%20--%3e%3cg%3e%3cg%20id='Logotype'%3e%3cg%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M46.37,250.9L136.63,28.98H0v237.25C0,296.87,21.93,318.83,52.56,318.83v-.03h160.64v-154.45l-156.9,95.23c-5.8,3.71-12.82-2.05-9.94-8.68Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M347.35,104.3c-68.33,0-115.93,44.71-115.93,108.91s47.6,108.9,115.93,108.9,115.93-44.72,115.93-108.9-47.6-108.91-115.93-108.91ZM347.35,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M633.86,118.01c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-18.22-9.54-32.29-15.3-53-15.3-56.71,0-95.62,42.66-95.62,108.08s39.32,109.7,93.14,109.7v-.03c21.93,0,35.61-7.02,56.31-19.87,3.71-2.48,8.28-1.66,6.19,3.71l-5.36,12.85h86.51V28.98h-81.15v89.03ZM594.11,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1406.03,107.65l-23.58,112.61c-1.66,8.68-11.59,9.11-13.65-.4l-24.84-112.22h-94.79c-39.32,0-51.74-11.99-51.74-29.81s10.33-28.15,27.72-28.15c20.27,0,30.64,16.16,32.69,32.29h79.5C1325.35,29.38,1286.43,0,1230.52,0,1168.85,0,1130.32,36.04,1130.32,91.09v16.56h-44.71v67.07h44.71v144.08h81.15v-143.68h70.23l46.53,124.21c3.31,8.28,2.88,17.39-.4,26.1l-28.55,68.73h80.25l120.47-286.51h-93.97Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M886.41,117.98c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-19.87-9.94-34.35-15.3-54.65-15.3-60.45,0-93.97,49.29-93.97,107.65,0,64.59,37.26,98.54,87.77,98.54,23.19,0,40.57-7.02,62.1-19.47,5.37-3.31,9.51-.4,7.45,4.57-9.11,20.7-28.55,31.47-59.62,31.47h-83.2v67.07h98.5c72.04,0,123.78-47.63,123.78-114.67V107.65h-81.15v10.33ZM846.67,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1026.35,18.18c-26.1,0-44.71,16.16-44.71,39.35s18.61,39.35,44.71,39.35,44.72-16.16,44.72-39.35-18.62-39.35-44.72-39.35Z'/%3e%3crect%20fill='%23141313'%20x='985.78'%20y='107.65'%20width='81.15'%20height='211.15'/%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)
¿Qué es la Ley de Propiedad Horizontal (LPH)?
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es la normativa estatal española que regula la organización, los derechos y las obligaciones de los propietarios de inmuebles sujetos a un régimen de comunidad, como los edificios de pisos o urbanizaciones. Establece las reglas de convivencia, el mantenimiento de zonas comunes y la toma de decisiones mediante las juntas de propietarios.
En el contexto del alquiler de corta duración, la LPH es el marco legal que determina la capacidad de una comunidad de vecinos para autorizar, limitar o prohibir el establecimiento de viviendas de uso turístico en el edificio, así como para fijar cuotas especiales.
Únete a la newsletter
de Lodgify
Cómo funciona
Las decisiones en la comunidad se toman en la junta de propietarios mediante votaciones con diferentes mayorías según el asunto. Para modificar los estatutos y prohibir expresamente el uso turístico de una vivienda, tradicionalmente se requería unanimidad.
Sin embargo, tras las modificaciones legislativas recientes, las comunidades pueden limitar o condicionar la actividad del alquiler vacacional con el voto favorable de las tres quintas partes (3/5) del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.
¿Por qué es importante?
Para los gestores y propietarios, conocer la LPH y la normativa del alquiler vacacional es fundamental antes de invertir en una propiedad. Si los estatutos prohíben expresamente el uso turístico, no se podrá obtener la licencia turística correspondiente, y la comunidad podría iniciar acciones legales para cesar la actividad.
Ejemplos
- Una comunidad de vecinos en Madrid aprueba por mayoría de 3/5 en junta extraordinaria limitar la creación de nuevas viviendas turísticas en el edificio.
- Un propietario revisa los estatutos de la comunidad en el Registro de la Propiedad antes de comprar un piso para asegurarse de que no existe una prohibición expresa.
- Una comunidad acuerda incrementar en un 20% la cuota de gastos comunes al propietario de un piso destinado a alquiler vacacional, amparándose en la LPH.
Recursos oficiales y referencias
Preguntas frecuentes sobre Ley de Propiedad Horizontal
¿Puede la comunidad de vecinos prohibir el alquiler vacacional?+
¿Me pueden cobrar más gastos de comunidad si alquilo a turistas?+
¿Qué pasa si los estatutos ya prohíben las actividades económicas?+
¿La prohibición del alquiler turístico tiene carácter retroactivo?+
Términos relacionados
Licencia turística
Autorización administrativa obligatoria que permite a un propietario comercializar legalmente una vivienda para estancias cortas.
NRUA
El NRUA es un identificador obligatorio establecido por la Unión Europea para estandarizar el registro y control de los alquileres de corta duración.
Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es la normativa estatal española que regula los contratos de alquiler de bienes inmuebles urbanos.
LOPDGDD
La LOPDGDD es la ley española que regula el tratamiento de datos personales y adapta el Reglamento General de Protección de Datos europeo.