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Qu'est-ce que le taux journalier moyen (ADR) ?
Le taux journalier moyen (ADR, pour Average Daily Rate) est un indicateur de performance utilisé dans l'hôtellerie et la location saisonnière pour évaluer la rentabilité tarifaire d'un établissement. Il représente le revenu financier exact généré en moyenne pour chaque nuit réellement réservée, sans tenir compte des nuits où le logement reste inoccupé ou bloqué pour maintenance.
Pour obtenir ce montant, vous divisez simplement le revenu total issu des nuitées par le nombre de jours vendus sur la période étudiée. Il se distingue d'autres indicateurs, car il mesure le succès de la stratégie de tarification plutôt que la capacité à remplir un calendrier.
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de Lodgify
Comment ça marche
Le calcul de l'ADR s'effectue en divisant les revenus liés à l'hébergement par le nombre de nuitées occupées durant une période précise. Par exemple, si votre location vous rapporte 3 000 euros en un mois grâce à 20 nuits louées, le taux journalier moyen s'élèvera à 150 euros.
Ce revenu ne doit inclure que l'argent directement perçu pour la nuitée. Il est indispensable d'exclure les suppléments annexes tels que les frais de nettoyage, les dépôts de garantie, les services incitatifs, ainsi que toute rentrée financière non liée au tarif brut du séjour.
Pourquoi c'est important ?
Suivre votre ADR vous permet d'ajuster votre stratégie tarifaire selon les saisons et la demande du marché local. Associé au taux d'occupation, il sert à calculer le RevPAR (revenu par chambre disponible) d'un meublé de tourisme. Un ADR en hausse indique généralement une rentabilité accrue par séjour pour le propriétaire.
Exemples
- Un appartement sur Airbnb génère 4 500 euros pour 30 nuits occupées en juillet, soit un ADR de 150 euros.
- Un chalet en montagne rapporte 2 200 euros en saison creuse pour 10 nuits vendues sur Booking.com, affichant un ADR de 220 euros.
- L'adoption d'un système de tarification dynamique permet à un hôte de faire passer son ADR de 90 euros en semaine à 180 euros le week-end.
Questions fréquentes sur Taux journalier moyen (ADR)
Quelle est la différence entre le taux journalier moyen et le RevPAR ?+
Faut-il inclure les frais de ménage dans le taux journalier moyen ?+
Comment optimiser son ADR en location saisonnière ?+
Termes associés
RevPAR
Le RevPAR (Revenue Per Available Room) est un indicateur de performance mesurant le revenu généré par chaque unité disponible sur une période donnée.
Meublé de tourisme
Un meublé de tourisme est un hébergement indépendant loué à une clientèle de passage pour de courts séjours, n'y élisant pas son domicile.
Indice du tarif moyen (ARI)
L'Indice du tarif moyen (ARI) mesure le tarif journalier moyen d'une location saisonnière par rapport à celui de ses concurrents directs sur une période donnée.
Tarif moyen par chambre
Le tarif moyen par chambre est un indicateur financier mesurant le revenu moyen généré par chaque chambre louée sur une période donnée.