Was ist eine Ausnahmebewilligung?

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So funktioniert es

Der Prozess zur Erlangung einer Ausnahmebewilligung beginnt mit einem formellen Antrag bei der zuständigen Behörde, zum Beispiel dem Bauamt oder Bezirksamt. Antragsteller müssen detailliert begründen, warum in ihrem Fall eine Ausnahme vom geltenden Verbot gerechtfertigt ist. Dies erfordert oft die Vorlage umfangreicher Unterlagen wie Grundrisse, Nutzungsbeschreibungen und Nachweise über persönliche oder wirtschaftliche Härten.

Die Behörde prüft den Antrag im Einzelfall und wägt die Interessen des Antragstellers gegen das öffentliche Interesse ab, das dem Verbot zugrunde liegt. Die Entscheidung wird dem Antragsteller schriftlich in Form eines Bescheids mitgeteilt, der die Genehmigung erteilen, ablehnen oder mit Auflagen versehen kann.

Warum das wichtig ist

Für Gastgeber und Hausverwaltungen ist die Ausnahmebewilligung ein entscheidendes Instrument, um eine Ferienwohnung legal betreiben zu können, wo dies sonst verboten wäre. Ohne eine solche Genehmigung riskieren Betreiber hohe Bußgelder, Nutzungsuntersagungen und rechtliche Auseinandersetzungen. Das Verständnis des Antragsverfahrens und der Kriterien ist daher essenziell, um die wirtschaftliche Nutzung einer Immobilie zur Kurzzeitvermietung in regulierten Märkten zu sichern oder wiederherzustellen.

Beispiele

• Ein Eigentümer in Berlin beantragt eine Ausnahme vom Zweckentfremdungsverbot, um seine Zweitwohnung während seiner berufsbedingten Abwesenheit als Ferienwohnung zu vermieten. Er muss nachweisen, dass er die Wohnung weiterhin überwiegend selbst nutzt.
• In Wien möchte ein Investor ein Apartment in einer als Wohnzone gewidmeten Liegenschaft ausschließlich für touristische Zwecke nutzen. Er muss eine Ausnahmebewilligung nach der Wiener Bauordnung beantragen, da die gewerbliche Kurzzeitvermietung in reinen Wohnzonen grundsätzlich nicht zulässig ist.
• In einer Schweizer Gemeinde mit einem Zweitwohnungsanteil über 20 % will ein Bauträger eine bestehende Wohnung in eine Ferienwohnung umwandeln. Er benötigt eine Ausnahmebewilligung, da das Zweitwohnungsgesetz (Lex Weber) die Umwidmung zu Zweitwohnungen stark einschränkt.
• Ein Gastgeber in einem reinen Wohngebiet an der Nordsee, dessen Bebauungsplan Ferienwohnungen ausschließt, beantragt eine Befreiung von den Festsetzungen des Plans, um seine Einliegerwohnung legal an Feriengäste vermieten zu können.