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Che cos'è il residence?
Il residence, o residenza turistico-alberghiera (RTA), è una struttura ricettiva che fornisce alloggio in unità abitative arredate e dotate di cucina o angolo cottura autonomi. A differenza di una semplice locazione, il residence offre anche servizi centralizzati di tipo alberghiero, come la reception, la pulizia periodica delle unità e il cambio della biancheria.
Questa formula ibrida combina l'indipendenza di un appartamento con le comodità di un hotel. La disciplina specifica, inclusi i requisiti dimensionali e i servizi minimi obbligatori, è definita dalle singole leggi regionali sul turismo.
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di Lodgify
Come funziona
Un residence opera come un'impresa ricettiva. La gestione è unitaria e centralizzata, anche se la struttura è composta da più appartamenti. Gli ospiti prenotano un'unità abitativa per un soggiorno di breve o media durata e possono usufruire dei servizi comuni offerti, come la reception, le aree comuni o la pulizia programmata.
Dal punto di vista amministrativo, il gestore deve presentare la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività), ottenere il CIN, comunicare le presenze al portale Alloggiati Web e all'ISTAT, e riscuotere l'imposta di soggiorno per conto del Comune.
Perché è importante
Per host e property manager, comprendere la natura del residence è cruciale perché definisce un modello di business imprenditoriale, distinto dalla locazione breve di singoli appartamenti. Gestire un residence implica l'obbligo di fornire servizi centralizzati e rispettare una normativa più strutturata, simile a quella alberghiera. Questa scelta impatta su autorizzazioni (SCIA), fiscalità (partita IVA obbligatoria) e adempimenti operativi, posizionando l'attività in un segmento di mercato specifico con diverse aspettative da parte degli ospiti. Una lettura di supporto è come aprire una struttura ricettiva extralberghiera nel 2026 (residence).
Esempi
- Un complesso di 20 mini-appartamenti con angolo cottura, gestiti da un'unica società che offre servizio di reception 12 ore al giorno e pulizie settimanali.
- Una struttura in una località di villeggiatura che affitta bilocali e trilocali per soggiorni settimanali, fornendo cambio biancheria e un'area piscina comune.
- Un edificio in una città d'arte con appartamenti dotati di cucina, dove gli ospiti possono richiedere servizi aggiuntivi a pagamento come la colazione o il transfer aeroportuale.
- Un gestore che acquisisce un intero stabile per trasformarlo in unità abitative autonome con servizi condivisi, operando come residenza turistico-alberghiera.
Fonti ufficiali e riferimenti
Domande frequenti su Residence
Che differenza c'è tra un residence e una casa vacanze?+
Per aprire un residence serve la partita IVA?+
Un residence deve avere il CIN?+
Termini correlati
Casa vacanze
La casa vacanze è una struttura ricettiva extralberghiera che fornisce alloggio a turisti, gestita in forma imprenditoriale o non imprenditoriale.
Attività ricettiva imprenditoriale
È la fornitura di alloggio in modo professionale, organizzato e continuativo, che richiede l'apertura di Partita IVA e specifici adempimenti fiscali.
SCIA
La SCIA è la Segnalazione Certificata di Inizio Attività, un'autodichiarazione da presentare al Comune per avviare un'attività ricettiva extralberghiera.
Codice ATECO
Il codice ATECO è una classificazione ISTAT che identifica l'attività economica di un'impresa, cruciale per aprire la partita IVA e per gli adempimenti fiscali.