Was ist eine Instandhaltungsrücklage?

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So funktioniert es

Alle Eigentümer einer Liegenschaft zahlen regelmäßig, meist monatlich zusammen mit dem Hausgeld (Deutschland) oder den Betriebskosten (Österreich), einen festgelegten Betrag in diesen gemeinschaftlichen Fonds. Die Höhe der Beiträge wird von der Eigentümerversammlung beschlossen und orientiert sich oft am Alter, Zustand und der Ausstattung des Gebäudes.

Ein Wirtschaftsplan listet die voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben, einschließlich der Zuführung zur Rücklage, auf. Über die Verwendung der Mittel für eine konkrete Maßnahme entscheidet ebenfalls die Eigentümergemeinschaft per Beschluss.

Warum das wichtig ist

Für Eigentümer von Ferienwohnungen, die Teil einer WEG sind, sichert die Instandhaltungsrücklage den langfristigen Werterhalt und die Attraktivität der Immobilie. Sie verhindert, dass bei teuren Reparaturen hohe Sonderumlagen fällig werden, die die Liquidität belasten. Eine gut geführte Rücklage ist ein Qualitätsmerkmal und schützt vor finanziellen Belastungen, die den Betrieb der Ferienvermietung beeinträchtigen.

Beispiele

• Die WEG eines Apartmenthauses mit 20 Ferienwohnungen muss das Dach für 100.000 Euro sanieren. Dank einer über Jahre angesparten Instandhaltungsrücklage von 120.000 Euro kann die Maßnahme ohne eine zusätzliche Sonderumlage für die Eigentümer finanziert werden.
• In einem Gebäude in den Alpen steht der Austausch des 30 Jahre alten Aufzugs an. Die Kosten von 80.000 Euro werden aus dem in der Schweiz als Erneuerungsfonds bezeichneten Kapital gedeckt.
• Eine Eigentümergemeinschaft hat nur eine geringe Rücklage gebildet. Als die Fassade für 50.000 Euro saniert werden muss, reicht die Rücklage von 10.000 Euro nicht aus. Jeder der 10 Eigentümer muss eine Sonderumlage von 4.000 Euro zahlen.