%20--%3e%3cg%3e%3cg%20id='Logotype'%3e%3cg%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M46.37,250.9L136.63,28.98H0v237.25C0,296.87,21.93,318.83,52.56,318.83v-.03h160.64v-154.45l-156.9,95.23c-5.8,3.71-12.82-2.05-9.94-8.68Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M347.35,104.3c-68.33,0-115.93,44.71-115.93,108.91s47.6,108.9,115.93,108.9,115.93-44.72,115.93-108.9-47.6-108.91-115.93-108.91ZM347.35,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M633.86,118.01c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-18.22-9.54-32.29-15.3-53-15.3-56.71,0-95.62,42.66-95.62,108.08s39.32,109.7,93.14,109.7v-.03c21.93,0,35.61-7.02,56.31-19.87,3.71-2.48,8.28-1.66,6.19,3.71l-5.36,12.85h86.51V28.98h-81.15v89.03ZM594.11,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1406.03,107.65l-23.58,112.61c-1.66,8.68-11.59,9.11-13.65-.4l-24.84-112.22h-94.79c-39.32,0-51.74-11.99-51.74-29.81s10.33-28.15,27.72-28.15c20.27,0,30.64,16.16,32.69,32.29h79.5C1325.35,29.38,1286.43,0,1230.52,0,1168.85,0,1130.32,36.04,1130.32,91.09v16.56h-44.71v67.07h44.71v144.08h81.15v-143.68h70.23l46.53,124.21c3.31,8.28,2.88,17.39-.4,26.1l-28.55,68.73h80.25l120.47-286.51h-93.97Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M886.41,117.98c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-19.87-9.94-34.35-15.3-54.65-15.3-60.45,0-93.97,49.29-93.97,107.65,0,64.59,37.26,98.54,87.77,98.54,23.19,0,40.57-7.02,62.1-19.47,5.37-3.31,9.51-.4,7.45,4.57-9.11,20.7-28.55,31.47-59.62,31.47h-83.2v67.07h98.5c72.04,0,123.78-47.63,123.78-114.67V107.65h-81.15v10.33ZM846.67,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1026.35,18.18c-26.1,0-44.71,16.16-44.71,39.35s18.61,39.35,44.71,39.35,44.72-16.16,44.72-39.35-18.62-39.35-44.72-39.35Z'/%3e%3crect%20fill='%23141313'%20x='985.78'%20y='107.65'%20width='81.15'%20height='211.15'/%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)
Che cos'è il contratto di locazione turistica?
Il contratto di locazione turistica è l'accordo con cui un locatore mette a disposizione di un conduttore un immobile arredato per un periodo di tempo determinato, esclusivamente per soddisfare finalità turistiche. A differenza delle strutture ricettive, non prevede la fornitura di servizi di tipo alberghiero. Per formalizzare l'accordo, è prassi utilizzare una scrittura privata, come un modello di contratto per casa vacanze.
La sua disciplina si distingue da quella della locazione breve, che è definita dalla durata (non superiore a 30 giorni) e non dalla finalità. Un contratto di locazione turistica può quindi essere anche una locazione breve, ma non tutti i contratti di locazione breve hanno finalità turistica.
Iscriviti alla newsletter
di Lodgify
Come funziona
La stipula avviene tramite una scrittura privata tra le parti, che non richiede registrazione obbligatoria se la durata complessiva nell'anno è inferiore a 30 giorni. Il contratto deve specificare i dati delle parti, la descrizione dell'immobile, il periodo di locazione, il canone pattuito e le modalità di pagamento. È prassi comune richiedere una caparra confirmatoria alla prenotazione e un deposito cauzionale all'arrivo per coprire eventuali danni.
Perché è importante
Definire correttamente il contratto è fondamentale per inquadrare l'attività e applicare il regime fiscale corretto, come la cedolare secca. La finalità turistica determina l'applicazione di normative specifiche, come l'obbligo di ottenere il CIN, comunicare gli ospiti ad Alloggiati Web e riscuotere l'imposta di soggiorno. Una qualificazione errata può portare a sanzioni, per cui è essenziale conoscere tutti gli adempimenti per gli affitti turistici.
Esempi
- Un proprietario affitta il suo appartamento al mare per le due settimane centrali di agosto a una famiglia. Stipula un contratto di locazione turistica di 14 giorni, che rientra anche nella categoria di locazione breve.
- Una coppia prende in affitto una baita in montagna per l'intera stagione invernale, da dicembre a febbraio. Il contratto, di durata superiore a 30 giorni, è una locazione turistica ma non una locazione breve e va registrato.
- Un professionista affitta un monolocale per 25 giorni per motivi di lavoro. In questo caso si tratta di una locazione breve, ma il contratto non ha finalità turistica.
- Un property manager stipula contratti di locazione turistica con gli ospiti per conto del proprietario. Il contratto deve indicare chiaramente chi agisce in nome e per conto di chi, a seconda che si operi con o senza rappresentanza.
Fonti ufficiali e riferimenti
Domande frequenti su Contratto di locazione turistica
È obbligatorio registrare il contratto di locazione turistica?+
Che differenza c'è tra locazione turistica e casa vacanze?+
Cosa deve contenere un contratto di locazione turistica?+
Termini correlati
Locazione breve
La locazione breve è un contratto di affitto di un immobile abitativo per una durata massima di 30 giorni, disciplinato da norme fiscali e amministrative.
Casa vacanze
La casa vacanze è una struttura ricettiva extralberghiera che fornisce alloggio a turisti, gestita in forma imprenditoriale o non imprenditoriale.
Cedolare secca
Regime fiscale opzionale che sostituisce l'IRPEF con un'imposta fissa (aliquota del 21% o 26%) sui redditi da locazioni brevi in Italia.
CIN (Codice Identificativo Nazionale)
Il CIN è il Codice Identificativo Nazionale obbligatorio per tutte le strutture ricettive e locazioni brevi in Italia, da esporre e indicare negli annunci.