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Che cos'è la caparra confirmatoria?
La caparra confirmatoria è una somma di denaro o una quantità di altre cose fungibili versata al momento della conclusione di un contratto, come una prenotazione, per confermare l'impegno assunto. Disciplinata dall'articolo 1385 del Codice Civile, ha una duplice funzione: garanzia dell'adempimento e risarcimento forfettario in caso di inadempimento.
A differenza dell'acconto, che è un semplice anticipo sul prezzo, e del deposito cauzionale, destinato a coprire eventuali danni, la caparra ha una precisa funzione sanzionatoria.
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di Lodgify
Come funziona
Se il contratto viene regolarmente eseguito, la caparra viene imputata alla prestazione dovuta (cioè scalata dal saldo finale) o restituita. Se la parte che ha versato la caparra è inadempiente (es. l'ospite non si presenta), l'altra parte può recedere dal contratto e trattenere la caparra come risarcimento. Se invece è inadempiente la parte che ha ricevuto la caparra (es. il gestore cancella la prenotazione), l'altra parte può recedere ed esigere il doppio della caparra versata.
Perché è importante
Per host e property manager, la caparra confirmatoria è uno strumento efficace per ridurre il rischio di cancellazioni immotivate e no-show, garantendo una compensazione economica immediata senza dover avviare un'azione legale per dimostrare il danno subito. Offre maggiore sicurezza contrattuale rispetto a un semplice acconto e incentiva entrambe le parti a rispettare gli accordi presi per la prenotazione dell'alloggio. Trovi un quadro più ampio in webinar codice cin novita.
Esempi
- Un ospite versa una caparra confirmatoria al momento della prenotazione. Al termine del soggiorno, l'importo della caparra viene detratto dal saldo finale da pagare.
- Un ospite che ha versato una caparra confirmatoria annulla la sua prenotazione senza un giustificato motivo. Il gestore ha il diritto di trattenere l'intera somma come risarcimento.
- Un gestore cancella una prenotazione per la quale aveva ricevuto una caparra confirmatoria. L'ospite ha il diritto di richiedere e ottenere il doppio dell'importo versato.
Fonti ufficiali e riferimenti
Domande frequenti su Caparra confirmatoria
Qual è la differenza tra caparra confirmatoria e acconto?+
A quanto deve ammontare la caparra confirmatoria?+
La caparra confirmatoria va sempre specificata nel contratto?+
Termini correlati
Deposito cauzionale
Il deposito cauzionale è una somma versata dall'ospite a garanzia di eventuali danni all'immobile, da restituire a fine soggiorno.
Acconto
L'acconto è un anticipo sul prezzo totale di una prenotazione, versato dall'ospite per confermare il soggiorno. Non ha funzione di penale.
Contratto di locazione turistica
Contratto che regola l'affitto di un immobile per finalità turistiche, senza servizi alberghieri. Può avere durata variabile, anche inferiore a 30 giorni.
Politica di cancellazione
La politica di cancellazione definisce le condizioni, i termini e le penali applicabili in caso di annullamento di una prenotazione da parte dell'ospite.