios?+
¿Ofrecer conexión WiFi o piscina cuenta como servicio de hospedaje?+
Términos relacionados
Modelo 179
El Modelo 179 fue una declaración informativa trimestral exigida por Hacienda en España a los intermediarios de alquileres vacacionales.
Epígrafe 685
El Epígrafe 685 del IAE es la clasificación fiscal en España para alojamientos turísticos extrahoteleros que ofrecen servicios propios de la industria hotelera.
Rendimientos de actividades económicas
Son los ingresos fiscales generados cuando un alquiler vacacional ofrece servicios propios de la industria hotelera o tiene personal.
Industria de la hospitalidad
Sector económico global dedicado a proveer alojamiento, alimentación y servicios orientados al confort y la experiencia del viajero.