%20--%3e%3cg%3e%3cg%20id='Logotype'%3e%3cg%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M46.37,250.9L136.63,28.98H0v237.25C0,296.87,21.93,318.83,52.56,318.83v-.03h160.64v-154.45l-156.9,95.23c-5.8,3.71-12.82-2.05-9.94-8.68Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M347.35,104.3c-68.33,0-115.93,44.71-115.93,108.91s47.6,108.9,115.93,108.9,115.93-44.72,115.93-108.9-47.6-108.91-115.93-108.91ZM347.35,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M633.86,118.01c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-18.22-9.54-32.29-15.3-53-15.3-56.71,0-95.62,42.66-95.62,108.08s39.32,109.7,93.14,109.7v-.03c21.93,0,35.61-7.02,56.31-19.87,3.71-2.48,8.28-1.66,6.19,3.71l-5.36,12.85h86.51V28.98h-81.15v89.03ZM594.11,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1406.03,107.65l-23.58,112.61c-1.66,8.68-11.59,9.11-13.65-.4l-24.84-112.22h-94.79c-39.32,0-51.74-11.99-51.74-29.81s10.33-28.15,27.72-28.15c20.27,0,30.64,16.16,32.69,32.29h79.5C1325.35,29.38,1286.43,0,1230.52,0,1168.85,0,1130.32,36.04,1130.32,91.09v16.56h-44.71v67.07h44.71v144.08h81.15v-143.68h70.23l46.53,124.21c3.31,8.28,2.88,17.39-.4,26.1l-28.55,68.73h80.25l120.47-286.51h-93.97Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M886.41,117.98c0,3.31-3.71,3.31-7.02,1.66-19.87-9.94-34.35-15.3-54.65-15.3-60.45,0-93.97,49.29-93.97,107.65,0,64.59,37.26,98.54,87.77,98.54,23.19,0,40.57-7.02,62.1-19.47,5.37-3.31,9.51-.4,7.45,4.57-9.11,20.7-28.55,31.47-59.62,31.47h-83.2v67.07h98.5c72.04,0,123.78-47.63,123.78-114.67V107.65h-81.15v10.33ZM846.67,255.04c-24.41,0-42.23-17.39-42.23-41.8s17.79-41.83,42.23-41.83,42.23,17.39,42.23,41.83-17.79,41.8-42.23,41.8Z'/%3e%3cpath%20fill='%23141313'%20d='M1026.35,18.18c-26.1,0-44.71,16.16-44.71,39.35s18.61,39.35,44.71,39.35,44.72-16.16,44.72-39.35-18.62-39.35-44.72-39.35Z'/%3e%3crect%20fill='%23141313'%20x='985.78'%20y='107.65'%20width='81.15'%20height='211.15'/%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)
Was ist der Deckungsbeitrag?
Der Deckungsbeitrag, oft als DB abgekürzt, ist eine betriebswirtschaftliche Kennzahl, die die Differenz zwischen den Umsatzerlösen und den variablen Kosten eines Produkts oder einer Dienstleistung darstellt. In der Ferienvermietung berechnet er sich pro Buchung oder pro Nacht, indem von den Einnahmen die direkt durch die Belegung verursachten Kosten abgezogen werden.
Dieser Wert gibt an, welchen Betrag eine einzelne Vermietung zur Deckung der Fixkosten (wie Miete, Versicherungen oder Grundsteuern) und zur Erzielung eines Gewinns leistet. Er ist ein zentrales Instrument für Preisentscheidungen und die Erfolgsbewertung einzelner Objekte.
Abonnieren Sie den Newsletter
von Lodgify
So funktioniert es
Die Berechnung erfolgt durch Subtraktion der variablen Kosten von den erzielten Umsatzerlösen. Variable Kosten sind jene Aufwendungen, die direkt mit einer Buchung anfallen, wie OTA-Provisionen, Endreinigungskosten, Wäscheservice, Gästeverbrauchsmaterialien und Zahlungsgebühren. Fixkosten, die unabhängig von der Belegung entstehen (z. B. Miete, Versicherungen, Software-Abonnements), werden hierbei nicht berücksichtigt.
Die Summe der Deckungsbeiträge aller Buchungen in einer Periode ergibt den Gesamtdeckungsbeitrag. Ist dieser Gesamtdeckungsbeitrag höher als die gesamten Fixkosten der Periode, erzielt das Unternehmen einen Gewinn. Ist er niedriger, entsteht ein Verlust. Dies hilft bei der Ermittlung der Break-Even-Auslastung.
Warum das wichtig ist
Für Gastgeber und Hausverwaltungen ist der Deckungsbeitrag entscheidend, um die Rentabilität einzelner Buchungen und Vertriebskanäle zu bewerten. Er hilft bei der Festlegung von Mindestpreisen, da eine Buchung mindestens ihre eigenen variablen Kosten decken muss. Zudem ermöglicht die Analyse, unrentable Angebote zu identifizieren und die Preisstrategie so zu optimieren, dass der Gesamtgewinn maximiert wird. Er ist eine fundamentalere Kennzahl als der reine Umsatz.
Beispiele
- Direktbuchung: Eine Ferienwohnung wird für 3 Nächte zu 150 €/Nacht direkt gebucht (Umsatz: 450 €). Die variablen Kosten für Reinigung und Wäsche betragen 80 € und für Verbrauchsmaterialien 20 €. Der Deckungsbeitrag beträgt 450 € - 100 € = 350 €.
- OTA-Buchung: Dieselbe Wohnung wird über ein OTA für 3 Nächte zu 150 €/Nacht gebucht (Umsatz: 450 €). Zusätzlich zu den Kosten von 100 € fällt eine Provision von 15 % (67,50 €) an. Der Deckungsbeitrag sinkt auf 450 € - 100 € - 67,50 € = 282,50 €.
- Preisuntergrenze: Die variablen Kosten pro Nacht betragen 40 €. Um einen positiven Deckungsbeitrag zu erzielen, muss der Übernachtungspreis über 40 € liegen. Jeder Euro darüber trägt zur Deckung der monatlichen Fixkosten von 1.200 € (Miete, Versicherung etc.) bei.
Häufige Fragen zu Deckungsbeitrag
Was ist der Unterschied zwischen Deckungsbeitrag und Gewinn?+
Wie unterscheidet sich der Deckungsbeitrag von RevPAR und GOPPAR?+
Welche Kosten sind in der Ferienvermietung typischerweise variabel?+
Gibt es Unterschiede beim Deckungsbeitrag in Deutschland, Österreich und der Schweiz?+
Verwandte Begriffe
Betriebsausgaben bei Ferienvermietung
Betriebsausgaben sind alle laufenden Kosten, die durch die Vermietung einer Ferienunterkunft entstehen und steuerlich geltend gemacht werden können.
Break-Even-Auslastung
Die Break-Even-Auslastung ist die minimale Belegungsrate, die eine Ferienunterkunft erreichen muss, um alle anfallenden fixen und variablen Kosten zu decken.
A/B-Test-Auswertung
Die A/B-Test-Auswertung ist die statistische Analyse eines Experiments, das zwei Varianten (A und B) vergleicht, um die effektivere Version zu ermitteln.
ADR (Average Daily Rate)
Die ADR (Average Daily Rate) ist eine Kennzahl, die den durchschnittlichen Mietertrag pro bezahlter, belegter Wohneinheit an einem bestimmten Tag angibt.