%20--%3e%3cg%3e%3cg%20id='Logotype'%3e%3cg%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M46.37,250.9L136.63,28.98H0v237.25C0,296.87,21.93,318.83,52.56,318.83v-.03h160.64v-154.45l-156.9,95.23c-5.8,3.71-12.82-2.05-9.94-8.68Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M347.35,104.3c-68.33,0-115.93,44.71-115.93,108.91s47.6,108.9,115.93,108.9,115.93-44.72,115.93-108.9-47.6-108.91-115.93-108.91ZM347.35,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M633.86,118.01c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-18.22-9.54-32.29-15.3-53-15.3-56.71,0-95.62,42.66-95.62,108.08s39.32,109.7,93.14,109.7v-.03c21.93,0,35.61-7.02,56.31-19.87,3.71-2.48,8.28-1.66,6.19,3.71l-5.36,12.85h86.51V28.98h-81.15v89.03ZM594.11,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1406.03,107.65l-23.58,112.61c-1.66,8.68-11.59,9.11-13.65-.4l-24.84-112.22h-94.79c-39.32,0-51.74-11.99-51.74-29.81s10.33-28.15,27.72-28.15c20.27,0,30.64,16.16,32.69,32.29h79.5C1325.35,29.38,1286.43,0,1230.52,0,1168.85,0,1130.32,36.04,1130.32,91.09v16.56h-44.71v67.07h44.71v144.08h81.15v-143.68h70.23l46.53,124.21c3.31,8.28,2.88,17.39-.4,26.1l-28.55,68.73h80.25l120.47-286.51h-93.97Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M886.41,117.98c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-19.87-9.94-34.35-15.3-54.65-15.3-60.45,0-93.97,49.29-93.97,107.65,0,64.59,37.26,98.54,87.77,98.54,23.19,0,40.57-7.02,62.1-19.47,5.37-3.31,9.51-.4,7.45,4.57-9.11,20.7-28.55,31.47-59.62,31.47h-83.2v67.07h98.5c72.04,0,123.78-47.63,123.78-114.67V107.65h-81.15v10.33ZM846.67,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1026.35,18.18c-26.1,0-44.71,16.16-44.71,39.35s18.61,39.35,44.71,39.35,44.72-16.16,44.72-39.35-18.62-39.35-44.72-39.35Z'/%3e%3crect%20fill='%23141313'%20x='985.78'%20y='107.65'%20width='81.15'%20height='211.15'/%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)
Che cos'è la normativa regionale sugli affitti brevi?
La normativa regionale sugli affitti brevi è l'insieme delle leggi, dei regolamenti e delle delibere emanate dalle Regioni e dalle Province autonome italiane per disciplinare le attività ricettive extralberghiere e le locazioni a fini turistici. In base alla riforma del Titolo V della Costituzione e al Codice del turismo, la materia del turismo è di competenza concorrente Stato-Regioni, con le seconde che legiferano su aspetti specifici.
Queste norme si affiancano alla legislazione nazionale, definendo requisiti, procedure autorizzative (come la SCIA), classificazione delle strutture, limiti dimensionali e standard igienico-sanitari.
Iscriviti alla newsletter
di Lodgify
Come funziona
Ogni Regione e Provincia autonoma stabilisce le proprie regole. Un proprietario o gestore deve consultare la normativa locale per capire come classificare la propria attività (es. locazione turistica, casa vacanze, affittacamere), quali autorizzazioni richiedere, solitamente tramite SCIA al SUAP del Comune, e quali requisiti rispettare. Spesso, la normativa regionale istituisce un codice identificativo (CIR, CIS, CUSR) che va ottenuto prima di richiedere il CIN nazionale e che deve essere esposto negli annunci.
Perché è importante
Ignorare la normativa regionale espone a sanzioni amministrative e, in casi gravi, alla sospensione dell'attività. La corretta applicazione delle norme locali è fondamentale per operare legalmente, ottenere i codici identificativi necessari (regionale e CIN), definire i servizi offerti e stabilire la natura imprenditoriale o meno della propria gestione. Ogni Regione ha regole diverse, quindi la verifica locale è un passaggio non delegabile per ogni host e property manager. Una lettura di supporto è risorse gratuite per affitti brevi (normativa regionale sugli affitti brevi).
Esempi
- L'obbligo di ottenere un Codice Identificativo Regionale (CIR, CIS, CUSR, ecc.) prima di poter richiedere il CIN nazionale, come previsto in molte Regioni.
- La definizione dei requisiti per essere classificati come 'affittacamere' o 'bed and breakfast', che variano da Regione a Regione in termini di numero massimo di camere, posti letto e servizi obbligatori.
- L'introduzione di regolamenti comunali specifici, come quello del Comune di Firenze che limita l'uso di keybox su suolo pubblico, la cui legittimità è stata confermata dalla giurisprudenza amministrativa.
- La gestione dell'imposta di soggiorno, le cui tariffe, esenzioni e modalità di dichiarazione sono stabilite da ogni singolo Comune in base a un'abilitazione legislativa nazionale.
Fonti ufficiali e riferimenti
Domande frequenti su Normativa regionale sugli affitti brevi
La normativa regionale può limitare il numero di giorni di affitto?+
Devo rispettare la normativa regionale anche se affitto solo per pochi giorni l'anno?+
Il Codice Identificativo Nazionale (CIN) sostituisce il codice regionale (CIR)?+
Termini correlati
CIN (Codice Identificativo Nazionale)
Il CIN è il Codice Identificativo Nazionale obbligatorio per tutte le strutture ricettive e locazioni brevi in Italia, da esporre e indicare negli annunci.
CIR (Codice Identificativo Regionale)
Il CIR è un codice alfanumerico assegnato dalle Regioni alle strutture ricettive, che coesiste con il CIN nazionale e va ottenuto prima di quest'ultimo.
SCIA
La SCIA è la Segnalazione Certificata di Inizio Attività, un'autodichiarazione da presentare al Comune per avviare un'attività ricettiva extralberghiera.
Locazione turistica
La locazione turistica è un contratto con cui si mette a disposizione un immobile per finalità turistiche, senza fornire servizi aggiuntivi di tipo alberghiero.