Was ist die EU-Kurzzeitvermietungsverordnung (EU 2024/1028)?

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So funktioniert es

Der Prozess beginnt beim Gastgeber, der für jede zu vermietende Einheit eine Registriernummer bei der von seinem EU-Staat benannten Behörde beantragen muss. Diese Nummer muss der Gastgeber anschließend an alle Online-Plattformen weitergeben, auf denen die Unterkunft inseriert ist.

Die Plattformen sind verpflichtet, die Gültigkeit der Registriernummer stichprobenartig zu überprüfen und sie im Inserat klar sichtbar anzuzeigen. Inserate ohne gültige Nummer müssen deaktiviert werden. Monatlich müssen die Plattformen Aktivitätsdaten wie die Anzahl der vermieteten Nächte und der Gäste pro Unterkunft an einen zentralen digitalen Knotenpunkt („Single Digital Entry Point“) des jeweiligen Mitgliedstaates übermitteln.

Diese nationalen Knotenpunkte sammeln die Daten aller Plattformen und stellen sie den zuständigen lokalen und nationalen Behörden (z. B. Finanzämtern, Bauämtern, Statistikämtern) zur Verfügung. Dies erleichtert die Überwachung der Einhaltung lokaler Vorschriften, wie zum Beispiel von Zweckentfremdungsverboten oder der Abführung von Tourismusabgaben.

Warum das wichtig ist

Für Gastgeber und Hausverwaltungen in Deutschland und Österreich bedeutet die neue EU-Verordnung zur Kurzzeitvermietung einen obligatorischen administrativen Schritt zur legalen Vermietung. Die Einhaltung ist entscheidend, um Strafen oder die Sperrung von Inseraten zu vermeiden. Die Verordnung schafft aber auch mehr Rechtssicherheit und fairere Wettbewerbsbedingungen. Da die Schweiz kein EU-Mitglied ist, gilt die Verordnung dort nicht; es sind weiterhin ausschließlich kantonale und kommunale Gesetze zu beachten.

Beispiele

• Ein Gastgeber in Berlin muss seine Ferienwohnung beim zuständigen Bezirksamt registrieren, um eine Registriernummer zu erhalten. Diese Nummer muss er dann in seinen Inseraten auf Airbnb und Booking.com angeben.
• Eine Online-Plattform wie Vrbo muss monatlich an die zentrale österreichische Datensammelstelle melden, dass ein bestimmtes Apartment in Wien im Vormonat für 15 Nächte an insgesamt 32 Gäste vermietet wurde.
• Eine Hausverwaltung in München, die 20 Apartments betreut, muss sicherstellen, dass für alle 20 Einheiten gültige Registriernummer vorliegen und in den Online-Profilen hinterlegt sind, um eine durchgehende Vermarktung zu gewährleisten.
• Ein Vermieter eines Chalets in Zermatt (Schweiz) ist von der EU-Verordnung nicht betroffen. Er muss sich stattdessen an die Vorschriften des Kantons Wallis und der Gemeinde Zermatt bezüglich Gästetaxe und Meldepflicht halten.