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Che cos'è il soggiorno minimo?
Il soggiorno minimo (in inglese minimum stay o MLOS, Minimum Length of Stay) è la durata minima, espressa in numero di notti, che un ospite deve prenotare per poter soggiornare in una struttura ricettiva. È una regola di soggiorno impostata dal gestore per ottimizzare l'occupazione e la redditività, specialmente durante l'alta stagione, i ponti o gli eventi.
Ad esempio, un host può richiedere un soggiorno minimo di 7 notti in agosto o di 3 notti durante un weekend festivo per evitare prenotazioni brevi che lascerebbero notti invendute e aumenterebbero i costi operativi.
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di Lodgify
Come funziona
I gestori impostano le regole di soggiorno minimo direttamente sui calendari dei portali di prenotazione (OTA) o tramite un software gestionale (PMS) o un channel manager. La regola può essere applicata a date specifiche, a interi periodi (es. tutto il mese di agosto) o a determinati giorni della settimana (es. solo per i weekend). I sistemi di prenotazione online mostrano le date come non disponibili a chi cerca un numero di notti inferiore a quello richiesto, impedendo di finalizzare la prenotazione.
Perché è importante
Impostare un soggiorno minimo è una leva strategica del revenue management. Aiuta a massimizzare i ricavi riducendo i costi operativi legati ai cambi frequenti (pulizie, check-in, lavanderia) e minimizzando i "buchi" di calendario, ovvero le notti singole invendute tra due prenotazioni. Una corretta gestione del soggiorno minimo, adattata alla stagionalità e alla domanda, migliora l'efficienza e la redditività della struttura, garantendo un flusso di prenotazioni più stabile. Il tema è ripreso in google per case vacanze: come inserire la tua casa vacanze.
Esempi
- Un appartamento al mare in Sardegna imposta un soggiorno minimo di 7 notti da sabato a sabato per i mesi di luglio e agosto.
- Una baita in montagna richiede un minimo di 4 notti per il periodo di Capodanno, dal 30 dicembre al 3 gennaio.
- Un bed and breakfast in una città d'arte imposta un soggiorno minimo di 2 notti per tutti i weekend dell'anno (venerdì e sabato).
- Durante un importante evento fieristico, un property manager aumenta il soggiorno minimo a 3 notti per tutte le sue unità in città.
Domande frequenti su Soggiorno minimo
Posso impostare un soggiorno minimo diverso per periodi diversi?+
Un soggiorno minimo troppo lungo può farmi perdere prenotazioni?+
Come si gestisce il soggiorno minimo con i giorni di cambio fissi?+
Termini correlati
Destagionalizzazione
La destagionalizzazione è l'insieme di strategie per attrarre turisti e generare prenotazioni anche nei periodi di bassa e media stagione.
Revenue management system
Un revenue management system (RMS) è un software che automatizza la gestione delle tariffe di un alloggio, ottimizzando i prezzi in base a dati di mercato.
Giorni di cambio
I giorni di cambio sono i giorni della settimana fissi in cui sono permessi gli arrivi e le partenze, ottimizzando la gestione delle pulizie e del calendario.
Soggiorno massimo
Il soggiorno massimo è la durata più lunga, in notti, per cui un ospite può prenotare una struttura, definita da norme o strategie operative del gestore.