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Che cos'è il decreto legge 50/2017?
Il decreto legge 50/2017, convertito con modificazioni dalla legge 96/2017, è un provvedimento normativo che ha introdotto una disciplina fiscale specifica per le locazioni brevi. L'articolo 4 di questo decreto definisce la "locazione breve" come un contratto di locazione di immobile a uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni, stipulato da persone fisiche al di fuori dell'attività d'impresa.
La norma ha esteso a questi contratti la possibilità di optare per il regime della cedolare secca e ha introdotto obblighi per gli intermediari immobiliari e i gestori di portali telematici.
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di Lodgify
Come funziona
Il decreto stabilisce che i contratti di locazione sotto i 30 giorni, inclusa la sublocazione e la concessione da parte del comodatario, rientrano nella sua disciplina. Ha inoltre imposto obblighi specifici agli intermediari che intervengono nel pagamento del canone, come i portali online. Questi soggetti sono tenuti a operare una ritenuta del 21% sull'importo del canone e a versarla all'erario. La ritenuta funge da acconto o imposta definitiva a seconda del regime fiscale scelto dal locatore.
Perché è importante
Questo decreto rappresenta una pietra miliare per il settore extralberghiero in Italia. Ha fornito il primo quadro normativo e fiscale specifico per il fenomeno degli affitti brevi, riconoscendone le peculiarità rispetto alle locazioni tradizionali e alle attività ricettive imprenditoriali. Ha introdotto chiarezza per i locatori non professionali e ha stabilito le responsabilità degli intermediari, come i portali telematici, nel processo di riscossione fiscale, influenzando profondamente la gestione e la redditività delle proprietà. Per i dettagli operativi, vedi ricorso bocciato: Airbnb dovrà a riscuotere la cedolare secca.
Fonti ufficiali e riferimenti
Domande frequenti su Decreto legge 50/2017
L'articolo 4 del DL 50/2017 è ancora in vigore?+
La ritenuta del 21% prevista dal DL 50/2017 è una tassa aggiuntiva?+
Quali servizi posso offrire senza uscire dalla definizione di locazione breve?+
Termini correlati
Locazione breve
La locazione breve è un contratto di affitto di un immobile abitativo per una durata massima di 30 giorni, disciplinato da norme fiscali e amministrative.
Cedolare secca
Regime fiscale opzionale che sostituisce l'IRPEF con un'imposta fissa (aliquota del 21% o 26%) sui redditi da locazioni brevi in Italia.
Ritenuta d'acconto
La ritenuta d'acconto è un prelievo fiscale del 21% che intermediari e portali applicano sui canoni di locazione breve prima di versarli al locatore.
Presunzione di attività d'impresa
La soglia legale oltre la quale la gestione di affitti brevi è considerata attività d'impresa, con obbligo di Partita IVA e adempimenti connessi.