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Che cos'è il mandato con rappresentanza?
Il mandato con rappresentanza è un contratto, disciplinato dall'articolo 1704 del Codice Civile, con cui un soggetto (il mandatario, ad esempio un property manager) si obbliga a compiere atti giuridici per conto di un altro soggetto (il mandante, cioè il proprietario dell'immobile).
La caratteristica fondamentale è che il mandatario agisce non solo per conto, ma anche in nome del mandante. Questo significa che gli effetti degli atti compiuti, come la stipula di un contratto di locazione, si producono direttamente nella sfera giuridica del proprietario.
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di Lodgify
Come funziona
In pratica, con un mandato con rappresentanza, il property manager firma i contratti di locazione breve a nome del proprietario. Le prenotazioni, le ricevute e le comunicazioni obbligatorie (come Alloggiati Web) sono intestate al proprietario. I canoni di locazione sono incassati dal proprietario, e il gestore riceve un compenso per il suo servizio, solitamente una percentuale o un fisso, che fattura al proprietario. Questo schema semplifica la gestione fiscale per il proprietario, che dichiara direttamente i redditi da locazione.
Perché è importante
La scelta tra mandato con e senza rappresentanza è una decisione cruciale. Il mandato con rappresentanza mantiene la titolarità degli adempimenti fiscali e amministrativi in capo al proprietario, che percepisce direttamente i redditi da locazione. Il gestore agisce come un suo 'braccio operativo' con una gestione finanziaria trasparente. A differenza del mandato senza rappresentanza, il gestore non diventa mai parte del contratto con l'ospite, evitando di assumere in proprio gli obblighi derivanti dalla locazione. Qui il tema è trattato passo per passo: mandato con rappresentanza Property Management pdf.
Esempi
- Un property manager firma un contratto di locazione con un ospite per conto del proprietario Mario Rossi, usando la formula 'Mario Rossi, per il tramite di [Nome Property Manager]'.
- Le ricevute di pagamento per l'affitto sono emesse a nome del proprietario e non del gestore.
- Il canone di locazione viene versato su un conto corrente intestato al proprietario, che poi paga la commissione al gestore tramite fattura.
- La comunicazione delle generalità degli ospiti sul portale Alloggiati Web viene effettuata utilizzando le credenziali della Questura intestate al proprietario dell'immobile.
Fonti ufficiali e riferimenti
Domande frequenti su Mandato con rappresentanza
Chi è responsabile della comunicazione ad Alloggiati Web con questo contratto?+
Come viene pagato il property manager con un mandato con rappresentanza?+
Il mandato con rappresentanza richiede un atto notarile?+
Termini correlati
Mandato senza rappresentanza
Contratto in cui un gestore (mandatario) agisce in nome proprio per conto del proprietario (mandante), assumendo obblighi diretti verso i terzi.
Gestione per conto terzi
Servizio con cui un professionista (property manager) gestisce un immobile per affitti brevi in nome e per conto del proprietario, in base a un mandato.
Property manager
Professionista o società che gestisce immobili per conto terzi nel settore degli affitti brevi, curando aspetti operativi, commerciali e burocratici.
Contratto di locazione turistica
Contratto che regola l'affitto di un immobile per finalità turistiche, senza servizi alberghieri. Può avere durata variabile, anche inferiore a 30 giorni.