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Che cosa sono le notti disponibili?
Le notti disponibili sono una metrica che indica il numero totale di notti che un'unità immobiliare o una struttura ricettiva può offrire in vendita in un determinato arco temporale. Questo valore rappresenta l'inventario totale vendibile.
Si calcola sottraendo dal numero totale di giorni del periodo analizzato (es. un mese, un anno) tutte le notti che non sono disponibili per la prenotazione a causa di blocchi del proprietario, manutenzione, ristrutturazioni o uso personale. Non vanno confuse con le notti invendute, che sono le notti disponibili rimaste non prenotate.
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di Lodgify
Come funziona
Il calcolo delle notti disponibili è un'operazione fondamentale per misurare le performance di una struttura. Per una singola unità, la formula è: (Numero di giorni nel periodo) - (Notti bloccate per uso personale, manutenzione, ecc.) = Notti disponibili.
Ad esempio, in un mese di 31 giorni, se un proprietario blocca 3 notti per uso personale, le notti disponibili per quel mese sono 28. Per un property manager che gestisce più unità, il totale delle notti disponibili è la somma delle notti disponibili di ogni singola proprietà nel portafoglio.
Perché è importante
Questa metrica è il fondamento per calcolare indicatori di performance chiave come il tasso di occupazione. Un calcolo accurato delle notti disponibili permette di avere una visione realistica del potenziale della struttura. Usare il numero totale di giorni del calendario invece delle notti effettivamente disponibili porterebbe a una stima errata e più bassa del tasso di occupazione, influenzando negativamente le strategie di prezzo e le analisi di redditività. Qui il tema è trattato passo per passo: modello di Inventario per Case Vacanze.
Esempi
- Un appartamento disponibile per l'affitto per tutto il mese di aprile (30 giorni) ha 30 notti disponibili.
- Un B&B con 3 camere ha 90 notti disponibili in un mese di 30 giorni (3 camere x 30 giorni), a patto che non ci siano date bloccate.
- Una casa vacanze aperta solo da giugno ad agosto ha 92 notti disponibili all'anno (30 giugno + 31 luglio + 31 agosto), non 365.
- Se un host blocca il calendario del suo monolocale per una settimana a maggio per lavori di manutenzione, le notti disponibili per quel mese scendono da 31 a 24.
Domande frequenti su Notti disponibili
Le notti disponibili includono quelle già prenotate?+
Come si calcolano le notti disponibili per una struttura aperta solo stagionalmente?+
Perché è importante distinguere le notti disponibili dalle notti totali in un mese?+
Termini correlati
Tasso di occupazione
Il tasso di occupazione è una metrica che misura la percentuale di notti prenotate rispetto a quelle disponibili in un determinato periodo.
RevPAR
Il RevPAR (Revenue Per Available Room) è la metrica che misura il ricavo generato per ogni unità disponibile, combinando occupazione e tariffa media.
Notti vendute
Le notti vendute sono il numero totale di notti in cui una o più unità sono state occupate da ospiti paganti in un dato periodo. È una metrica chiave.
Calendario prenotazioni
Il calendario prenotazioni è uno strumento visivo che mostra la disponibilità di una struttura, le prenotazioni confermate e le date bloccate.