%20--%3e%3cg%3e%3cg%20id='Logotype'%3e%3cg%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M46.37,250.9L136.63,28.98H0v237.25C0,296.87,21.93,318.83,52.56,318.83v-.03h160.64v-154.45l-156.9,95.23c-5.8,3.71-12.82-2.05-9.94-8.68Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M347.35,104.3c-68.33,0-115.93,44.71-115.93,108.91s47.6,108.9,115.93,108.9,115.93-44.72,115.93-108.9-47.6-108.91-115.93-108.91ZM347.35,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M633.86,118.01c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-18.22-9.54-32.29-15.3-53-15.3-56.71,0-95.62,42.66-95.62,108.08s39.32,109.7,93.14,109.7v-.03c21.93,0,35.61-7.02,56.31-19.87,3.71-2.48,8.28-1.66,6.19,3.71l-5.36,12.85h86.51V28.98h-81.15v89.03ZM594.11,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1406.03,107.65l-23.58,112.61c-1.66,8.68-11.59,9.11-13.65-.4l-24.84-112.22h-94.79c-39.32,0-51.74-11.99-51.74-29.81s10.33-28.15,27.72-28.15c20.27,0,30.64,16.16,32.69,32.29h79.5C1325.35,29.38,1286.43,0,1230.52,0,1168.85,0,1130.32,36.04,1130.32,91.09v16.56h-44.71v67.07h44.71v144.08h81.15v-143.68h70.23l46.53,124.21c3.31,8.28,2.88,17.39-.4,26.1l-28.55,68.73h80.25l120.47-286.51h-93.97Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M886.41,117.98c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-19.87-9.94-34.35-15.3-54.65-15.3-60.45,0-93.97,49.29-93.97,107.65,0,64.59,37.26,98.54,87.77,98.54,23.19,0,40.57-7.02,62.1-19.47,5.37-3.31,9.51-.4,7.45,4.57-9.11,20.7-28.55,31.47-59.62,31.47h-83.2v67.07h98.5c72.04,0,123.78-47.63,123.78-114.67V107.65h-81.15v10.33ZM846.67,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1026.35,18.18c-26.1,0-44.71,16.16-44.71,39.35s18.61,39.35,44.71,39.35,44.72-16.16,44.72-39.35-18.62-39.35-44.72-39.35Z'/%3e%3crect%20fill='%23141313'%20x='985.78'%20y='107.65'%20width='81.15'%20height='211.15'/%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)
Was ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)?
Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist die Gesamtheit aller Eigentümer von Sondereigentum (z. B. Wohnungen) und Miteigentumsanteilen am Gemeinschaftseigentum (z. B. Treppenhaus, Dach) einer Immobilie. Sie entsteht automatisch mit der Begründung von Wohnungseigentum und ist in Deutschland und Österreich gesetzlich geregelt. In der Schweiz wird das Äquivalent als Stockwerkeigentümergemeinschaft bezeichnet.
Die WEG verwaltet das Gemeinschaftseigentum, trifft Entscheidungen über Instandhaltung, Modernisierung sowie die Hausordnung und ist eine teilrechtsfähige juristische Person, die Rechte erwerben und Verbindlichkeiten eingehen kann.
Abonnieren Sie den Newsletter
von Lodgify
So funktioniert es
Die WEG handelt durch ihre Organe. Das zentrale Entscheidungsgremium ist die Eigentümerversammlung, in der alle Eigentümer über wichtige Angelegenheiten wie den Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen oder bauliche Veränderungen abstimmen. Die Beschlüsse werden in der Regel mit der Mehrheit der Stimmen gefasst.
Ein bestellter Verwalter (Hausverwaltung) führt die laufenden Geschäfte, setzt die Beschlüsse der Gemeinschaft um und verwaltet die Finanzen. Zusätzlich kann ein Verwaltungsbeirat, bestehend aus Eigentümern, den Verwalter unterstützen und kontrollieren.
Warum das wichtig ist
Für Gastgeber von Ferienwohnungen ist die WEG von zentraler Bedeutung, da sie die Kurzzeitvermietung reglementieren oder sogar verbieten kann. Die rechtlichen Hürden hierfür sind in Deutschland, Österreich und der Schweiz unterschiedlich hoch. Gastgeber müssen die Teilungserklärung, die Gemeinschaftsordnung und die Beschlüsse der WEG genau prüfen, um Konflikte mit Miteigentümern und rechtliche Konsequenzen zu vermeiden. Insbesondere die Regelungen zur Nutzung des Sondereigentums sind entscheidend.
Offizielle Quellen und Referenzen
Häufige Fragen zu Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)
Darf meine WEG die Kurzzeitvermietung meiner Ferienwohnung verbieten?+
Was ist der Unterschied zwischen einem Beschluss und einer Vereinbarung in der WEG?+
Muss ich die WEG über meine Vermietungstätigkeit informieren?+
Welche Rolle spielt die Teilungserklärung für die Vermietung?+
Verwandte Begriffe
Kurzzeitvermietung
Kurzzeitvermietung bezeichnet die befristete Überlassung von Wohnraum an Gäste gegen Entgelt, typischerweise für Tage, Wochen oder wenige Monate.
Hausordnung
Eine Hausordnung legt verbindliche Regeln für das Verhalten von Gästen in einer Ferienunterkunft fest, um einen reibungslosen Aufenthalt zu gewährleisten.
Zweckentfremdungsverbot
Ein Zweckentfremdungsverbot ist eine gesetzliche Regelung, die die Umwandlung von Wohnraum in gewerblich genutzte Flächen wie Ferienwohnungen einschränkt.
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung ist der formale Akt, mit dem eine selbstständige, gewerbliche Tätigkeit bei der zuständigen Behörde offiziell angezeigt wird.