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Che cos'è Airbnb?

Ultimo aggiornamento: 18/08/2026

Airbnb è una piattaforma online che funge da intermediario tra persone che offrono alloggi (host) e persone che li cercano per soggiorni di breve durata (ospiti). Fondata nel 2008, ha contribuito in modo significativo alla crescita globale del mercato degli affitti brevi, ampliando l'offerta ricettiva oltre gli hotel tradizionali.

Sul portale sono presenti diverse tipologie di alloggi, da stanze private ad appartamenti interi, ville e soluzioni uniche, gestiti sia da privati sia da professionisti del settore.

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Come funziona

Gli host creano un annuncio per il proprio immobile, inserendo fotografie, una descrizione, le regole della casa, la disponibilità sul calendario e le tariffe. Un testo dell'annuncio efficace è un fattore importante per attrarre prenotazioni. Gli ospiti possono cercare alloggi utilizzando filtri per destinazione, date, prezzo e caratteristiche. Una volta effettuata la prenotazione, la piattaforma gestisce la transazione economica, trattenendo il pagamento fino a dopo il check-in dell'ospite. Al termine del soggiorno, host e ospite possono lasciarsi una recensione pubblica.

Perché è importante

Per host e property manager, Airbnb rappresenta uno dei principali canali di distribuzione per raggiungere un pubblico globale di viaggiatori. La sua popolarità garantisce un'elevata visibilità agli annunci, ma comporta anche una forte competizione. Essere presenti sulla piattaforma è fondamentale per massimizzare l'occupazione, ma richiede una gestione attenta dei prezzi, del calendario e della comunicazione con gli ospiti per mantenere un buon posizionamento e una reputazione positiva attraverso le recensioni.

Esempi

  • Appartamento in un centro storico
  • Stanza privata in un'abitazione condivisa
  • Villa con piscina per gruppi
  • Baìta isolata in montagna
  • Trullo in Puglia

Domande frequenti su Airbnb

Quali sono i costi per pubblicare un annuncio su Airbnb?+
I costi per gli host su Airbnb consistono in una commissione di servizio, calcolata come percentuale su ogni prenotazione confermata. La piattaforma offre principalmente due modelli: una commissione suddivisa tra ospite e host, oppure una commissione interamente a carico dell'host. Quest'ultima è comune per chi usa software di gestione o si connette tramite channel manager. La scelta del modello incide sulla tariffa finale visibile all'ospite e sulla strategia di prezzo dell'alloggio.
Airbnb versa la cedolare secca per conto mio?+
No, Airbnb non versa l'imposta per conto del locatore, ma applica una ritenuta. In qualità di intermediario che interviene nel pagamento, la piattaforma trattiene il 21% del corrispettivo e lo versa all'Erario. Questa somma funge da acconto o imposta definitiva, a seconda del regime fiscale scelto dal proprietario. La gestione della cedolare secca su Airbnb resta una responsabilità del contribuente in sede di dichiarazione dei redditi.
Devo indicare il CIN sul mio annuncio Airbnb?+
Sì, è obbligatorio. La normativa italiana impone di indicare il Codice Identificativo Nazionale (CIN) in ogni annuncio di locazione breve, ovunque sia pubblicato, inclusi i portali online come Airbnb. La mancata indicazione del CIN comporta sanzioni pecuniarie per ogni unità immobiliare e può portare all'immediata rimozione dell'annuncio irregolare da parte della piattaforma. L'obbligo riguarda sia i proprietari sia gli intermediari che gestiscono gli annunci.
Airbnb gestisce la comunicazione con la Questura (Alloggiati Web)?+
No, la comunicazione delle generalità degli ospiti alla Polizia di Stato tramite il portale Alloggiati Web è un adempimento che resta a carico del gestore della struttura. Airbnb non effettua questa comunicazione per conto dell'host. È responsabilità del locatore o del property manager raccogliere i documenti degli ospiti al check-in e trasmettere i dati entro i termini di legge, ovvero 24 ore dall'arrivo o 6 ore per soggiorni più brevi.
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