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Che cos'è la tariffa media giornaliera?
La tariffa media giornaliera (ADR, dall'inglese Average Daily Rate) è un indicatore di performance (KPI) che misura il prezzo medio pagato per un'unità immobiliare in un determinato periodo. Si calcola dividendo il ricavo totale generato dalle locazioni per il numero di notti effettivamente vendute. La formula è: Ricavo Totale / Notti Vendute.
A differenza del RevPAR, che considera anche le notti invendute per misurare la performance complessiva, l'ADR si concentra esclusivamente sul prezzo medio delle notti occupate, offrendo una visione chiara della strategia tariffaria.
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di Lodgify
Come funziona
Per calcolare l'ADR, si sommano tutti i ricavi derivanti dalla locazione delle camere o degli appartamenti in un periodo (ad esempio un mese), escludendo costi aggiuntivi come le pulizie o l'imposta di soggiorno. Questo totale viene poi diviso per il numero di notti prenotate e pagate nello stesso periodo.
Ad esempio, se un appartamento genera 3.000 euro di ricavi in un mese e in quel mese è stato affittato per 20 notti, l'ADR sarà di 150 euro (3.000 / 20).
Perché è importante
Monitorare l'ADR è fondamentale per valutare l'efficacia delle proprie strategie di prezzo. Un ADR in crescita indica che si sta riuscendo a vendere a tariffe più alte. Confrontare il proprio ADR con quello di strutture simili (il set competitivo) permette di capire se i prezzi sono allineati al mercato, troppo alti o troppo bassi. È un dato essenziale per il revenue management e per massimizzare i profitti, in combinazione con il tasso di occupazione. Un approfondimento utile: come Usare i Social Media per Promuovere i Tuoi Affitti (tariffa media giornaliera (adr)).
Domande frequenti su Tariffa media giornaliera (ADR)
L'ADR include le spese di pulizia o l'imposta di soggiorno?+
Come posso aumentare la mia tariffa media giornaliera (ADR)?+
Qual è la differenza principale tra ADR e RevPAR?+
Termini correlati
RevPAR
Il RevPAR (Revenue Per Available Room) è la metrica che misura il ricavo generato per ogni unità disponibile, combinando occupazione e tariffa media.
Tasso di occupazione
Il tasso di occupazione è una metrica che misura la percentuale di notti prenotate rispetto a quelle disponibili in un determinato periodo.
Revenue management system
Un revenue management system (RMS) è un software che automatizza la gestione delle tariffe di un alloggio, ottimizzando i prezzi in base a dati di mercato.
Prezzi dinamici
Strategia che adatta le tariffe di un alloggio in tempo reale in base a domanda, stagionalità, eventi e altri fattori di mercato per massimizzare i ricavi.