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Che cos'è la ritenuta d'acconto?
La ritenuta d'acconto sulle locazioni brevi è un prelievo fiscale del 21% che gli intermediari immobiliari e i gestori di portali telematici, che intervengono nel pagamento dei canoni, sono tenuti ad applicare. Introdotta dall'articolo 4 del D.L. 50/2017, questa ritenuta non è un'imposta aggiuntiva, ma un anticipo sulle tasse dovute dal locatore.
L'importo trattenuto viene versato direttamente dall'intermediario all'erario. Per il locatore, la somma rappresenta un acconto sull'IRPEF o, in caso di opzione per la cedolare secca con aliquota al 21%, l'imposta definitiva.
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di Lodgify
Come funziona
Quando un ospite paga un soggiorno tramite un portale online, l'intermediario calcola il 21% del corrispettivo lordo. Questa somma viene trattenuta e versata allo Stato per conto del locatore. Il locatore riceve quindi l'importo del canone al netto della ritenuta.
Annualmente, l'intermediario rilascia al locatore la Certificazione Unica (CU), un documento che attesta i redditi corrisposti e le ritenute operate. Il locatore utilizza questo documento in sede di dichiarazione dei redditi per scomputare l'imposta già versata.
Perché è importante
Comprendere il meccanismo della ritenuta è fondamentale per i locatori per calcolare correttamente il proprio flusso di cassa e per compilare la dichiarazione dei redditi. La ritenuta subita, certificata dalla CU, viene infatti scomputata dall'imposta totale dovuta, sia essa IRPEF o cedolare secca. Una corretta gestione permette di evitare errori fiscali e di avere una visione chiara della redditività netta dell'immobile, senza considerare la ritenuta come un costo aggiuntivo. Un approfondimento utile: ricorso bocciato: Airbnb dovrà a riscuotere la cedolare secca (ritenuta d'acconto).
Fonti ufficiali e riferimenti
Domande frequenti su Ritenuta d'acconto
La ritenuta del 21% è una tassa in più da pagare?+
Chi è obbligato ad applicare la ritenuta d'acconto?+
Come dimostro di aver già pagato questa ritenuta?+
Cosa succede se il portale non applica la ritenuta?+
Termini correlati
Cedolare secca
Regime fiscale opzionale che sostituisce l'IRPEF con un'imposta fissa (aliquota del 21% o 26%) sui redditi da locazioni brevi in Italia.
Locazione breve
La locazione breve è un contratto di affitto di un immobile abitativo per una durata massima di 30 giorni, disciplinato da norme fiscali e amministrative.
Decreto legge 50/2017
È la norma che ha introdotto la definizione di locazione breve e il regime fiscale della cedolare secca per gli affitti di durata inferiore a 30 giorni.
DAC7
La DAC7 è la direttiva UE che obbliga le piattaforme digitali a comunicare i dati sui redditi dei venditori alle autorità fiscali per la trasparenza.