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Che cos'è la locazione breve?
La locazione breve è un contratto di locazione di un immobile a uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni, stipulato da persone fisiche al di fuori dell'esercizio di attività d'impresa. La normativa, introdotta dall'art. 4 del D.L. 50/2017, equipara a questa tipologia anche i contratti di sublocazione e quelli di concessione in godimento a titolo oneroso da parte del comodatario.
A differenza della locazione turistica, che qualifica la finalità del soggiorno, la locazione breve definisce una tipologia contrattuale basata esclusivamente sulla durata. Sono ammessi solo servizi accessori come la fornitura di biancheria e la pulizia finale dei locali.
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di Lodgify
Come funziona
Il locatore stipula con l'ospite un contratto di durata non superiore a 30 giorni, che non richiede registrazione all'Agenzia delle Entrate. Deve però adempiere a obblighi specifici: comunicare le generalità degli ospiti al portale Alloggiati Web, riscuotere e versare l'imposta di soggiorno se prevista dal Comune, e indicare il Codice Identificativo Nazionale (CIN) in ogni annuncio.
Dal punto di vista fiscale, i redditi possono essere tassati in regime ordinario IRPEF o, in opzione, con l'imposta sostitutiva della cedolare secca, da esercitare in sede di dichiarazione dei redditi.
Perché è importante
Comprendere il perimetro della locazione breve è fondamentale per chi gestisce immobili in forma non imprenditoriale. Rispettare il limite di durata di 30 giorni e non fornire servizi extra (come la colazione) permette di beneficiare di un regime fiscale e amministrativo semplificato. Superare le soglie di immobili gestiti o offrire servizi alberghieri comporta invece il passaggio all'attività d'impresa, con obbligo di Partita IVA e adempimenti più complessi.
Esempi
- Un proprietario affitta il suo secondo appartamento al mare per due settimane a una famiglia tramite un portale online.
- Una persona concede in sublocazione una stanza del proprio appartamento a un professionista in trasferta per 15 giorni.
- Un comodatario affitta l'immobile che ha in uso gratuito a turisti per diversi weekend durante l'anno, con contratti singoli mai superiori a 30 giorni.
- Un host che gestisce due appartamenti applica la cedolare secca al 21% su un'unità e al 26% sull'altra in dichiarazione dei redditi.
Fonti ufficiali e riferimenti
Domande frequenti su Locazione breve
Che differenza c'è tra locazione breve e locazione turistica?+
Devo registrare un contratto di locazione breve?+
Posso offrire la colazione con una locazione breve?+
Quanti immobili posso affittare con locazione breve senza Partita IVA?+
Termini correlati
Locazione turistica
La locazione turistica è un contratto con cui si mette a disposizione un immobile per finalità turistiche, senza fornire servizi aggiuntivi di tipo alberghiero.
Cedolare secca
Regime fiscale opzionale che sostituisce l'IRPEF con un'imposta fissa (aliquota del 21% o 26%) sui redditi da locazioni brevi in Italia.
CIN (Codice Identificativo Nazionale)
Il CIN è il Codice Identificativo Nazionale obbligatorio per tutte le strutture ricettive e locazioni brevi in Italia, da esporre e indicare negli annunci.
Alloggiati Web
Alloggiati Web è il portale della Polizia di Stato per la comunicazione obbligatoria delle generalità degli ospiti di strutture ricettive e locazioni brevi.