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Was sind Serviced Apartments?
Serviced Apartments sind vollständig möblierte und ausgestattete Wohneinheiten, die für mittlere bis längere Aufenthalte, oft von mehreren Wochen bis Monaten, vermietet werden. Im Gegensatz zu einer klassischen Ferienwohnung umfassen sie hotelähnliche Dienstleistungen wie regelmäßige Reinigung, Wäschewechsel und oft eine Rezeption oder einen Ansprechpartner vor Ort.
Während der Begriff oft synonym mit Boardinghouse verwendet wird, liegt der Fokus bei Serviced Apartments stärker auf einem umfassenden Serviceangebot und einer höheren Ausstattungsqualität, die sich an Geschäftsreisende und anspruchsvolle Langzeitgäste richtet.
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von Lodgify
So funktioniert es
Gäste buchen Serviced Apartments für Zeiträume von einigen Wochen bis zu mehreren Monaten. Die Preisgestaltung ist oft degressiv, das heißt, die Rate pro Nacht sinkt bei längeren Aufenthalten. Der Buchungsprozess ähnelt dem eines Hotels und erfolgt über die eigene Website des Betreibers oder spezialisierte Vermittlungsplattformen.
Die inkludierten Dienstleistungen, wie Reinigung und Wäscheservice, werden in festgelegten Intervallen erbracht, zum Beispiel wöchentlich. Die Ausstattung umfasst eine voll funktionsfähige Küche zur Selbstversorgung, was einen wesentlichen Unterschied zum klassischen Hotelzimmer darstellt. Rechtlich liegt der Vermietung in der Regel ein Beherbergungsvertrag zugrunde.
Warum das wichtig ist
Für Betreiber stellen Serviced Apartments ein attraktives Geschäftsmodell dar. Es kombiniert die Vorteile der Langzeitvermietung, wie eine stabilere Auslastung und geringeren Verwaltungsaufwand pro Gast, mit den höheren Raten der Kurzzeitvermietung. Die Zielgruppe der Geschäftsreisenden und Projektmitarbeiter sorgt für eine weniger saisonabhängige Nachfrage und eine höhere Zahlungsbereitschaft für Komfort und Service. Dies kann zu einem besseren RevPAR im Vergleich zu reinen Ferienwohnungen führen.
Beispiele
- Ein Unternehmensberater mietet für ein dreimonatiges Projekt in Frankfurt ein Serviced Apartment anstelle eines Hotelzimmers.
- Eine Familie überbrückt die Zeit zwischen Umzug und Einzug in die neue Wohnung für sechs Wochen in einem Aparthotel in Wien.
- Ein IT-Spezialist aus dem Ausland nutzt für seine ersten zwei Monate in Zürich ein Serviced Apartment, während er eine dauerhafte Wohnung sucht.
- Ein Betreiber wandelt mehrere Einheiten in einem städtischen Mehrfamilienhaus in Serviced Apartments um und vermarktet sie gezielt an Firmenkunden.
Häufige Fragen zu Serviced Apartments
Was ist der Hauptunterschied zwischen einem Serviced Apartment und einem Boardinghouse?+
Benötige ich für Serviced Apartments eine spezielle Genehmigung?+
Fällt für Serviced Apartments Umsatzsteuer an?+
Gilt für Serviced Apartments Mietrecht oder Beherbergungsrecht?+
Verwandte Begriffe
Langzeitvermietung
Die Langzeitvermietung bezeichnet die Überlassung von Wohnraum für mehrere Monate oder Jahre auf Basis eines Mietvertrags nach Wohnraummietrecht.
Beherbergungsbetrieb
Ein Beherbergungsbetrieb ist ein Unternehmen, das gewerbsmäßig und gegen Entgelt Unterkünfte für Gäste anbietet, im Gegensatz zur privaten Zimmervermietung.
Umsatzsteuer bei Ferienvermietung
Die Umsatzsteuer ist eine Steuer auf den Umsatz aus der kurzfristigen Vermietung von Ferienunterkünften, die je nach Land unterschiedliche Sätze und Regeln hat.
Zweckentfremdungsverbot
Ein Zweckentfremdungsverbot ist eine gesetzliche Regelung, die die Umwandlung von Wohnraum in gewerblich genutzte Flächen wie Ferienwohnungen einschränkt.