Was ist das Zweitwohnungsgesetz (Lex Weber, Schweiz)?

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So funktioniert es

Die Umsetzung des Gesetzes basiert auf einer Liste, die das Bundesamt für Raumentwicklung (ARE) jährlich aktualisiert. Diese Liste weist alle Gemeinden aus, die den Schwellenwert von 20 Prozent Zweitwohnungsanteil überschreiten. In diesen Gemeinden ist der Bau neuer Wohnungen nur noch gestattet, wenn sie als Erstwohnsitz oder für eine touristisch bewirtschaftete Nutzung vorgesehen sind.

Bestehende Bauten genießen Bestandsschutz. Eine Nutzungsänderung einer bestehenden Erstwohnung in eine Zweitwohnung ist in den betroffenen Gemeinden jedoch ebenfalls unzulässig. Ausnahmen existieren für touristisch bewirtschaftete Wohnungen, die dauerhaft zur kurzzeitigen Vermietung an Gäste angeboten werden und Teil eines organisierten Beherbergungsbetriebs sind.

Warum das wichtig ist

Für Gastgeber und Immobilienentwickler in der Schweiz hat das Gesetz erhebliche Auswirkungen. Es limitiert das Potenzial für den Neubau von klassischen Ferienwohnungen zur Eigennutzung oder reinen Kapitalanlage in vielen attraktiven Tourismusdestinationen. Gleichzeitig schafft es Anreize für professionell geführte Vermietungsmodelle, da touristisch bewirtschaftete Wohnungen unter bestimmten Voraussetzungen von der Beschränkung ausgenommen sein können. Dies beeinflusst Investitionsentscheidungen und die strategische Ausrichtung von Ferienvermietungs-Projekten maßgeblich.

Beispiele

• In der Gemeinde Zermatt (Kanton Wallis) liegt der Zweitwohnungsanteil deutlich über 20 Prozent. Ein Investor darf dort kein neues Chalet bauen, das ausschließlich als private Ferienresidenz für die Eigentümerfamilie dient.
• Ein Bauträger in St. Moritz (Kanton Graubünden) plant ein neues Apartmenthaus. Er kann eine Baubewilligung erhalten, wenn er die Wohnungen als Erstwohnsitze verkauft oder sie im Rahmen eines Hotelkonzepts als touristisch bewirtschaftete Einheiten betreibt, die dauerhaft zur Vermietung angeboten werden.
• Der Eigentümer eines alten Bauernhauses in einer betroffenen Gemeinde im Berner Oberland möchte dieses in eine Ferienwohnung umbauen. Da das Gebäude vor Inkrafttreten des Gesetzes nicht als Wohnung genutzt wurde, ist der Umbau zu einer Zweitwohnung in der Regel nicht gestattet.
• Eine bestehende Wohnung in Davos, die bereits vor 2013 als Zweitwohnung genutzt wurde, darf weiterhin als solche genutzt und auch als Ferienwohnung vermietet werden. Sie profitiert vom Bestandsschutz.