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Che cos'è il codice ATECO?
Il codice ATECO è la classificazione delle attività economiche adottata dall'ISTAT per finalità statistiche, fiscali e contributive. A ogni attività imprenditoriale corrisponde un codice univoco, necessario per l'apertura della partita IVA e per l'iscrizione alla Camera di Commercio.
Dal 1° aprile 2025 è in vigore la classificazione ATECO 2025, che ha introdotto codici specifici per bed and breakfast, case e appartamenti per vacanze, affittacamere e property management, prima raggruppati in categorie più generiche.
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di Lodgify
Come funziona
La scelta del codice ATECO corretto è fondamentale perché determina l'inquadramento fiscale e previdenziale dell'attività. Da esso dipendono, ad esempio, il coefficiente di redditività per il calcolo delle imposte nel regime forfettario, l'aliquota IVA applicabile e la gestione INPS di riferimento. La selezione si basa sulla natura del servizio offerto (es. fornitura di alloggio, gestione per conto terzi) e non sul canale di vendita utilizzato. Data la complessità e le ambiguità interpretative, è consigliabile avvalersi di un consulente fiscale.
Perché è importante
Per host e property manager, il codice ATECO diventa rilevante al superamento della soglia che fa scattare la presunzione d'impresa, con il conseguente obbligo di aprire una partita IVA. Dal 1° gennaio 2026, questo avviene per chi destina alla locazione breve più di due appartamenti. La scelta del codice ATECO corretto è un passo decisivo che condiziona l'intera gestione fiscale e contributiva dell'attività, distinguendo tra chi offre alloggio e chi fornisce servizi di gestione immobiliare. Una lettura di supporto è software per property manager di affitti brevi.
Esempi
- Un gestore che apre una partita IVA per amministrare immobili di terzi dovrà scegliere il codice ATECO specifico per l'attività di property management.
- Un proprietario che dal 2026 affitta tre appartamenti con contratti di locazione breve è tenuto ad operare in regime d'impresa, scegliendo il codice ATECO relativo alla sua tipologia di struttura ricettiva (es. casa vacanze).
- L'attività di bed and breakfast e quella di affittacamere, pur essendo entrambe ricettive, sono identificate da codici ATECO distinti nella classificazione ATECO 2025, con conseguenze diverse su adempimenti e inquadramento.
- La scelta del codice per un'attività di alloggio è influenzata anche dalla distinzione ISTAT tra la divisione 55 (alloggio) e 68 (attività immobiliari), il cui coordinamento con la normativa fiscale sulle locazioni brevi non è sempre lineare.
Fonti ufficiali e riferimenti
Domande frequenti su Codice ATECO
Cosa è cambiato con i codici ATECO 2025 per gli affitti brevi?+
Il codice ATECO dipende dal portale che uso per pubblicare gli annunci?+
Perché il codice ATECO è importante per chi è in regime forfettario?+
Devo aprire la Partita IVA e scegliere un codice ATECO se affitto solo due appartamenti?+
Termini correlati
Partita IVA
La partita IVA è un codice che identifica un'attività d'impresa. Per gli affitti brevi, diventa obbligatoria quando si supera una certa soglia di immobili.
Presunzione di attività d'impresa
La soglia legale oltre la quale la gestione di affitti brevi è considerata attività d'impresa, con obbligo di Partita IVA e adempimenti connessi.
Regime forfettario
Il regime forfettario è un regime fiscale agevolato per partite IVA che prevede un'imposta sostitutiva unica e un calcolo semplificato del reddito.
Casa vacanze
La casa vacanze è una struttura ricettiva extralberghiera che fornisce alloggio a turisti, gestita in forma imprenditoriale o non imprenditoriale.