Che cos'è il regime ordinario?

Il regime ordinario è il sistema di tassazione predefinito per i redditi derivanti dalla locazione di immobili, applicato se non si esercita l'opzione per regimi alternativi come la cedolare secca. A differenza della cedolare, che è un'imposta sostitutiva fissa, il regime ordinario prevede che il reddito da locazione si sommi agli altri redditi del contribuente (come stipendi o pensioni) per il calcolo dell'IRPEF e delle relative addizionali regionali e comunali.

Sul canone di locazione si applica un abbattimento forfettario del 5% prima del calcolo dell'imposta.

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Come funziona

Con il regime ordinario, il canone annuo di locazione, ridotto forfettariamente del 5%, confluisce nel reddito complessivo del locatore. L'importo così ottenuto viene sommato a tutti gli altri redditi percepiti (lavoro dipendente, autonomo, ecc.) e su questo totale si applicano le aliquote progressive IRPEF. L'imposta finale dipende quindi dallo scaglione di reddito in cui si colloca il contribuente: più alto è il reddito complessivo, maggiore sarà l'aliquota marginale applicata anche alla quota derivante dalla locazione.