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Che cos'è il mandato senza rappresentanza?
Il mandato senza rappresentanza è un contratto, disciplinato dall'articolo 1705 del Codice Civile, in cui un soggetto (il mandatario, ad esempio un property manager) si impegna a compiere uno o più atti giuridici per conto di un altro soggetto (il mandante, ad esempio il proprietario di un immobile), ma agendo in nome proprio.
A differenza del mandato con rappresentanza, in questo caso il mandatario acquista i diritti e assume gli obblighi derivanti dagli atti compiuti con i terzi, anche se questi sanno del mandato. Sarà poi obbligato a trasferire al mandante i risultati della sua gestione.
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di Lodgify
Come funziona
Nel contesto degli affitti brevi, con un mandato senza rappresentanza il property manager stipula il contratto di locazione con l'ospite a proprio nome. Di conseguenza, è il manager a incassare il canone, a emettere la relativa ricevuta e a essere la controparte diretta dell'ospite per tutti gli obblighi contrattuali. Successivamente, il manager trasferisce al proprietario i proventi della locazione, al netto della propria commissione, secondo le modalità e le tempistiche definite nel contratto di mandato.
Perché è importante
La scelta tra mandato con o senza rappresentanza è cruciale per host e property manager perché definisce la struttura legale e fiscale del rapporto. Questo tipo di mandato incide su chi è il soggetto obbligato a effettuare le comunicazioni di legge (come Alloggiati Web), chi emette i documenti fiscali all'ospite e come vengono dichiarati i redditi sia dal proprietario che dal gestore.
La qualificazione del reddito per il proprietario cambia, con l'impossibilità di usare la cedolare secca. La scelta va sempre ponderata con un consulente. Un approfondimento utile: mandato con rappresentanza Property Management pdf (mandato senza rappresentanza).
Esempi
- Un property manager firma un contratto di locazione breve con un turista a proprio nome, senza menzionare il nome del proprietario nel contratto con l'ospite.
- Il gestore incassa il canone di locazione e l'imposta di soggiorno sul proprio conto corrente aziendale.
- L'agenzia che gestisce l'appartamento emette una ricevuta di pagamento all'ospite intestata a se stessa.
- A fine mese, il property manager riversa al proprietario i canoni incassati, trattenendo la sua commissione e fornendo un resoconto.
Fonti ufficiali e riferimenti
Domande frequenti su Mandato senza rappresentanza
Chi emette la ricevuta all'ospite in un mandato senza rappresentanza?+
Con questo contratto, chi è responsabile per la comunicazione alla Questura (Alloggiati Web)?+
Quali sono le implicazioni fiscali per il proprietario?+
Termini correlati
Mandato con rappresentanza
Contratto in cui un gestore agisce in nome e per conto del proprietario, con effetti giuridici ed economici che ricadono direttamente sul proprietario stesso.
Property manager
Professionista o società che gestisce immobili per conto terzi nel settore degli affitti brevi, curando aspetti operativi, commerciali e burocratici.
Gestione per conto terzi
Servizio con cui un professionista (property manager) gestisce un immobile per affitti brevi in nome e per conto del proprietario, in base a un mandato.
Cedolare secca
Regime fiscale opzionale che sostituisce l'IRPEF con un'imposta fissa (aliquota del 21% o 26%) sui redditi da locazioni brevi in Italia.