%20--%3e%3cg%3e%3cg%20id='Logotype'%3e%3cg%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M46.37,250.9L136.63,28.98H0v237.25C0,296.87,21.93,318.83,52.56,318.83v-.03h160.64v-154.45l-156.9,95.23c-5.8,3.71-12.82-2.05-9.94-8.68Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M347.35,104.3c-68.33,0-115.93,44.71-115.93,108.91s47.6,108.9,115.93,108.9,115.93-44.72,115.93-108.9-47.6-108.91-115.93-108.91ZM347.35,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M633.86,118.01c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-18.22-9.54-32.29-15.3-53-15.3-56.71,0-95.62,42.66-95.62,108.08s39.32,109.7,93.14,109.7v-.03c21.93,0,35.61-7.02,56.31-19.87,3.71-2.48,8.28-1.66,6.19,3.71l-5.36,12.85h86.51V28.98h-81.15v89.03ZM594.11,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1406.03,107.65l-23.58,112.61c-1.66,8.68-11.59,9.11-13.65-.4l-24.84-112.22h-94.79c-39.32,0-51.74-11.99-51.74-29.81s10.33-28.15,27.72-28.15c20.27,0,30.64,16.16,32.69,32.29h79.5C1325.35,29.38,1286.43,0,1230.52,0,1168.85,0,1130.32,36.04,1130.32,91.09v16.56h-44.71v67.07h44.71v144.08h81.15v-143.68h70.23l46.53,124.21c3.31,8.28,2.88,17.39-.4,26.1l-28.55,68.73h80.25l120.47-286.51h-93.97Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M886.41,117.98c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-19.87-9.94-34.35-15.3-54.65-15.3-60.45,0-93.97,49.29-93.97,107.65,0,64.59,37.26,98.54,87.77,98.54,23.19,0,40.57-7.02,62.1-19.47,5.37-3.31,9.51-.4,7.45,4.57-9.11,20.7-28.55,31.47-59.62,31.47h-83.2v67.07h98.5c72.04,0,123.78-47.63,123.78-114.67V107.65h-81.15v10.33ZM846.67,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1026.35,18.18c-26.1,0-44.71,16.16-44.71,39.35s18.61,39.35,44.71,39.35,44.72-16.16,44.72-39.35-18.62-39.35-44.72-39.35Z'/%3e%3crect%20fill='%23141313'%20x='985.78'%20y='107.65'%20width='81.15'%20height='211.15'/%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)
Was ist eine Langzeitvermietung?
Langzeitvermietung, auch Dauervermietung genannt, ist die entgeltliche Überlassung von Wohnraum zum dauerhaften Wohnen. Im Gegensatz zur Kurzzeitvermietung, die auf eine vorübergehende Beherbergung abzielt, begründet die Langzeitvermietung ein auf Dauer angelegtes Mietverhältnis. Dieses wird durch einen Mietvertrag geregelt und unterliegt dem strengen Wohnraummietrecht, das den Mieter umfassend schützt.
Die rechtlichen Rahmenbedingungen sind in Deutschland im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 535 ff. BGB), in Österreich vor allem im Mietrechtsgesetz (MRG) und in der Schweiz im Obligationenrecht (Art. 253 ff. OR) festgelegt.
Abonnieren Sie den Newsletter
von Lodgify
So funktioniert es
Der Prozess beginnt mit der Suche und Auswahl eines geeigneten Mieters, oft inklusive Bonitätsprüfung. Anschließend schließen Vermieter und Mieter einen schriftlichen Mietvertrag ab, der die Rechte und Pflichten beider Parteien, wie Mietzins, Nebenkosten und Kündigungsfristen, detailliert festlegt. Bei der Wohnungsübergabe wird üblicherweise ein Übergabeprotokoll erstellt, das den Zustand des Objekts dokumentiert. Während der Mietdauer ist der Vermieter für die Instandhaltung verantwortlich, während der Mieter die Miete pünktlich entrichtet.
Warum das wichtig ist
Für Eigentümer bietet die Langzeitvermietung eine stabile und kalkulierbare Einnahmequelle mit geringerem Verwaltungsaufwand im Vergleich zur Kurzzeitvermietung. Sie minimiert Leerstandsrisiken und Fluktuation. Allerdings sind die Einnahmen pro Nacht geringer und die rechtlichen Pflichten, insbesondere der Kündigungsschutz für Mieter, sind deutlich strenger. Die Kenntnis der Unterschiede ist entscheidend für die Wahl der richtigen Vermietungsstrategie und zur Vermeidung rechtlicher Konflikte.
Beispiele
- Ein Eigentümer vermietet seine Stadtwohnung mit einem unbefristeten Mietvertrag an eine Familie.
- Ein Investor kauft ein Mehrfamilienhaus, um alle Einheiten dauerhaft an Einzelpersonen und Paare zu vermieten.
- Ein Betreiber eines Apartmenthauses stellt seine Einheiten von kurzfristiger Beherbergung auf langfristige Mietverhältnisse um, um eine konstante Auslastung zu sichern.
- Die Vermietung eines möblierten Zimmers an einen Studenten für die Dauer von zwei Semestern (z.B. 12 Monate).
Offizielle Quellen und Referenzen
Häufige Fragen zu Langzeitvermietung
Was ist der wichtigste rechtliche Unterschied zur Kurzzeitvermietung?+
Kann ich eine Ferienwohnung einfach langfristig vermieten?+
Wie wird die Miete bei einer Langzeitvermietung festgelegt?+
Welche steuerlichen Unterschiede gibt es zur Kurzzeitvermietung?+
Verwandte Begriffe
Kurzzeitvermietung
Kurzzeitvermietung bezeichnet die befristete Überlassung von Wohnraum an Gäste gegen Entgelt, typischerweise für Tage, Wochen oder wenige Monate.
Einkommensteuer bei Vermietung
Die Einkommensteuer bei Vermietung ist die Steuer, die auf die Gewinne aus der Vermietung von Immobilien, einschließlich Ferienwohnungen, erhoben wird.
Umsatzsteuer bei Ferienvermietung
Die Umsatzsteuer ist eine Steuer auf den Umsatz aus der kurzfristigen Vermietung von Ferienunterkünften, die je nach Land unterschiedliche Sätze und Regeln hat.
Zweckentfremdungsverbot
Ein Zweckentfremdungsverbot ist eine gesetzliche Regelung, die die Umwandlung von Wohnraum in gewerblich genutzte Flächen wie Ferienwohnungen einschränkt.