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Qu'est-ce qu'un séjour moyen (Mid-term stay) ?
Le séjour moyen, ou location moyenne durée (mid-term stay), est un mode d'hébergement intermédiaire entre la location saisonnière classique et le bail résidentiel de longue durée. En France, il correspond généralement à des séjours allant d'un à dix mois, ciblant les travailleurs en mobilité, les étudiants ou les nomades numériques.
Contrairement au meublé de tourisme limité à 90 jours consécutifs pour un même locataire, le séjour moyen s'appuie sur des contrats spécifiques comme le bail mobilité. Il offre aux propriétaires une alternative légale et stable face aux restrictions croissantes sur les locations de courte durée.
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de Lodgify
Comment ça marche
La mise en place d'une location moyenne durée nécessite d'adapter le cadre contractuel et commercial. En France, le dispositif le plus courant est le bail mobilité, créé par la loi ELAN, qui permet de louer un logement meublé pour une durée de un à dix mois non renouvelable, sans dépôt de garantie, à condition que le locataire justifie d'un motif professionnel ou étudiant.
Les hôtes ajustent généralement leur tarification en proposant des réductions mensuelles attractives par rapport au tarif journalier. La gestion opérationnelle est allégée, avec des rotations moins fréquentes, réduisant ainsi les frais de ménage et d'accueil. Les annonces sont diffusées sur des plateformes spécialisées ou via des canaux traditionnels en activant les options de séjour prolongé.
Pourquoi c'est important ?
Pour les gestionnaires de biens, la moyenne durée représente une stratégie de diversification essentielle. Elle garantit des revenus prévisibles pendant la basse saison et permet de contourner la limite légale des 120 jours applicable aux résidences principales dans certaines communes. C'est également un moyen efficace de réduire l'usure du mobilier et la charge de travail liée au taux de rotation élevé des courts séjours.
Exemples
- Un propriétaire parisien louant son appartement en bail mobilité pour six mois à un consultant étranger en mission.
- L'utilisation de plateformes spécialisées dans la location meublée au mois pour cibler les étudiants internationaux.
- Un hôte appliquant une réduction tarifaire de 30 % pour les séjours de plus de 28 jours afin d'attirer les télétravailleurs.
Ressources officielles et références
Questions fréquentes sur Séjour moyen
Quelle est la différence entre un séjour moyen et une location saisonnière ?+
Le séjour moyen est-il soumis à la limite des 120 jours ?+
Faut-il déclarer une location moyenne durée à la mairie ?+
Peut-on demander un dépôt de garantie pour un bail mobilité ?+
Termes associés
Meublé de tourisme
Un meublé de tourisme est un hébergement indépendant loué à une clientèle de passage pour de courts séjours, n'y élisant pas son domicile.
Location courte durée (LCD)
La location courte durée (LCD) est la location d'un hébergement meublé pour de courts séjours à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile.
Bail mobilité
Le bail mobilité est un contrat de location meublée de courte durée (1 à 10 mois) destiné aux locataires en situation de mobilité professionnelle ou étudiante.
Durée moyenne de séjour (ALOS)
La durée moyenne de séjour mesure le nombre d'unités de nuitées réservées divisé par le nombre total de réservations sur une période d'analyse donnée.