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Was ist ein Boardinghouse?
Ein Boardinghouse, oft auch als Serviced Apartment oder Aparthotel bezeichnet, ist ein Beherbergungsbetrieb, der möblierte Apartments für längere Zeiträume vermietet. Die Aufenthaltsdauer reicht typischerweise von mehreren Wochen bis zu einigen Monaten. Im Gegensatz zu einer klassischen Ferienwohnung kombinieren Boardinghouses die Ausstattung einer privaten Wohnung, wie eine eigene Küche oder Kitchenette, mit Dienstleistungen, die man aus einem Hotel kennt.
Dazu gehören beispielsweise die regelmäßige Reinigung, der Wechsel von Bettwäsche und Handtüchern sowie oft auch ein Ansprechpartner vor Ort. Zielgruppe sind vor allem Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter, Expatriates oder Personen, die temporär eine Unterkunft benötigen.
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von Lodgify
So funktioniert es
Betreiber eines Boardinghouses stellen voll ausgestattete Wohneinheiten zur Verfügung, die Gäste für einen definierten, längeren Zeitraum buchen. Die Preisgestaltung ist oft degressiv, das bedeutet, der Preis pro Nacht sinkt bei längerer Mietdauer. Der Buchungs- und Zahlungsprozess ähnelt dem eines Hotels.
Im Gegensatz zur klassischen Wohnungsmiete wird in der Regel ein Beherbergungsvertrag und kein Mietvertrag abgeschlossen. Dies vereinfacht die Prozesse bei Ein- und Auszug und unterliegt nicht dem strengen Mieterschutz, der für reguläre Wohnverhältnisse gilt. Die Verwaltung umfasst neben der Buchungskoordination auch die Organisation der inkludierten Serviceleistungen.
Warum das wichtig ist
Für Gastgeber und Hausverwaltungen stellt das Boardinghouse-Modell eine Alternative zur Kurzzeitvermietung dar. Es spricht eine andere Zielgruppe an und kann für eine stabilere und besser planbare Auslastung sorgen. Da es sich um eine gewerbliche Tätigkeit handelt, unterliegt sie anderen rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen als die private Vermietung. Für einen reibungslosen Betrieb ist es entscheidend, die Erwartungen der Gäste durch klare Vereinbarungen und eine detaillierte Hausordnung zu steuern.
Beispiele
- Ein IT-Berater mietet für ein dreimonatiges Projekt ein Serviced Apartment in Frankfurt am Main.
- Ein internationaler Konzern bucht für neu eingestellte Mitarbeiter mehrere Wohneinheiten in einem Zürcher Aparthotel für die erste Zeit nach dem Umzug.
- Eine Hausverwaltung in Wien wandelt mehrere leerstehende Stadtwohnungen in ein Boardinghouse um, um die Nachfrage von Diplomaten und Langzeit-Touristen zu bedienen.
- Eine Familie überbrückt die Renovierung ihres Hauses mit einem zweimonatigen Aufenthalt in einem Boardinghouse.
- Ein Dozent mietet während des Semesters ein kleines Apartment in einem Boardinghouse in einer Universitätsstadt.
Häufige Fragen zu Boardinghouse
Worin liegt der steuerliche Unterschied zwischen einem Boardinghouse und einer normalen Langzeitvermietung?+
Benötige ich für ein Boardinghouse eine spezielle Genehmigung?+
Welche Dienstleistungen sind für ein Boardinghouse typisch?+
Gilt für Gäste in einem Boardinghouse das Mietrecht oder das Beherbergungsrecht?+
Verwandte Begriffe
Kurzzeitvermietung
Kurzzeitvermietung bezeichnet die befristete Überlassung von Wohnraum an Gäste gegen Entgelt, typischerweise für Tage, Wochen oder wenige Monate.
Beherbergungsvertrag
Der Beherbergungsvertrag ist ein Vertrag über die zeitweise Überlassung von Wohnraum gegen Entgelt, der auch zusätzliche Dienstleistungen umfassen kann.
Serviced Apartments
Serviced Apartments sind möblierte Wohnungen mit hotelähnlichen Dienstleistungen, die für mittlere bis längere Aufenthalte vermietet werden.
Boutique-Ferienunterkunft
Eine Boutique-Ferienunterkunft ist eine stilvoll und individuell gestaltete Unterkunft, die ein einzigartiges Gästeerlebnis durch Design und Service bietet.